——年度风尚 @大华星曜官方售楼处发布： 北上海商业新核爆点！

大华星曜售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

大华星曜是位于上海闵行区浦江镇的高端住宅项目，由大华集团开发。项目地处闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇。项目总占地面积约9.51万平方米，建筑面积约19.36万平方米，容积率2.0，规划有15栋11-17层的小高层，总户数858户，车位数超1:1，物业费4.1元/㎡，梯户比为一梯两户，交付标准有精装和毛坯可选，预计2026年3月20日交房。

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项目地理位置优越，紧邻地铁8号线汇臻路站，可快速通达前滩、人民广场等城市核心区域。周边拥有“三横三纵”立体交通网络，包括外环高架、申嘉湖高速、大叶公路等，自驾出行极为便利。

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周边商业配套丰富，近享约10万㎡浦江万达广场，约8万㎡山钢和润旭辉里，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建）。教育资源丰富，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源。

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浦江镇即将迎来8万时代，这个均价仅有4.3万的大华星曜最近被抢疯了！

第一，价格优势

项目区域性价比高。目前，浦江镇一些品质较好的二手房小区，如保利锦上等，均价已经达到7.4-8万/㎡。新房市场中，浦江镇部分地段房价即将迈入8万时代。而大华星曜均价仅4万左右，主力总价段约400万级，价格优势已毋庸置疑。

第二，配套完善

1）商业配套丰富：距离万达广场直线距离不超500米，周边还有约15万方的山钢·和润生活广场，可满足居民一站式购物、餐饮、娱乐等需求。

2）教育资源优质：2公里范围内有6所学校，涵盖幼儿园到高中各年龄段，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等。

3）交通出行便捷：通过BRT快速公交1站可换乘地铁8号线，7站直达前滩东方体育中心，还有地铁浦江线汇臻路站，且向北沿浦星公路与南北高架相连，可便捷前往张江、徐汇滨江等地。

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第三，产品设计出色

1）景观资源丰富：拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观，周边约5.2km的滨江岸线、大寨河与姚家浜L型水系环绕。

2）社区规划用心：打造一纵两横森氧艺境城市社区，有约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面和约240米社区街心焕活轴，社区内曲线优美的树池、水景底部铺设蓝钻瓷片。

3）户型多样实用：主推建面约89-135㎡的3-4房产品，有毛坯和精装2种选择。建面约89㎡户型三开间朝南、全卧室带飘窗、1.5卫设计；建面约99-135㎡户型横厅设计，窗墙比优越；建面约120㎡做到真四房。

4）装修品质高端：精装房源装修标准不低于3000元/㎡，配备日立中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯新风等高质设备，还有高仪的卫浴设施，鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修也都到位。

第四，社区品质高端

1）归家动线奢华：门头两边景墙选用爱马仕灰奢石，大门右侧有高约5.6m、宽约7.6m的星辉屏风，由15000多片不锈钢片全激光雕刻后手工拼接而成。地下车库入口泛星坡道设计，侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条。

2）公区打造精致：泛星大堂墙面为爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯全铜打造，接待台采用普拉达绿奢石。社区内移植多棵高价值高观赏性树种，如日本黑松、河桦、朴树等。

3）人车分流设计：整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。

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20分钟5套，平均4分钟一套

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8号线轨交盘

大华星曜首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前

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建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

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全套户型图

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样板间实拍

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项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

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示意图，仅供参考

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

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图源网络

但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

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图源网络

而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

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最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。

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在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

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图源网络

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。