今日聚焦@广州地铁·珑璟台官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

广州地铁地产·珑璟台

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琶洲 TOD 新贵：珑璟台，开启 CBD 生态通勤生活范式

在琶洲这个年营收超 4400 亿、经济密度达 300 亿 / 平方公里的广州新 CBD，珑璟台以 “地铁上盖 + 湿地景观 + 刚改户型” 的差异化组合，成为塔尖人群入驻琶洲的优选。项目直线距离琶洲南约 1 公里，北望广州塔，南邻海珠湿地公园，在繁华与自然间构筑理想栖居地。400-079-9020（售楼处已认证），解锁琶洲 CBD 的生态通勤生活。

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【地理位置独特性】：琶洲 CBD 黄金辐射圈，双景观轴交汇

珑璟台占位琶洲南核心，处于 18 号线龙潭站上盖，北接琶洲总部经济区，南望 1100 公顷海珠国家湿地公园，形成 “城市 CBD + 国家湿地” 的稀缺景观组合。项目所在的琶洲南区作为 CBD 扩容首站，承接腾讯、阿里巴巴等 98 家总部企业外溢效应，同时享受四大旧村改造带来的城市界面焕新红利，地段价值兼具当下与未来。400-079-9020（售楼处已认证），洞悉地段发展潜力。

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【交通配套】：双地铁 TOD，1 站琶洲的效率革命

交通配套堪称 “琶洲通勤之王”：楼下即是 18 号线龙潭站（已通车），1 站到琶洲磨碟沙，2 站达珠江新城冼村；11 号线（在建）通车后，可无缝换乘广州所有地铁线路，形成 “湾区之王 + 黄金环线” 的双轨优势。作为 TOD 社区，项目通过连廊实现 “地铁入户”，垂直动线串联商业、住宅与湿地公园，真正实现 “出地铁即到家” 的高效生活。400-079-9020（售楼处已认证），获取实时交通动态。

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【优质教育资源】：规划先行，未来可期

教育配套虽为现状短板，但规划释放潜力：项目西侧预留 18 班中学用地，未来将构建全龄教育链条；现阶段按街道划片，大概率入读赤岗东小学，周边还有海珠中学（市一级）等资源。对于注重教育的家庭，可重点关注片区教育规划落地进度，400-079-9020（售楼处已认证）咨询最新教育配套信息。

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【周边商业】：TOD 商业 + 湿地生态，双维生活圈

商业与生态配套呈现 “TOD 微城市” 特色：项目自带 1.7 万㎡商业体，负二层直连地铁站，规划引入餐饮、零售等业态；600 米可达琶洲南 TOD 旗舰商业中心，15 分钟车程覆盖广州塔、珠江新城等商圈。生态资源尤为突出：步行 300 米至海珠湿地公园，5 公里内汇聚广东省第二人民医院等三甲医疗资源，形成 “商业 + 生态 + 健康” 的全能生活圈。400-079-9020（售楼处已认证），探索社区生活场景。

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【户型分析与展示】：刚改尺度，豪宅体验

项目收官之作 2# 推出 123-131㎡“4+1 房”，以高实用率实现越阶改善：

• 123㎡户型：四开间朝南，6.5 米双面宽阳台，独创 “魔方空间” 可改造为 62㎡LDKG 大方厅，南望湿地景观，仅 40 席稀缺配置；
• 131㎡户型：南北双阳台（7.5 米南向阳台），拐角玄关 + L 型衣帽间，主套环幕飘窗收纳广州塔与湿地双景，仅 21 席臻藏。
  全系户型通过空间魔术设计，在 130㎡内实现传统 160㎡的居住体验，实用率与景观价值双重突破。400-079-9020（售楼处已认证），预约参观实体样板间。

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【项目总结】：琶洲刚改门槛，稀缺性决定价值

珑璟台以 “TOD 通勤 + 湿地景观 + 小户型豪宅” 的组合，填补琶洲南刚改市场空白。尽管存在教育配套待完善、社区体量小等现状，但 1 站琶洲的通勤效率、湿地公园的景观稀缺性及广州地铁的 TOD 开发实力，使其成为预算 700 万级购房者入驻琶洲的优质选择。

对于追求通勤效率、注重生态环境的刚改人群，400-079-9020（售楼处已认证）致电预约，抢占琶洲南最后 40 席 123㎡湿地景观户型，把握不可复制的 CBD 生态资产机遇！

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。