龙湖，又迈出面向未来的关键一步丨产品力

01

今天，表姐想跟大家聊一个项目。

一个在北京无论是政策端还是产品端，都堪称史无前例的项目：

龙湖·观萃。

文章会有点长，图片也有点多，但表姐保证，绝对值得你花时间看完。

事情还得从2023年8月底说起，当时由住建部牵头，在北京举行了全国第一届好房子设计大赛。

获胜的第一名方案，就是现在的龙湖·观萃。

如果大家还有印象，应该记得当时表姐专门写过文章，分析过龙湖·观萃的建设方案。

只是后来，表姐并没有把这件事太放在心上。

直到今年2月份，北京响应中央号召，推出了北京版的好房子技术要点，并在平原新城试点推行。

表姐才意识到，当年龙湖·观萃无意间埋下的，是一颗怎样的种子。

这种无先例可参考的事情，并不好做，尺度的审批，技术的突破，都是难关。

以及，龙湖·观萃后期会呈现一个什么样的好房子实景，在很长一段时间内，更是颇受关注的话题。

不过，当龙湖·观萃3万㎡的实景示范区开放时；

我想每一个去看过的人，都会感受到一种来自灵魂层面的震撼。

02

实际上，仅以技术层面去考量，龙湖·观萃可以拿到的，比满分更多。

因为好房子技术要点中强调的，「阳台」、「首层架空层」、「风雨连廊」以及「邻里共享空间」，龙湖·观萃都有涉及。

超出官方技术要点外，龙湖·观萃还做了3米的标准建筑层高；以及SPACE+满装修交付。

更夸张的是，这些都已经不是概念上的规划，而是细致到：

社区门头、架空层会所、园林、单元入户、实楼样板、运动公园、地下车库等完整动线体系的，

体量超3万㎡的实景呈现。

放眼整个北京市场，能做到这种程度的好房子项目，绝对屈指可数。

不过，龙湖·观萃让表姐真正感动的，并不只是这些物理指标的突破。

而是项目从每一个毛孔散发出的，令人舒适的松弛感。

他们甚至还在好房子技术要点基础上，深挖了好房子的100个细节；

从而形成一套完整框架体系，从更高层面的维度上，夯实了好房子的落地。

耐心看完，我想多少你也会有和我一样的感受。

下面这张图片，是龙湖·观萃的社区大门前场：

☉龙湖·观萃实景

如果不是特别提醒，说是哪家高奢酒店的入口，也并不为过。

走近之后，是大面积的沉香米黄石材，以及30盏水晶灯雕刻的门头：

☉龙湖·观萃实景

再往里走，是归家大堂中轴对称的通高玻璃门：

☉龙湖·观萃实景

你会发现，从回家的第一刻起，无论是嵌有亚马逊绿奢石族徽的景墙；

还是两棵坐落在石台上的老友枫，以及整体长45米，高7米的社区入口；

在这条长达50米的归家廊道中，龙湖·观萃正在用绝对中轴对称式的布局，铺排回家的仪式。

但让人意外的，是整个场域给人的感受，没有丝毫中轴礼序下的严肃和威压。

反而有种让人不自觉就放松下来的松弛感。

当你伸手推开归家大堂玻璃门的第一眼，看到的会是框景中的内庭院景观：

☉龙湖·观萃实景

优雅高洁的玉兰花雕塑，坐落在巨大的彩虹印象奢石圆盘上，远远的背景屏风一字排开；

仿佛一幅艺术画炸在你眼前。

说实话，表姐当时就被扑面而来的震撼感给拍晕了。

从进入龙湖·观萃实景示范区之后，一直在心口不断积累惊艳的情绪，终于在这一刻；

啪地一声被引爆了。

但这，还仅仅只是真正进入社区之前的，一小部分前场景观。

03

在这之后，表姐开始分析，为什么龙湖·观萃能做出堪比高奢酒店的精致和松弛。

除了龙湖过往数十年的产品手感，我想秘密就在下面这张图片中：

表姐发现，区别于传统做法，龙湖·观萃是在：

用高奢酒店的格调，以及室内精装的思路，来打造整个园林示范区。

简单举个例子：

不知道大家发现没，从对景矮墙到社区大堂的整条动线中，龙湖·观萃用了大量的沉香米黄石材。

低饱和度的淡雅色系能释放让人放松的信号，而石材的细腻，一下子就立住了品质感的基调。

不过也带来一个问题，那就是大量光面石材的满铺，很容易让人产生审美疲劳。

所以，在同种材料的铺排上，龙湖·观萃又做了很多细节上的处理。

☉龙湖·观萃实景

