⚡#楼市热点@涌潮府官方售楼处发布：涌潮府官方臻品住宅首发|金桥|浦东|轨交|唐镇|滨江|曹路|陆家嘴|金海路|地铁号线

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在浦东“金色中环”战略核心腹地，杭州城建（大家房产）联袂钱江房产、维科置业三大国企，以前瞻性眼光于曹路板块雕琢出涌潮府这一新一代品质住区标杆。项目踞守顾如路与海萃路核芯，直线距离在建崇明线凌空北路站仅约 600 米（百度测距），步行 8 分钟可达，3 站速抵金桥副中心，无缝换乘 9/12 号线轨道交通网，金海路高架（预计 2025 年 6 月全线通车）更将曹路纳入浦东 15 分钟核心生活圈。

曹路镇与临镇关系图图源：《曹路镇国土空间总规》2023年项目首开现场曹路地区主要轨交站点示意图22号线（崇明线）走向示意图图源：上海地铁示意图

曹路，100年前就是往来上海的铁路枢纽。现在，它正和新杨思、北蔡一起，作为浦东2035规划重点培养的8个潜力区之一，不再默默无闻。

重点智慧产业包围，南北“两湾”建设，三轨交双TOD加持，中高端住宅加入……它与城央，也越抱越紧了。

曹路镇位于上海浦东的东北部，隔着外环高速路，往西便是上海中心城和金桥经济技术开发区。东部濒临长江入海口，与崇明区隔江相望。这里也是G40沪陕高速长江隧桥段起点，是名副其实的“入沪之门”

示意图

在浦东新区总体规划中，曹路镇被定义为“唐镇-曹路-合庆”城镇圈核心之一。规划主要强调了整个区域的协同发展。根据《浦东新区曹路镇国土空间总体规划（2020-2035）》，曹路镇正在全力打造成为“宜居宜业、服务便捷、城乡融合”的高品质新市镇。由于曹路恰好位于外高桥、金桥和张江三大国家级开发区及高科技园区的腹地，市镇相互之间的功能互补性显得尤其凸出。

实际上，金桥三个产业区单元就在曹路镇域内；外高桥作为国家级进口贸易促进创新示范区，隶属于它的外高桥港区六期单元也被划入曹路境内；唐镇的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路。

显而易见，曹路镇与金桥、唐镇发展的同步性很强。资料显示，曹路镇早期引进大量动迁安置居民后，这里新增的居民就逐渐以金桥、唐镇等周边园区的产业人员，以及在曹路镇内三所大学的学生为主。

目前正在逐步结合新市镇中心的整体开发，显著增加中高档住房的规模占比，加速满足本镇和周边产业区从事研发、商务、办公、管理层人员的居住需求。

例如象屿联发·金海汀云台、建发联发青云上、涌潮府等，都有产品在售。

金桥集团旗下项目示意图图源：上海金桥

首付90万起，即可收获一席高得房率的涌潮府，对于年轻家庭来说，无疑是更加友好的选择，这也是涌潮府备受青年人热捧的原因。

在涌潮府的价值公式中，还有多张硬核“王牌”，每一张都契合着当代高品质居住所需。首先，更近地铁，就让通勤变得更为高效与便捷。直线距离约600米崇明线凌空北路站（在建），适宜的距离，既避免了人流噪音又步行友好。两站申江路地区、三站金桥东，即可换乘9/12号线，不论你是在金桥还是在陆家嘴等市芯区域工作，皆可通过地铁快速抵达。地铁之外，金海路快速路正在建设中，通车后可以快速进入环线，畅达中芯城区。

示意图

浦东直线距离约600米真轨交盘（在建）

距离城市副中心金桥3站之差

首付90万起，总价约450万起

项目全维体验区已经开放

地下单元门厅星空顶、悬浮顶、摩登架空层...

