琶洲南首套二手房成交了？！为求证真假，我当上了侦探

一套挂牌房源，居然整上了迷雾悬疑剧场！

想必不少人都刷到了琶洲南TOD第一套二手房挂牌的帖子：

小区的最小户型建面约140㎡，挂牌总价1680万，折合单价约13万/㎡，楼层23层（总层高44层）。

看到爆料的第一时间，我去贝壳看了，系统确实提醒有一套挂牌房源未上架，但隔天一看，平台已经没有任何显示了。

“内部爆料人员”说是房子太火，业主主动下架了，但我咨询片区中介得到的回复却是：卖出去了。

来源：贝壳

啥？琶洲南TOD成交了首套二手房这么大热点，业内毫无动静？我还是不信，像已读乱回。

本着求证的态度，我咨询了另一位平台中介，这回对方可没有忽悠我了：

房源还在内网挂着，只是隐藏了对外显示，未公开。

来源：贝壳

甚至今早还多了一套挂牌——同样是建面约140㎡的最小户型，挂牌价1750万，折合单价约12.5万/㎡。

来源：贝壳

一波三折，原来房源还在内网挂着，没下架没降价，还上新了一套更高单价的挂牌房源。

作为广州千万级豪宅销冠（来源：中指院），琶洲南TOD一直都保持着超高热度，首套二手房成交或影响其在二手市场的价格水平，业主想降火沉淀下真正的意向买家也情有可原。

也可以看看雁姐怎么说：

抛开热度博弈，回归价格理性探讨，琶洲南TOD虽是广州新一代风向标，但想要以挂牌价约12万/㎡出售，当下并非最佳时机。

一方面，琶洲南TOD一期的1、8、9栋近期迎来交付。据了解，挂牌的两套房源正位于8、9栋。

也就是说，房源未满2，需要缴纳5.3%增值税，即89-93万左右，折合单价约12.6-13万/㎡，综合性价比不高。

况且琶洲南TOD二期还有在售房源，密度更低+板楼设计，在单价相差不大的情况下，一手房源的性价比和居住舒适度都更高。

另一方面，琶洲片区在售的纯板楼低密新盘，价格在8万/㎡左右，对琶洲南TOD想抛售的业主而言，是一堵“高墙”。

因为同为琶洲板块热门小区，不少买家货比三家后可能会选择新规盘而非二手。

不过萝卜青菜各有所爱，说不定有买家就是钟情于琶洲南TOD看得见的确定性质感。二手挂牌一上来就敢叫价12万/㎡，本质也是琶洲南TOD给了业主这颗强心丸。

毕竟相比于还要等待几年的期房，琶洲南TOD是现房，已有配套兑现、品质兑现都得到了普遍认可，优势很强。

琶洲南TOD位处广州价值高地珠金琶核心圈，隔着水景可望琶洲CBD、广州塔、珠江新城等景观，周边还有琶洲樾、华樾等豪宅形成圈层效应，是广州独特的CBD+高端住宅区，价值坚挺可自成一派。

关键是，抖音华南总部前不久已官宣落户琶洲，板块的经济含金量不断迸发中，可赋能周边住宅，详情可回顾：抖音华南总部来了！广州，正在憋一个科技大招！

就像我们有个同事说的，白云新城的二手房都能12万/㎡成交（点击蓝字回顾详情），琶洲南为什么不能？

房源目前仍未正式公开挂牌，市场仍保持着观望态度。从业主角度上看，这或许会是一场煎熬的价格心理战。

当然，我们也会持续关注最新动态，有消息第一时间告诉大家。