比如，同样是沉香米黄，在对景矮墙上做了拉槽，在归家大堂外做了弧形处理；

社区门头，则仿照香奈儿旗舰店做了毛面、光面、拉槽等几种手法的拼接；

把光面石材的单调感，消解得恰到好处。

要知道，石材的毛面质感无法用机器实现，只能通过石匠师傅手工打制。

所以毛面沉香米黄石材的价格，一般来说是光面石材的3倍。

而弧面石材因为在处理上更费石料，所以价格更是光面石材的5倍。

很多项目可能做到这一步也就已经足够了，但龙湖·观萃还在社区的核心节点，恰到好处地嵌入了奢石。

比如红色的，是彩虹印象奢石；

☉龙湖·观萃实景

绿色的，则是亚马逊绿奢石，单方造价高达3-4万。

☉龙湖·观萃实景

这些奢石在光影的照射下，会呈现出一种非常微妙的光泽感，搭配沉香米黄，竟然有一种超出预期的和谐。

更重要的是，在这样奢侈的设计逻辑下，龙湖·观萃还在整个园区中，埋下了大量的故事隐线。

☉龙湖·观萃实景

发现了吗？这就是大家刚刚看过的，龙湖·观萃的归家大堂。

前一幕，龙湖还在用石材、框景去强化作为精神图腾的玉兰雕塑。

下一幕，就用开始用玉兰不同阶段的开放形态，甚至雕塑与实物的映射，去串联不同场景的空间韵味。

从玉兰花瓣，到含苞待放的玉兰雕塑，再到尽情盛放的玉兰雕塑，再到大区成年树龄的玉兰树王。

在享受步移景异的氛围感时，无形的时间在这一刻，也被巧妙地具象化了。

让人佩服的是，无论是这样的明线（奢侈设计逻辑），还是隐线（玉兰精神图腾的串联），并不是只在社区入口出现。

而是贯穿了整个社区。

04

就像下面这张照片，你能想象，这仅仅是一段业主归家的风雨连廊吗？

☉龙湖·观萃实景

安缦酒店同款的地面方格子拼花与天花的藻井造型相呼应；

右侧是沉香米黄石材立柱，左侧则是巨幅片墙组成的光影屏风。

大家应该也已经发现了，龙湖·观萃的屏风片墙，并不是简单的整面石材。

是各种形态的沉香米黄，与金属以及凤凰玉奢石，以一种和谐韵律的进行拼接。

从工艺和成本的角度，造一扇这样的片墙都要花费很多功夫；

但这样的巨幅片墙，仅仅是这一小段，龙湖·观萃就做了10片。

也正因为如此，换一个角度，你就能得到这样一幅景观画面：

☉龙湖·观萃实景

巨幅片墙左右排列，宛如欢迎业主回家的仪仗队列，而从中间看过去，是静心水庭的玉兰雕塑（精神图腾再次出现）。

夏日晚风沉醉，从这样的风雨连廊走过，因为工作紧绷了一天的神经，大概也会被轻轻抚平。

不过，假如表姐告诉你，这还不是龙湖·观萃的最重磅的重头戏呢？

实际上，在看到完整示范区之前，表姐也很难想象，龙湖·观萃居然可以做到这种程度。

但龙湖就是做了，并且还在持续做得更好。

没错，在前序景观已经拉高情绪阈值的情况下，下一个画面，龙湖·观萃还是能让你忍不住喊出一声「哇喔」。

表姐相信，当你穿过风雨连廊，一个不经意的抬头，看到这幅画面时，你也会忍不住会发出同样的惊叹：

☉龙湖·观萃实景

淡蓝的天空下，一个潘多拉奢石的巨大发光盒子悬空而立，在镜池水面投下璀璨的光影。

然而，当你走近之后，才会发现，这个巨大的发光盒子笼罩下，竟然是龙湖·观萃专门规划的亲水卡座。

☉龙湖·观萃实景

下沉式的围合卡座几乎与镜池齐平，仿佛一伸手，就可以撩起一池的粼粼波光。

环绕四周，目光所及之处，是安哥拉黑奢石与海洋蓝钻奢石拼就的池底拼花；

是树龄超过40年的元宝枫树王、长达30米的菩提大道，以及玉兰树王（精神图腾再次出现）。

而当你回头向另外一侧看时，则是用万象山河奢石精密排布的巨幅山水影壁。

☉龙湖·观萃实景

龙湖·观萃，就像是一部全程无尿点的电影，刺激着你的视觉神经。

你永远不知道下一秒，会看到什么惊喜。

05

面对一个又一个氛围感拉满的景观场景，表姐根本没办法不激动。

因为龙湖·观萃本身，严格意义上来说，已经不是简单地造一个好房子，而是在营造一个让人忍不住停留的场域。

虽然这个词在房地产营销体系里已经快被用烂了，但表姐还是想说：

这是一个真正的围绕都市与松弛的精神场域。

