南山华晖云门得房率多少、车位比，周边规划位置怎么样，有发展吗

南山华晖云门的得房率、车位比、周边规划及发展前景如下：

• 得房率：华晖云门户型使用率较高，不同户型得房率有所不同，如 71㎡两房使用率约 92%、82㎡三房使用率约 103%、88㎡三房使用率约 38%。
• 车位比：车位约 1003 个，小区住户约 1176 户，车位比约 1:0.85。
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• 周边规划位置及发展
  • 位置优越：位于南山区桃源街道福光社区，坐落在留仙大道北、学苑路南，紧邻地铁 5 号线塘朗站 C 出口，处于西丽大学城片区，周边高校众多，如清华、北大、哈工大及南方科技大学等，还有南山智园、大沙河创新走廊和留仙洞总部基地等科技创新区域。
  • 交通规划利好：除了现有的地铁 5 号线，周边主干道形成 “三横三纵” 格局（“三横” 为留仙大道、南坪快速、北环大道；“三纵” 为沙河西路、塘朗山隧道、福龙路），交通便利，利于房产保值增值。未来区域内交通可能进一步优化和完善，但目前暂无明确新交通规划消息。
  • 产业发展潜力大：周边众多高新产业园区，聚集大量高素质人才，对住房需求有望增加，利于房产升值。留仙洞总部基地的开建及大沙河创新走廊项目的推进，将带动西丽的产业升级。
  • 配套设施完善且有发展空间：周边 3 公里内有宝能环球汇、塘朗城广场等大型购物中心，还有多个公园、幼儿园、小学和中学，配套较为完善。教育资源方面，虽然目前学区划分不固定，但周边学校较多，且未来可能有新学校建设或教育资源整合优化；商业方面，现有商业中心人气可进一步提升，也可能有新的商业项目规划或升级，但目前暂无确切消息。
  • 生态环境良好：被塘朗山围绕，还有西丽水库、长岭陂水库等，生态资源丰富，适宜居住，且在生态保护和开发利用方面可能会有进一步规划和发展。
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总体而言，华晖云门周边规划有一定优势，产业和交通等方面的发展前景较为乐观，配套设施也在不断完善中，未来有一定的发展潜力。但也面临一些竞争和不确定因素，如周边新楼盘的竞争、教育资源分配的变化等。

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• 基本信息
  • 地理位置：位于深圳市南山区桃源街道福光社区，南方科技大学正门南侧，留仙大道以北，学苑路以南，地址是学苑大道 1099 号。
  • 开发商：宝盛实业有限公司。
  • 竣工时间：2015 年。
  • 建筑指标：总占地面积约 22,670㎡，总建筑面积 124,685㎡，容积率 5.5，绿化率 39%，共有 5 栋楼 6 个单元，1176 户，车位配比约 1：1。
  • 物业信息：物业公司为深圳市华晖物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，停车费 250 元 / 月。
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