西安城北超大市场拆迁，4000亩用地重新规划！

日前，《关于持续推进城市更新行动的意见》的发布令城市更新迈进新周期。根据政策导向和近年来西安城市更新动作，我们预测西安城市更新所涉及的拆迁，将聚焦在外围区域和重点项目。

近期，西安城北《未央都市工业园六村堡园区拆除清运项目招标公告》发布，将大片拆迁指向了外围区域和重点项目。

XI'

AN

即将清运 涉40余家企业（市场）

为产业转型腾挪空间

此番招标，涉及未央都市工业园六村堡园区的土地平整和清运等工作，预算金额1.98千万元，合同履行期限自合同签订之日起547日历天。

六村堡工业园区位于未央区西北部，园区范围东至草滩七路、西至福银高速、南至北三环、北至郑西高铁线。

园区内无村民宅基地，现状为物流园、石材市场、建材市场等企业（市场）共40余家（不包括 LNG 应急调峰站），对建（构）筑物及其附属设施拆除后剩余土方垃圾进行清运，预估土方垃圾方量为22万立方米。

可以看到，征迁区域内部以物流类企业和批发市场居多，亦有工程类企业。这样的产业构成，对于未央区当下给出的片区产业定位来看，显然有待转型优化，调整产业类型。

而随着后续招标完成，也意味着该片区进入了拆迁的最后阶段，为规划4000多亩的未央都市工业园建设铺垫。

未央都市工业园总规划面积4037.1亩，净用地1833.45亩。布局工业用地1047.75亩，工业+科研用地252亩，工业+商务用地336亩，商业+居住用地56.4亩，配套道路6条，打造“产、城、人”一体化现代化智造产业园区。

作为未央区押宝产业转型和寻找区域新增量的一大重点项目，未央都市工业园推进速度颇高。

去年8月份，我们关注到未央区相关部门发布了《六村堡工业园区土地征收拆迁评估服务招标公告》。

短短不多一年时间，协调沟通涉及数千亩用地，数十家企业（市场）的腾挪与拆迁，项目推进取得明显成效，足以见得未央区产业转型的决心。

从区域经济角度看，目前未央区稳坐西安经济第二大区的位置，但在经济增速式微背景下，有被涨势颇猛的长安区反超的可能。同时，长期被开发区包围的未央区缺乏概念包装和大规划支持，整体发展在此前开发区高速增长的时期中，被衬托的略显乏力。

如何破局，未央区为区域发展划出了五大片区，六村堡片区作为五大片区之一，定位打造“立起来的都市工业园”，重回工业赛道、培育发展新动能。

值得注意的是，未央区将六村堡片区约3000亩商住用地调整为工业用地，释放出重回工业决心的积极信号，在这里建设主城区规模最大的都市工业园。

而经历去年各项前期工作的开展，今年六村堡工业园区的计划，将全力推进“未央都市工业园”征地拆除工作和重点项目落地。

公开信息显示，未央区对六村堡片区的最新安排，将“突出做熟园区、以园聚产”。

今年将加快完成未央都市工业园2200余亩土地征拆清表，6月底前完成965亩土地报批，年底前完成其余1258亩土地报批，有序推进“五纵两横”路网和供电等基础设施建设；

全年出让土地500亩以上，落地新开工项目5个以上，储备机器人龙头企业项目10个、上下游企业20家；

实际在工作推进上，未央区的种种动作可以看出，从规划到落地实施，六村堡工业园项目可谓是未央区在重新定位、找回比较优势后，重铸押宝的重点。

随着征迁、土地清表的完成，下阶段土地报批、出让、项目招商等一系列动作将接续跟上，一个新的工业园区将拔地而起。

XI'

AN

“古都核心功能区”唯一可连片开发

工业用地 未央如何规划

从区域规划和产业定位的重塑，种种变化，可以看到未央区对于区域开发思维、态度、方向的转变。

特别是针对六村堡片区，规划和定位的重新明晰，未央都市工业园概念的提出，为项目推进赋予了极大动力，片区开发俨然已经蓄势待发。

我们注意到，在未央区关于未央都市工业园的介绍中，园区西接西咸新区、北靠西安经济技术开发区，3条高速1条快速路直通园区，5分钟到达高铁站。按照《西安市功能体系和布局规划》，未央都市工业园是“古都核心功能区”唯一可连片开发的工业用地。

园区特有优势和土地稀缺价值十分明显，而如何做好规划？未央区给出的答案是瞄准机器人产业谋篇布局，并提出努力打造千亿级现代都市产业园区的目标。

园区围绕工业机器人与服务机器人两大领域，创建机器人零部件、本体制造、系统集成与应用于一体的全产业链体系。

产业布局为：“一中心、两基地、一集群”。

“一中心”为研发创新中心，布局孵化加速、中试实验、研发设计、创新平台；

“两基地”是以机器人核心零部件、机器人本体制造为主的生产制造基地。以产品展示、办公路演、产业服务为主的应用示范基地；

“一集群”即打造生产、生活、生态“三生融合”的产业创新集群，建成为西北地区乃至全国领先的机器人研发、智造和应用示范基地。

园区招商重点，则围绕机器人产业上游的零部件制造、人工智能支撑技术等企业，中游的机器人本体制造、系统集成等企业，下游的汽车制造、电子电器等机器人应用企业。

今年春晚上的机器人表演，使机器人产业得到非同以往的重点关注，而这亦是未来产业的重要组成部分之一，前景明朗，潜力巨大。

从“卖地盖楼”的传统产业到“造机器人”新方向，未央果断完成土地用途调整，抢抓人工智能风口，去年开始，总投资22亿元的粤浦科创中心和2家机器人企业西北总部及产业基地开工建设，工业园实现破题开篇。

立讯机器人西安未央研发制造基地

图片来源：长乐未央

仙同智谷项目建设包括研发中心、厂房以及展示中心等，计划打造以服务机器人为主导的机器人产业基地。项目建成后，预计实现亩均产值1200万元，带动就业1200人，计划今年10月底6栋工业厂房全部封顶。

立讯机器人西安未央研发制造基地，主要建设工业厂房28幢，配套技术研发中心、产品设计中心、产品展示中心等，年产分拣机器人整机2万台，并为跨境电商、医药、美妆等行业相关企业提供整体解决方案50余组。

更多新项目的招引，将为区域发展引入新鲜血液。

据了解，围绕机器人产业上下游梳理企业储备库，未央区开展系统化招商，已储备项目12家，计划用地360亩，计划新开工项目5个以上，进一步完善园区机器人产业链，推动产业集聚与升级，打造“领军企业+研发平台+应用场景”生态圈。

IXIAN.CN

公开信息显示，未央区是西安全市唯一在城市腹地拥有万亩土地资源的城区，可满足未来15年的发展用地需求。

但如何用好这些土地，为区域发展争取更大的增量空间，需要未央区不断地探索。

六村堡片区作为未央区的重点发展片区，物流园区的拆迁只是迈出的第一步，做好招商、做实项目落地，均是提高区域开发确定性的重要环节。

而这一主城区唯一可连片开发工业土地的未来，我们将持续关注。

编辑：Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

部分素材来源于网络