卷出天际的产品和超值的价格

『涌潮府』

建面约88-129㎡3-4房

均价约5.15万/㎡

即将清盘！手慢无！

全维体验区实景图

4幢2号首层单元门厅实景图

全维体验区实景图

4幢2号首层单元门厅实景图4幢2号地库单元门厅实景图

Part1

总价约450万起入住浦东地铁房

错过不再的价格！

当前途经曹路板块的轨交资源并不匮乏，目前确定就有三条地铁：9号线、12号线、22号线（也称崇明线，在建中），呈南北横向平行分布。

上海东西大动脉9号线在曹路境内就有金海路、顾唐路、民雷路、曹路4个站点，沿着曹路东西主干道金海路，横贯“金海湾”城区。9号线往西可直达金桥、花木、陆家嘴、黄浦城央、徐家汇、漕河泾开发区、七宝古镇、佘山、松江大学城、上海松江站等上海主要商圈和景区。

12号线同样是一条东西向横贯上海的重要大动脉，总体上正好与9号线一南一北平行走向，途径金桥、杨浦滨江、北外滩、南京西路、徐汇滨江、漕河泾、莘庄等上海重要商圈和板块。有了这两条线，曹路居民去往上海市中心变得毫无压力。

22号线，曾叫崇明线，也就是首条跨越长江到达崇明的新建快线，设计最高时速120公里/小时，是“十四五”开局之年上海轨交先行线路，首次以全地下形式穿越长江。线路起自金吉路站（换乘9号线），经长兴岛至崇明岛陈家镇，线路全长43.02公里，设车站8座。途中经申江路站（换乘12号线）、高宝路站、凌空北路站（曹路境内）、长兴岛站、陈家镇站、东滩站至裕安站。

涌潮府是目前450万起少有的直线约600米真轨交盘（在建）

这个距离恰到好处，既不会受到轨交噪音的直接影响，也能做到步行可达。

上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心。

同时，2站就能换乘12号线，直达杨浦滨江、北外滩；

3站即换乘9号线，直达世纪大道、陆家嘴。

Part2

三大千亿产业集群环绕

更具价值和潜力的宜居之地

曹路是崇明岛至上海城区的首站，作为长江口当前最主要的轨交线，这为曹路的跨江发展迎来新机遇。

据了解，地铁9号线民雷路站的周边，将建设TOD轨交发展轴“曹路之门”，其中的“两件套”分别有180米和150米高，未来将成为曹路镇的新地标，金海路作为交通动脉发展轴，将创造一个全新天际线。

金桥“七朵金花”之一的上海金鼎，被称之为航母级的城市综合体，总体量275万㎡。地理位置在申江路、巨峰路口的轨交申江路站附近，未来将有12号线与22号线在此交汇。它并不是单一的建筑或城市综合体建设，而是一种片区综合开发项目，是金桥集团“七朵金花”的首推项目之一，其占地大部分在曹路镇域内。

上海金鼎项目区位示意图图源：《曹路镇国土空间总规》

上海金鼎综合体效果图图源：上海浦东

上海金鼎北片区聚集高品质住宅小区，在其内部分散布置全面的社区型生活配套服务设施，功能涵盖教育、养老、便民服务、卫生体育、生活休闲等基础民生领域。

上海金鼎总体规划布局图图源：上海金桥

南区为九宫格公共服务板块，关联的九块地总建筑面积近 150万㎡。其中总部级办公写字楼、超大型商业综合体、五星级酒店相继落位，还包括奥运规模的游泳池、中国水体最大的潜水中心、文化演艺中心等场馆。

结合零距离轨交枢纽，实现工作、生活、商业、休闲有机融合的TOD未来发展模式。作为“地上、地下、云端”理念的实践地，让来金鼎地区居住、工作的人们，真正感受到安居乐业。

项目被张江、金桥、外高桥三大产业高地环伺：

这三大重磅产业区未来究竟会为涌潮府带来多大的红利，太让人期待了。

更让人惊喜的不只是未来的高度，还有现在的丰盛配套，已经达到了宜居的标准：

以涌潮府为中心，周边有恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城（在建）、宝龙广场等商业体。

如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘到上海金鼎（在建）、嘉里巨峰路商业（在建）等商业中心，自驾也比较方便。

项目邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）

项目直线距离约3km范围内上海市第七人民医院，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中），预计24年投入使用，护航家人健康。

项目直线距离约5km上海浦东金海湿地公园，未来周边将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等。（数据来源浦东发布）

最后总结：

总的来说，浦东如今约400万起的预算，除了临港也只剩老南汇的一些非轨交盘了。相比3站金桥副中心的涌潮府，这些区域的新房实在过于遥远。

换句话说，涌潮府是这个价位段能买到的地段更好的轨交盘。就凭这点，涌潮府就值得您的一张房票。

再加上实力强大的杭州城建（大家房产）带来的杭派精工产品力，在约400万起的市场中，谁能拒绝涌潮府呢？