五星酒店“坠落”真相：从地产泡沫到消费理性

曾经高攀不起的五星级酒店是越开越少了。

这些豪华酒店的泡沫，到底是怎么破的呢？

有没有发现，这几年啊，曾经高攀不起的五星级酒店是越开越少了。

光看文旅部的数据，最近5年时间里啊，咱们国内的五星级酒店数量就减少了114家。

这还只是减少的，剩下更多的，不是被赶上法拍平台，就是索性直接停工烂尾……

这些豪华酒店的泡沫，到底是怎么破的呢？

在搞清楚这东西是怎么破的之前，咱们先得搞清楚是怎么来的。

往前数二十年，五星级酒店可不单单只是一间酒店，挂钩的，那可是城市脸面。

在房地产市场的繁荣和土地拍卖政策的双重加持下，五星级酒店能带来大量的招商引资机会。故此很多地方政府把星级酒店建设写入土拍文件，甚至将其设置为政绩目标。

拿地可以，得确保能引进知名酒店集团，还得在限定时间内达成五星评级。

哪怕是一些西南地区的四线城市，政府计划草案的公开报告里也写着，要推进县市里，不少于十几家五星级酒店的项目建设。

以此为势，掀起了五星级酒店的建设热潮，短短时间，咱们全国五星级酒店的数量，就飞速超过了800家。

尤其是2000年，可谓是五星级酒店的爆发式发展开端。

随着住房商品化的全面推进，此年，全国房地产消费总量中，平均个人消费上升到了70%，长三角珠三角等更是接近90%

同样在这一年，长达七年的房企上市禁令，解除了。

此令一解，各大房地产开始争相圈地盖楼，连带着盖捆绑的五星级酒店。

龙头房企开发商里，旗下高档酒店的数量都是数不胜数。

蝴蝶一翅，就是时代的一阵风。

现在你知道，之前那么多五星级酒店都是怎么来的了，四个字概括——应运而生。

五星级酒店作为与房地产增长高度绑定的产物，应运而生，却不是真正的“应需而生”。

问题就来了，那么多高档酒店是有了，能住得起这么多高档酒店的顾客哪里找啊？

以往的五星级酒店，大多都靠外宾入住撑起来。

例如2008年时期，开始涌入大量外国人的北京五星级酒店的标准间平均价格为3623元/天，现在，平均不超过千元。

不光人均减少，人数也大大减少，去年前三季度，北京市五星级酒店接待住宿者人数为393万，与口罩前的2018年相比缩水133万。

这群人里，住酒店最不心疼钱的，除了有钱人就是商务旅客。

经济收紧，不光小资群体转投亚朵、全季，商务出行也不如以往般奢靡了。

携程平台的数据表明，因为企业差旅预算的调整，导致五星级酒店的商务客源减少了30% - 40%。

本就供大于需，加之消费降级、差旅降级，五星级酒店的出租率已经逐渐开始被非星级酒店赶超。

且五星级酒店的年度投资回报率仅在0.3%-4%，回报率甚至比不上一般中端酒店。

潮水一退，五星级酒店的泡沫自然就开始接二连三的破了。

因为其中大量的酒店本身就不是为了真要长久良性经营而建造的，使命完成，自当谢幕。

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