一周综述：青岛地产大亨改行了！

为了让楼市热起来，各个城市也是拼了，楼市新政比下雨还频繁，今日出五条，明日发十条，睡一觉起来，楼市援兵又到了！这不，5月22日青岛再出10条支持建设好房子新规。

简单说，本轮新政是通过重新定义容积率来提升住房品质。

具体来说有以下四点：

政策是好政策，但是效果如何不好说。想起一个朋友说的俏皮话：冰箱不制冷，放进去什么都没区别。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

青岛地产大亨改行了！

5月20日，上市青企鼎信通讯发布公告称，董事会同意选举刘敏为公司董事长。

出生于1971年的刘敏，曾经是青岛楼市赫赫有名的大佬，30岁就当上了青岛市规划局副局长，42岁那年毅然下海，担任保利（青岛）实业有限公司董事长。

后来保利在青岛楼市一路攻城掠地，战绩彪炳，离不开刘敏的助力。不过刘敏此后执掌保利山西、保利河北、保利天津，就此淡出青岛楼市。

2025年3月，刘敏悄无声息的入职鼎信通讯，令人有点惊愕，因为鼎信最近实在有点难：去年2月被国家电网以“涉嫌行贿”为由封杀，7月又被南方电网实施为期15个月的市场禁入，两大电网联手封杀，说一句业绩崩塌也不为过。

这个“鼎”可不好抗啊。

2

撕扯十余年的小产权房！

1998年，青岛某公司以租期50年、每亩3万元租用了李沧区南王家上流村耕地50余亩，2003年在此自行盖起15栋多层住宅。

经过多方运作后，2013年该项目变成拥有70年产权的商品房项目，并更名为适园雅居小区，面向市场销售。

利润是巨大的，按照当年某媒体的计算，从小产权房转变成商品房适园雅居，其间利润超过1.7亿元。

有利润就有纷争，后来利益各方撕扯不休，上演了诸如“开发商自己举报自己无证销售”、“变更登记材料作假”等等一系列匪夷所思的事情。

一直以为事情已经结束了，没想到最近又看到各方还在撕扯。

3

市场下行百事哀！

西海岸的山东健康和悦山项目停工多时，按照业主的说法，是从去年11月份停工到今年5月。

有司的工作人员回复媒体称，由于开发商企业与总包单位在施工过程中因工程量、工程进度节点等问题产生经济纠纷，进而影响了项目主体验收进度，目前正在积极协商解决。

市场下行的时候大家都爱斤斤计较，导致矛盾被放大，这也是没办法的事情。

4

好悲催的二手房东！

西海岸安子片区的一套二手房于2022年秋天挂牌以145万出售，快三年过去了还没卖掉。动态履历非常简单：2023年5月降价3万，2023年10月降价23万，2025年5月降价31万。

一套百万出头的房子，一次就降价二、三十万，想卖掉的决心和市场的残酷可见一斑。

要知道，这是一家品质房企开发的项目，是安子片区最好的老小区。

所以，真想卖房的二手房东一定要调整自己的心态，不要总想着抗一抗市场，你的肩膀无论多么坚硬，也扛不动大势。

5

轰趴扰了别墅清净！

李沧文昌渔花苑小区由41栋别墅组成的封闭社区里，已经有了12家轰趴馆，这让小区的居民们苦不堪言，直言居住环境受到很大影响。

但是管理部门也挺为难，因为轰趴的经营定位尚不明确，到底如何定性、监管，适用何种行业标准，目前尚属空白。

眼下小区居民能做的，就是投诉噪音污染，因为居民区的昼、夜间噪声是否违规，有明确的分贝数值限定，有司是可以直接处罚的。

6

被班味搞红温的鲁信有邻花园！

进入5月，崂山张村河的鲁信有邻花园项目还是启动了大规模的宣传推广，过上了“朝扣大V门，暮随网红尘”的生活。看着曾经傲娇的鲁信也被低迷的市场搞“红温”，想不唏嘘都难。

为啥红温？因为截止3月底，总共855户的鲁信有邻花园存量508套，去化周期177个月。

销售压力实在太大。

但是，压力并不全部来自市场，鲁信能够迈着端庄的八字步在青岛楼市优雅的走了这么多年，底气是人数众多的“鲁粉”给的。早期执着于产品力的鲁信，在普遍粗制滥造的开发商队伍里格外出众，收获了大批忠实粉丝，以及那句流传甚广的赞誉：山东的成功人士，一生总要来一套鲁信的房子。

为什么到了有邻花园，鲁粉们的爱突然淡了呢？

除了市场原因，可能还和“班味”有关。

有业内人士评论说，把之前常用于160m²的经典四叶草户型简单放大到300m²、400m²的大平层，没有做单独的豪宅化设计，是有邻花园项目失去鲁粉爱意的原因之一。

把经典搞成流水线，当然省事又便捷，但有钱人不会爱流水线，在“班味”面前，他们的爱就是会消失，和他们钱一起。

买得起千万豪宅的人都有自己的一杆秤，能掂出偷懒的分量。

编辑：周道