北京
北京住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【官网认证】
北京住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【营销中心】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）
2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
住总芳华里，2023年2月，住总集团以12.6亿元底价在顺义摘得用地，项目位置位于顺义老城区南侧，地铁15号线石门站南侧约1.2km。用地28400平方米，地上建筑面积56800平方米，容积率2.0，地块楼面价约2.22万元/㎡，住宅销售指导价4.6万元/㎡。用地面积2.84万平方米，住宅面积5.68万平方米。
基本信息
【开发企业】北京住总（北京国企）
【占地面积】2.84万㎡
【地上建设面积】5.61万㎡
【容积率】2.0
【绿化率】约30%
【产权性质】70年
【规划户数】574户
【规划楼栋】13栋
【规划楼高】6-11层
【主力面积】88平/97平/132平米,特殊户型：62/73平/1层和顶层
【均价区间】指导价4.6万，成交价3.8万起
【住宅层高】2.95m
【车位配比】1:1.2(共699个)
【建筑类型】洋房&小高层
【采暖】地暖-市政供热
【拿地时间】2024-2-21
【交付时间】预计2026年12月底
【交房标准】精装
【梯户比例】一梯两户
【物业管理】北京天诺物业管理
【物管费用】3.98元/平米/每月
【供暖方式】市政集中供暖
【含赠得房率】95%-100%
区域配套
交通配套：京承高速、京密路、通顺路与外环路四纵路网，顺平路、顺沙路、白马路三横路网，快意抵达全城各区。距离首都机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷前往，商旅出游便捷出行。
目前京密快速路一期已经基本完工，预计2025年开通。二期将于紧接着开工。六环可以直达副中心。
项目距离地铁15号线石门站约1200米，步行即可到达。地铁15号线，跨越顺义、朝阳、海淀三区，链接清华大学-亚奥-望京CBD-崔各庄阿里巴巴北京总部等热点区域。地块南侧规划中地铁20号线，燕京桥站，链接金盏自贸区，推动顺义主城加速融入城市发展极核。
此外，北京地铁三期规划，地铁R4（20号线）也将于2025年动工建设，其中一站在项目东侧。
地铁R4线直达机场+朝阳，还规划与3/12号线串线运营，一趟直达三元桥+中关村，一趟直达工体+朝阳公园。而且通勤效率比15号线更高，全线只有5站，规划时速120km/h，妥妥的大站快车。
教育配套：项目周西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等优质公立学校环伺，构建起家门口的名师优教。
商业配套：项目处在顺义主城区，周边商业氛围浓郁，配套成熟，目周边1.5公里范围内，有国泰、华联、新世界百货三大商业汇聚，约8公里抵达中粮祥云小镇、山姆会员超市。
医疗配套：项目周边有北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院（三甲），后沙峪还有首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区（三甲），护航家人健康。
公园配套：项目拥享温榆河、潮白河双河润养，周边顺义公园，奥林匹克水上公园、潮白河森林公园等多座大型公园环绕，自然润养,鲜氧宜居。还有三大公园环伺，都是散步休闲好去处。
小区设计&园林
项目院落式布局，纯南北向排布6-11层洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证建筑通风采光最优化，营造主次分明的邻里开放空间系统，打造与自然零距离的人文品质艺术社区。
√现代简约 轻盈优雅建筑体态
建筑立面秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。
√ 一环两轴四园 打造品质艺术社区
项目园林遵循景观最大化原则，楼栋错落排布，为自然退让出更多空间，保证户户有景可赏。汲取东方结园造庭文化意蕴，融汇度假感、年轻化、定制性等当代设计理念，营造“一环两轴四园”景观布局，兼具美学观赏性与运动功能性
【一环】：约400m全时运动健康跑道；
√ 多功能业主会所 有温度的品质社区
业主会所也是有温度品质社区的标配。芳华里倾力构建业主会所，规划阅读、健身、生活超市、共享空间等诸多功能模块，量身定制兴趣部落，让业主在社交与陪伴中发现共同的价值观。
主力户型
所有户型均有阳台、挑空和设备平台的赠送，每个户型赠送4-6个区域，因此得使用率非常高，接近95%，基本实现了0公摊。独立家政间——独立家政空间，可以将生活杂物、日常囤货、清洁小电器收揽于此，让家居环境更加整洁有序。
约88㎡三居边户，采光是最大的亮点，客厅+北向次卧都拥有270°采光，而且窗墙比很高。餐客厨一体式设计，公区集中，动线合理，而且视野非常通透。主卧套间设计，北侧是两间次卧，面积都大于8㎡，入户有独立玄关，还有独立家政间。
约97㎡三居南北通透+全明+三面宽的经典格局，中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野和换气效率都很棒，北侧厨房增加了额外储物空间，拿洗切炒的动线也很合理。餐厅两侧有独立储物间+家政间。整屋收纳空间几乎是同面积的2倍。
约132㎡四居，经典四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能做到互不打扰。中央餐客厨一体。整屋一如既往的重视收纳，餐厅有充足空间布置岛台，一侧还可布置超3米长的餐边柜，另一侧是步入式的收纳间。主卧套间设计，重视收纳同样体现在主卫，超长的台面，女主人的瓶瓶罐罐，哪怕是摊开摆也没问题。
样板间
北京住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【官网认证】
北京住总芳华里售楼处电话：400-090-7775【营销中心】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）
2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
