古北99一房一价深度解析！古北99楼盘简介-古北99炙手可热的红盘

古北99一房一价深度解析！古北99楼盘简介-古北99炙手可热的红盘总价1367万起，古北99一房一价深度解析！上海古北99楼盘最新情况！上海古北99项目介绍丨古北99周边配套！「古北99」2号楼“景观王座”已过会，即将取证入市，均价11.65万/㎡，建面约134-154㎡精装3房，现场来访络绎不绝，人气如炙。
上海古北99新房值得买吗?上海古北99售楼部详细资料-古北99评测！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

古北99低密墅区准现房，以11万+/㎡均价推出楼王建面约134-154㎡大三房，总价 1360万起，5月开盘，预计9月交付！

这可能是浦西内环旁最后一个11万+/㎡新盘！上海古北99新房值得买吗?上海古北99售楼部详细资料-古北99评测！

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划重点，本次古北99加推房源，位于小区的正中间的景观组团，享约50米超宽楼间距，视野、采光佳，封藏古北，错过难遇！

项目前期少量建面约133-154㎡2-3房、少量233-299㎡顶层复式准现房在售，大家可提前预约《房在上海》看房，领取项目专属粉丝福利

已过会！均价11.65万/㎡！古北低密准现房「古北99」景观楼王即将压轴入市！

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选房建议
整体定价较为均衡，层差与冬至日照时间相关度较高，10层以下受建筑遮挡，冬至日照时间相对略少

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A户型 152-154㎡：
东侧靠近外部道路与底层商业，西侧为别墅区视野相对更加开阔，静谧
东西边套同楼层价差90万左右，若对价格敏感可优先选择东边套
10-13层均好性较强，可优先选择
B户型 135-137㎡:
东西户同楼层价差20万左右，10层以上优先选择东户，10层以下优先选择西户
重点关注中楼层（8楼层左右），总价在1600万，性价比最优，避免高楼层，溢价较高。
C户型 148-149㎡:
优先选择中低楼层（如4-8楼），总价在1700万以内，性价比突出。

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

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01

引领时代

国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

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从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.4万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

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入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。