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集美联发嘉悦里三期来势凶凶，志在冲击集美一哥之位

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进入5月多个新房项目加快了营销节奏和宣传攻势，要么是加推新楼栋，要么是加推新地块，如海沧中心TOD璞盛二期、建发宸启瑞湖、翔安国贸樾云墅、联发嘉悦里三期等，纷纷摩拳擦掌准备在5月大干一场。

除嘉悦里三期之外的项目都算是都算是按正常节奏入市，唯独嘉悦里三期有点让云哥当时一时没有想明白，嘉悦里二期刚加推没多久突然同步启动三期，并且在5月开始突然加强了宣传，在前几天全面启动了分销（包括此前某壳也一并启动）。

《联发嘉悦里三期跑步进场，5月底开盘》

今天云哥收到信息，此次联发嘉悦里三期地块首开房源价格不会太高，这样看来说明联发当前对业绩的渴望应该是超过了这个项目对于溢价的追求，势必有想通过三期的热销一举拿下集美一哥的位置，毕竟同时期拿地的鲤悦二期如今都已经去化得七七八八了，说没有竞争和压力是不太可能的。

嘉悦里三期地块是联发于2024年11月15日以楼面价18000元/㎡，总价10.4亿成交，地块总建筑面积5.81万㎡，容积率2.25。

这个楼面价当时云哥特意有发文进行解读，很明显就是家长对于前期拿地的奖励，给各开发商留足了利润空间。

24年11月《厦门土拍越拍价格越拍越低，越拍越凉？这样想的人太天真了！》

先抛开产品和拿地成本来说，单单从地块位置来说它的优势就非常明显。

嘉悦里三期位置是联发目前三个地块里（相对嘉悦里一期、二期）位置最好的，不但离学校（外国语集美分校、五中集美校区）仅一路之隔，同时离大悦城商场和地铁也不远，同时部分楼栋还能看到湖景。

去年这块地刚拿地的时候就有不少集美的改善型客户和云哥说到时候要来等这块的产品出来，抱这样想法的观望客户还是不少的。

目前集美新房库存除桥头版块之外应该是岛外各区最少的，与海沧东屿岛的库存相当，集美的改善型购买力一直在线，看看亭北的成交情况就知道，甚至不少人已经喊出集美要超五缘湾了，虽然云哥觉得这多少有点田忌赛马的意味，但是不可否认今天集美的购房群体的实力已经不输岛内很多地片区，这块地自然也成不了少集美地缘改善客群的白月光。

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2.3不到的低容积率再加上1.8万/㎡的楼面价再加上地处集美心城核心区的位置， 在诸多竞争优势的情况下，这次联发出人意料的并没有像很多人想象的将三期地块打造成大面积的豪宅产品，而是以高层 89~ 101~ 105 ~115㎡，小高层126㎡四代宅及洋房105㎡的的高赠送产品。

这样的产品设计和项目定位来看，联发这次是铁了心要让三期一炮而红，完全是了为了项目整体的去化流速考虑，并不打算追求太高的溢价，有意降低了买入的门槛，这样要吧大大增加符合总价预算的客群范围。

虽然这对于集美的顶级改善型客户来说略显失望，但是这对于集美的中坚改善人群来说肯定是好消息，如果这次联发首开房源价格不太离谱，再叠加房票优惠，除了会虹吸周边亭北及新城片区的二手房客户，甚至连集美建发桥头鲤悦的洋房客户可能会一并虹吸过来。

最后我们看看这次三期首开的户型产品：

小高层（16F） 126㎡ 四房两厅两卫

小高层这次是1梯2户的设计，到时候会有一部分独立电梯前室可以利用，加上目前新户型的各种拓展区域，整个产品能达到约105%综合使用率，3-6F会设置有不同位置的阳台。

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洋房（11F）105㎡四房两厅两卫

洋房这次是类似1梯1户的设计，类似建观云项目，加上电梯前室和各种拓展空间，整个产品能达到约111%综合使用率，3-5F同样会设计不同位置的阳台。

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从目前云哥看到的联发嘉悦里三期各种产品设计的细节来看，联发这次是真的用了心，这次除了在产品户型，同时在小区园林、架空层会所、精装智能化以及户型产品精装可定制化（三房or四房）都下足了功夫，这一次联发可以说是诚意满满，要一洗联发在厦门购房人心中的的品质定位。

这一次联发有没有机会再续嘉悦里一期火爆场面呢？当下的市场可能有点难，但是云哥觉得只要价格不要太离谱，集美粉还是挺给力的，加上目前集美新城应该是算厦门楼市成交最火热也是价格最坚挺的区域，结果应该不会太差。