或许这就是项目为什么要砸这么多成本去对标高奢酒店同款的原因。

在这股力量的带动下，项目还启动了全系统性的拉通创新，直至覆盖项目的每一个维度。

甚至，跟室外景观条件少有交叉的户内精装来说，也没有脱离这个框架。

☉龙湖·观萃实景

已经开放实楼样板间的95平户型，同样也是让人感到松弛的低饱和度色系；

整个餐客厨空间的处理非常不错，U型厨房设计，配合全景上滑轨推拉门，厨房跟客厅的互动，近在咫尺之间。

因为主打SPACE+满装修交付；

所以，进门玄关左侧设计了S墙增加收纳空间，右侧设立了独立家政间，餐厅的餐边柜也是全部赠送。

☉龙湖·观萃实景

当然，主卧套房也赠送了多功能衣帽柜，柜体边巧妙设计了迷你吧台，随手放些日常小物件很方便。

而且，在这些基础之上，还有好房子政策特有的浮岛阳台。

挑高6米，阳台奇偶数交错，让整个阳台空间更敞亮；

☉龙湖·观萃外立面效果图

除此之外，龙湖·观萃还专门在阳台设置了阻隔视线的磨砂玻璃栏板。

这样业主们不仅拥有更多阳光的权利，也保全了个人隐私。

☉龙湖·观萃实景

更重要的是，大平层室内外交融的墅感，也有了更为直观的日常体验。

平时业主们可以在这里养养花，种种草；或者只是静静的坐着，感受一下阳光的温度。

06

表姐感觉，对于龙湖·观萃而言，他们拿下「好房子」地块的念想，或许就是用这个机会坚定不移地，去做一个非标作品。

做一个后来者即便看到当下如此，也很难模仿和超越的典型范例。

这个念头如此强大，以至于在你已经提升期待的当下，他做的比你想的还要好得多的多。

就比如到目前为止，在其他项目上还是概念的架空层，在龙湖·观萃也提前落地。

按照整体设计，龙湖·观萃打造了包括成人社交（5）、运动（2）以及全龄娱乐（8）三大功能分区。

所以，你能看到年轻人喜欢的沐光酒廊：

☉龙湖·观萃实景

码农们需要的共享办公：

☉龙湖·观萃实景

小朋友们狂喜的泡泡球池：

☉龙湖·观萃实景

以及，方便老年人活动的共享客厅：

☉龙湖·观萃实景

仅仅从照片上，大家也能看出来，龙湖·观萃架空层空间的氛围，延续的是与室外景观一贯的松弛感。

这不只需要成本的投入，更需要建筑、景观、精装、以及软装等多个线条的高水准内部拉通。

但表姐想提醒大家关注的，是另外两个细节：

第一，就是在每一个架空层组团，龙湖·观萃都做了充裕的卫生间配置。

尤其老人和儿童区域的卫生间，除了配备适老和适幼的马桶，还专门做了带传感器的平移门。

第二，就是借由龙湖强大的物业和多航道运营能力，建立起的后续服务体系。

实际上，当下，在业主们正式入住前，龙湖·观萃就已经开始提前着手招募观萃挚友会了。

未来业主入住后，就可以直接通过龙湖专门研发的管理系统，参与社群活动，享受圈层服务。

这背后的潜台词是，龙湖·观萃从来都没有把好房子当成一个任务，或者一个噱头。

而是真正从关系到业主生活的每一个细节出发，去建造一个真正的好房子。

为此，他们不惜一切成本，一遍一遍地去提升方案。

甚至还罕见地在社区入口开辟了一块口袋商业，招来了花店、咖啡店和无人超市。

这样，业主们在每天出门和回家的时候，不仅可以看到美丽的风景，闻到咖啡和花的香气。

还可以在上班的时候带一杯咖啡开工，下班的时候带一朵鲜花回家，日子的烟火气就在这样的小确幸中，被填满了。

至于为什么龙湖·观萃要花力气做这么多，是表姐离开龙湖·观萃实景示范区之前问的最后一个问题。

设计师告诉表姐，除了龙湖本身很珍惜北京的每一个地块之外，

他们也希望每一位业主可以在这里感受到多一点松弛感。

让社区本身告诉业主，在快节奏的生活中，可以放慢脚步，给自己一些松弛的时间和空间。

只要业主们能有哪怕是一丝这样的感受，那么所有的一切，就有了意义。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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