官网聚焦 @华润臻澐官方售楼处发布：2025华润臻澐最新详情！

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【项目位置】

20年后重逢橡树湾

【基础信息 】

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

海淀朱房村—华润-臻澐

❁项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村

❁产品类型：洋房

❁产品面积：134-139-184-208-226-275㎡

❁容积率: 2.4

❁楼层：8-15层

❁总户数：560户

❁单价：13-13.5万左右

❁总价：1700万-4000万左右

❁产权年限：70年

【独具特色五大资源】

1、 望西山

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2、 观清河

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近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

3、瞰清华

对望 中国顶级学府

海淀独属的繁华

深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

【海淀理性的答案 功能美学的奢享】

【周边5公里 集粹海淀百年菁华】

核心优势

1. 立体交通网络

• 地铁双轨：13号线（上地站）连接中关村、望京；昌平线（朱房北、清河小营桥站）贯通昌平与海淀，未来13号线拆分（13A/B）将提升运力。
• 双高速：京藏（G6）、京新（G7）高速直达北五环/六环，通勤西北旺、昌平等地便捷。
• 高铁枢纽：清河站为京张高铁始发站，7分钟直达北京北站（西直门），连通冬奥赛区（延庆、张家口）。
• 补充：区域内有海淀山后线（规划中），进一步强化科创区域联动。

1. 海淀教育高地

• 小学：海淀实验二小（区重点）、清华附小（百年名校）、上地实验小学（直升校），均为热门校，学区房溢价明显。
• 中学：清华附中（全国Top10）、二十中学（区示范校），升学竞争力强。
• 注意：学区划片需核实当年政策，如清华附小仅面向清华教职工子女。

1. 三甲医疗集群

• 积水潭医院（骨科顶尖）、北医三院（全国综合前10）、解放军总医院第八医疗中心（原309医院）覆盖全科需求，中日友好医院（呼吸科强势）车程15分钟内。
• 提示：积水潭回龙观院区更近，但本院专家号资源更优。

1. 商业能级跃升

• 万象汇双星：清河万象汇（海淀商业标杆）、西三旗万象汇（新晋网红）主打中高端消费。
• 补充选择：五道口购物中心（高校青年客群）、万柳华联（高端社区配套）。
• 短板：缺乏SKP级顶奢商场，需依赖五棵松或朝阳商圈。

1. 生态资源富集

• 历史名园：颐和园、圆明园（车程20分钟）兼具文化与自然景观。
• 城市绿肺：东升八家郊野公园（本地休闲）、奥森（北五环）、香山（红叶季拥堵需注意）。
• 潜力：清河滨水绿道持续改造中，提升滨河宜居性。

户型图

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