楼面价7091元/m²！灞河沿线豪宅集群将现？

就在昨日，浐灞成交一宗约43亩商住地块，楼面价在约7091元/㎡。

而地块所在的位置正处在灞河沿线，加上楼面价并不算高，可以说给了市场无限的想象力。

具体地块信息如下：

1、CB2-2-286：位于北辰路以东、欧亚五路以北。

净用地面积42.833亩，用地性质商住用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积71389㎡。

起始价20250万，成交价20250万，成交土地单价1182万元/亩（按40%反算），成交楼面单价7091元/㎡。

宗地属于袁雒村城中村改造项目开发地块之一，摘地企业为西安京颐置业有限公司，此前曾开发附近的颐合庭、颐合府、颐合苑楼盘。

且这些楼盘均在灞河沿线，可以说京颐置业已经是这片区域发展的深度参与者。

地块位置上西邻北辰大道，但周遭整体成熟度不高，东侧不远广运潭大道，稍远距离还有广运潭公园、腾讯小镇等。

东侧不远处，在建浐灞第四学校，该校占地54亩，计划校舍建筑面积25200㎡，设置班级规模54个（小学36班，初中18班）。

不过，在该区域内，前不久华润摘地的CB2-2-289同时这宗土地也是今年西安土地市场的首宗“万元地”。

从地块的容积率1.8来看，相较于附近招商西安序的2.0容积率更低，因此来说项目开发叠拼产品并不是特别意外。

规划招标内容透露，地块拟建 14 栋叠拼住宅、4栋高层住宅等。

在CB2-2-286的同侧，还有一宗CB2-2-289地块，楼面单价仅在约7093元/㎡，摘地企业为西安城投成泓房地产开发有限公司。

可以说，这一区域周边已经云集了不少大牌房企，具备了相当的价值潜力。

此外，还有一宗商业用地出让，为CB3-11-13，面积约14.374亩，商务金融用地+商业用地（共用宗），位于会展二路以北、西会展路以西，起始价7725万元，容积率不大于4.0，以网上挂牌方式出让。

在近年来，如源邸壹号、自然界河山、江月、招商西安序等浐灞楼盘均成为豪宅市场的典范，其背后是浐灞所具备极高的稀缺性和不可复制性。

其中，最为稀贵的部分，就在于灞河沿线，一方面拥有得天独厚的生态资源，占据一线灞河景观，周边浐灞国家湿地公园、广运潭公园、浐灞滋水公园、华夏文旅海洋公园等优质景观环绕。

另一方面，周边文旅配套丰富，紧邻后海，与奥体板块隔河相望，又与团结村片区仅隔了一条北辰大道，可共享城市级商业、文旅、生态资源。

但是，也要注意到，对于浐灞来说，近期土地出让对比早些年有所沉寂。并且，浐灞整体的形象面貌，对比早些时间是有所倒退的，浐灞在市场上的声量，和前几年相比已经开始逐渐降低。

不仅未央团结片区、和港务奥体、政经板块，让大众对于浐灞的关注度有所分流。

未来，主打1.4-1.5万/㎡的团结村板块新盘来势汹汹，河对岸1.8-2万/㎡港务新盘林立，要如何继续在“新人”面前杀出一条血路，让我们且行且看。