8000㎡，链家总部搬离酒仙桥，迁望京完美世界大厦独栋

作者 I 宋溪 选址960

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抓住租金下跌窗口，北京企业搬迁潮来了？

近日，行业媒体和从业人员爆料，位于望京的完美世界大厦外部已经悬挂链家LOGO标识，并且装修工作基本完成。据悉，部分员工已经入驻，业务往来邮件地址、百度地图总部地址也已经更新。

据进一步了解，链家租用了完美世界大厦D座整栋1-4层约8000平方米，作为新的北京总部。签约于2024年11月完成。完美大厦对外租金报价为5元/平方米/天。

公开资料显示，完美世界大厦位于望京东路1号望京数字创意园，距离地铁望京站800米，首都国际机场30分钟路程，东侧与摩托罗拉大厦为邻，分为A、B、C、D四栋，占地面积9.2万平方米，建筑面积约14万平方米，于2020年由上市公司完美世界整体承租，是朝阳望京片区地标级建筑之一。

入市后，AB两栋（20层）被规划为完美世界游戏业务和集团职能部门员工办公，C座为食堂和健身房，D座4层研发办公楼作为影视业务办公地点。

2024年，影视受挫，游戏停滞，作为老牌游戏厂商的完美游戏裁员风波达到顶峰，总计优化员工约2000人左右。在此期间，B座与D座员工有计划地向A座整合，最终两栋楼全部腾空。其中，腾出来的B座（约4万平方米）被出租给了美团，D座则被链家拿下。

链家，全称北京链家房地产经纪有限公司，成立于2001年。根据贝壳（链家母公司）2024年财报显示，营业收入934.57亿元，净利润40.7亿元，其中链家直营收入为业绩基本盘。

此次搬迁之前，其北京总部位于北京朝阳区将台路普天实业创新园5号院16号楼，即如今的自如总部大楼。

普天实业科技园（506创新园）前身为邮电部506厂，位于酒仙桥商圈将台路5号院，园区占地1.8万平方米，总建筑面积约8万平方米，由普天实业运营，园区入驻企业有玻色量子、昆仑网电、朝阳区人力资源公共服务中心、百特智联等。

有意思的是，自如总部大楼所在的16号楼原为链家总部。自如成立于2011年，最初为链家一个事业部，主要负责租房业务。2016年后，自如从链家独立运营。业绩报告显示，自如2024年租房业务净收益为39亿元，租客破500万，覆盖全球81个城市。

2025年春节后，自如发布内部信，宣布杀入二手房交易领域，企图通过对房源进行美化后进行售卖。

不过，链家与自如的最终控制方均为左晖家族信托基金。

据透露，链家为了找到一处满意的总部办公地，看了上百个项目，最终选址位于完美大厦D座。这背后，也有辖区政府对于该纳税大户的帮助。

值得关注的是，除了美团和链家于去年底去化的接近5万平方米办公空间，美团还于朝阳区来广营商圈新落成的地标保利广场扩租了2.13万平方米。行业称，扩租或与其发布的即时零售品牌“美团闪购”有关。

同样在北京写字楼市场大举扩租的还有字节跳动。有写字楼媒体称，字节跳动将新签约15万平方米左右办公空间，目前在北京中关村片区已陆续完成8万平方米租赁。据传，此举发生在张一鸣海外考察后，目的为提高员工的幸福感和满意度，将单人办公面积从原来的10平方米/人升级到15平方米/人。但也有分析称，扩租是为布局人工智能等业务。

以美团、链家、字节跳动为代表的“大厂”扩租，与市场缩租、降租形成鲜明对比。

而此次头部企业发力，接连实现去化的望京子市场，在去年还在被市场忧心。

2024年5月，阿里巴巴位于北京朝阳科技园崔各庄的北京总部启用，涉及迁徙的1.9万人中一大部分均办公在望京。

比如在望京东阿里中心B座办公的大文娱集团、阿里智能信息事业群；在绿地中心B座办公的阿里健康事业群；在绿地中心A座、望京东金辉大厦等写字楼办公的淘天、阿里云、飞猪等。

紧接着，望京SOHO10年老住户陌陌搬离迁至酒仙桥，进一步加剧了望京市场压力。

但好在，朝阳区头部企业的迁移好像总未超出辖区范围。而望京，在写字楼租金下行趋势下，凭借国门枢纽的交通优势、“第二个CBD”定位、兼具艺术性与功能、牌面拉满的办公楼物业，给了企业换租、扩租、改头换面的好机会。