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湖北科投|万科•光谷锦上项目主力房源为规划计容面积约92平-130平户型，按照产权面积来说就是约100-140平户型。

很多人在看到项目户型图的时候，都有个疑问，为什么同一个户型有2个面积？规划计容面积&产权面积有些傻傻分不清楚。

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别晕，不管是规划计容面积还是产权面积，你只需要认准这个户型的总价即可。

户型总价不会变，实得面积、空间尺度也没有变。

就比如规划计容面积约92平的户型，置业顾问之前告诉你是170万左右的总价，就算它按照产权面积约100平备案，这个户型总价还是约170万。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

不管是规划计容面积约114平，还是产权面积约124平，户型优化后的实得面积都是约124m²左右，主卧套房也都有约20平。

（本户型图仅做为湖北科投|万科·光谷锦上项目户型结构大致情况示意，所标尺寸、图中家具陈列及装饰装修等仅供参考，不作为要约或销售承诺、非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、尺寸面积、空间相对位置等可能不同，房屋买卖双方的权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同等文件约定为准。本户型为装修交付，户型图内装修风格、家具摆放旨在为客户提供参考，非交付标准，最终呈现以实际交付为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。本户型图未展示建筑面积以外的墙体结构、布局，具体以政府最终审定图纸和销售合同为准。）

换个角度来说，你还多得了约8-10平的产权面积，未来在二手房市场也会更划算。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

湖北科投|万科•光谷锦上的户型阳台不计容，也就是阳台不算面积。但是合同上的户型面积会按照产权面积来写，房管局备案也是按照产权面积来备案。

从某种意义上来说，业主是多得了约8-10平的产权面积，在二手房市场，一般都是用产权面积来算价的，多得的产权面积会让你在转手二手房的时候更划算。

那么，为什么湖北科投|万科•光谷锦上一个户型会有两种面积呢？

其实是因为项目搭上了去年光七条的东风，阳台不计容，也就是阳台不算面积，全赠送给你。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

去年10月28日，东湖高新区发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的优化措施》第七条显示：支持住宅阳台设计创新。2024年10月1日至12月31日在东湖高新区报建，并于2025年5月1日前实质性开工的住宅项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。

在光七条的利好政策之下，项目报规的时候，经济技术指标中就明确显示约1.36万方的阳台面积是不计容的，也就是不算面积的。于是就有了户型图上的规划计容面积，指的就是不包含阳台的户型面积。

为什么又会出现产权面积呢？

原因在于光七条中的阳台不计面积这个创新政策属于东湖高新区的特定政策，而武汉市的相关规范以及购房合同范本均是要求阳台按一半面积计入建筑面积。

为了与武汉统一的购房合同保持一致，就出现了户型图上的产权面积。

简单来说，项目的规划计容面积是按照光七条阳台不计容来算的户型面积，产权面积则是按照武汉市相关规范，阳台计算了一半面积来算的户型面积。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

就比如规划计容面积约125平，产权面积约135平，都是同一个户型，约10平米的面积差，实际上就是这个户型一半的阳台面积。

NO. 2｜贰

阳台全封窗交付

极致拓展&实用性兼得

从去年开始，武汉四代住宅遍地开花，真四代、类四代让人眼花缭乱。可惜，一些房企在盲目追求四代住宅的同时，忽略了房子迭代升级的关键。

比如，花池变露台，或者错层的空中花园，看上去空间开阔，得房率也有提升，但是这些优化空间一般都不能封闭，对于武汉人来说就是华而不实，根本不实用。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

在一姐看来，四代住宅的真正意义在于通过优化拓展带来更多且更实用的空间，实现居住体验的升级。

湖北科投|万科•光谷锦上虽然没有真四代住宅所谓的空中花园，但是它极致拓展后的高得房率与真四代相当；且阳台全封窗交付，实用性以及居住体验超越了一些真四代住宅。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

项目全封窗的阳台设计，既实现了室内空间的极致拓展，又可以将优化面积更高效利用。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

当那些真四代的业主在苦恼空中花园私密性、维护难度的时候，光谷锦上的业主既得到了阔绰空间，还有更舒适自在的居住体验，同时也省去了自己封阳台的麻烦，还能确保项目玻璃幕墙类公建化立面的完整性和美观性，可以说是一举多得！

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

NO. 3｜叁

大横厅全景舱+极致拓展

越级挑战大平层豪宅

阳台全封窗设计只是湖北科投|万科•光谷锦上优势的冰山一角，其户型细节、空间尺度的打造，才是登峰造极。

项目将规划计容面积约92-130平户型，做到了传统住宅建面约120-170平户型才能拥有的居住体验，每个户型的空间尺度都突破了光谷同等面积段产品的上限，真正做到了全方位的降维打击。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

比如，最小面积（规划计容面积）约92平的户型，不仅做成了标准的三房两卫，有阔绰宽厅，让你首次置业就能有改善的越级体验。

细看这个小户型的空间尺度：客厅开间做到约4.8米，LDKB面积接近50平；主卧套房约18平，仅仅是主卧的开间就有约3.2米。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

放眼周边其他楼盘，建面约115平或者120平的户型都达不到这样的空间尺寸。

（本户型图仅做为湖北科投|万科·光谷锦上项目户型结构大致情况示意，所标尺寸、图中家具陈列及装饰装修等仅供参考，不作为要约或销售承诺、非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、尺寸面积、空间相对位置等可能不同，房屋买卖双方的权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同等文件约定为准。本户型为装修交付，户型图内装修风格、家具摆放旨在为客户提供参考，非交付标准，最终呈现以实际交付为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。本户型图未展示建筑面积以外的墙体结构、布局，具体以政府最终审定图纸和销售合同为准。）

规划计容面积约114平户型，则做成标准四房+大横厅，直接秒杀周边建面约140平传统户型。

客厅开间达到了约5.4米，这是什么概念？一姐看过一些建面约140多平的户型，客厅开间大多只有4米多。

南向阳台尺度也达到了惊人的约8.4m，从客厅连到了次卧，真正是跑道级阳台。

约20平的主卧套房也相当阔绰，此外它还是南北双阳台。要知道传统户型想要实现标准四房+大横厅的宽阔空间，户型建面起码在140平以上。万科光谷锦上Vip售楼热线400-8838-165(中介勿扰)万科光谷锦上售楼中心电话400-8838-165(官网)万科光谷锦上售楼处位置400-8838-165(官方认证)

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