浙江
大家好，我是杨院长。今天要为大家中立点评的选房案例是来自于上海翎翠滨江的117㎡户型。
本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？1分钟告诉你答案。
选房观1：即便书房跟次卧比较小，但本户型显然属于四室两卫户型范畴。那我就想问问大家，在上海浦西，四室两卫户型能做到120平以内的楼盘能有多少。
本户型的稀缺度以及投资价值不言而喻。二孩家庭、刚改居住需求的诸位请标红这句话。
选房观2：六层的房子，公摊也就一部电梯一部楼梯，得房率肯定是要比105㎡、143㎡户型高的。而且作为花园洋房，消防、爬梯也是极为有利的。两者一叠加，我是非常喜欢这类房源的。
选房观3：除了玄关、客厅、餐厅之外，公共区域再无其它，也就是说本户型可以荣升“0走道户型”范畴，大赞。
选房观4：客厅尺度矮胖矮胖的，甚是不喜。所以在客厅北侧可以放个单人沙发，该占的过道那是一寸都不能少。
选房观5：虽然不是连廊中间户型，但我看南向的主卧跟次卧也都跟邻居的卧室贴临了，多少还是会有一些私密以及噪音方面的影响。所以诸位可以找找本楼栋会不会有变形缝的存在，若是有，两侧房源最佳。
选房观6：陈女士问，餐桌能不能移出来靠近主卧隔墙，这样进出厨房的流线会更佳。这就属于典型的用途导向了。
想法没问题，但是卫生间正对餐桌是不是不好？餐椅挡了书房门会不会也不好？你们可以试着移动一下，想必会有一个更直观的感受。
选房观7：整体而言，可以判定本户型为刚改户型，稀缺户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。
购买建议的话，本户型非常适合二孩家庭刚改自住、也非常适合投资业主购买。楼层自然是越高越好。其余就没啥好多说的了，关注我，一起让买房变得更简单。
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