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观点网讯：5月26日，仲量联行发布研究报告预测，香港甲级写字楼2026年租金及售价将分别下跌超10%，楼龄超30年且缺乏维护的商厦价值跌幅或达20%。面对830万平方英尺新增供应及租户需求升级，该机构建议业主通过低成本改造提升竞争力。
报告显示，目前全港44%甲级写字楼楼龄超30年，该比例2030年将升至55.1%，到2035年约20%楼面或面临功能性淘汰。以观塘宏利广场为例，增设全港首个商用电动车快充站后，出租率升至90%以上。
据了解，香港核心商业区97.4%甲级写字楼建于2015年前，高于其他国际城市。未来五年新增供应量相当于过去十年净吸纳量总和，市场竞争加剧背景下，老旧物业若未及时升级将面临租金压力及空置率攀升风险。
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