古北99热点聚焦 @古北99官方售楼处发布：古北99奢居典范欢迎您！

古北99售楼处电话：400-811-8224

上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

项目鸟瞰效果图,仅供参考,以实际交付为准

值得一提,大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也蓄势待发,不同于市中心风貌,联排建面约300/419㎡,买3层享5层,1:1超高空间附赠,重新界定别墅生活格局;同时丰富国际配套,是有天有地的真别墅.

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项目别墅建筑立面效果图,仅供参考,以实际交付为准

项目别墅景观效果图,仅供参考,以实际交付为准

作为人气红盘,2月25日古北99二批次开盘,劲销近12亿,延续了去年首开火爆态势,实力演绎“拼手速”的人气.

项目二批次开盘现场图

「古北99」2号楼“景观王座”压轴加推,现场来访络绎不绝,售楼处人气如炙,建面约134-154㎡精装3房,预计5月取证开盘,售价预计9-12万/㎡,吸引一城关注.

现场实拍图

说实话,我很好奇大家青睐古北99的原因,现场“抓了”几个客户深聊了一下,分享三个案例:

①、A君东安新村动迁客户

他的关系网在徐汇,诉求是离徐汇尽量近,宜居属性高一些,最好交房早,避免长期租房.

他对比下来古北99更合适:

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②、B君马赛花园的客户

夫妻俩就住在古北,他们对古北国际化配套、居住舒适度、环境高度认可,不希望离开古北生活圈.但现住小区房龄较老、户型为2房,停车难,物业跟不上,打算置换一套.古北99售楼处电话:400-811-8224

选择理由:

③、C君海归金融人士

预算1500万左右,看过大量内环旁新房和二手房,在最近土拍刺激下,担心1500万级窗口期即将过去,想尽快入手.诉求是国际学校,孩子非体制内教育,上班及差旅方便.

青睐理由:

回顾三个案例,可浓缩为一句话”有些房子有钱一定能买到,但有的房子却要讲究机遇!“

这也是为何我今天再和大家强调古北99的原因,这个项目太特殊,叠加了多层机遇,一旦错过,“11”字头或再也买不到大古北新房,整个内环旁或也再难出现拥约1.2容积率墅区、准现房、大三房的项目.

何况,本次推出的还是压轴楼王,景观视野出众,后续不会再有小高层,加剧了入手紧迫性.

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时代机遇:内环旁新房即将15-20万/㎡

大古北“11”字头,绝版价

当下内环旁拍出多个地王,徐汇滨江地王19万+/㎡;

长宁天山地块有希望冲击14万/㎡,大宁放风价约16万/㎡.

相比之下古北99均价“11”字头堪称绝版价.

古北是老牌富人区,已高度成熟,开发之初就以前瞻视野打造,板块宜居属性非常高.相比北新泾/天山一带,古北配套界面更出色;相比徐汇,古北一切都是成熟,无需等待规划兑现.

所以,大古北价格和价值我觉得严重错配了,相当于给置业者一个买房大红包,珍惜古北99最后一次楼王的机会.

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若聚焦这些地块,古北99优势被进一步放大:

1、约20万方的1.2容积率低密墅区,错过难再有.

一方面据统计,2022年至今,上海中环内共拍地42块,其中只有一块容积率1.2及以下.

古北99约1.2的综合容积率在市中心极为臻稀,配约50米小高层栋距,带来更好的舒适度与开阔视野.同时,小区内联排进一步提升社区的圈层价值.

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另一方面,古北99是市区难得低容积率大社区,总建面约20万方,有足够空间铺就景观,公共配套也更丰富.

2、难得还有“倒挂”的新盘.

当下拍出的高溢价地块彻底抹平了倒挂,而古北99作为市区少有的仍存在“倒挂空间”的项目,显得尤为珍贵.

一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡,古北二期15-20年房龄的小区挂牌价依旧稳定在12-13万/㎡,更别提还有顶豪古北壹号,挂牌25万+/㎡.

当然,古北租金也很高,客观反映了古北资产堪称硬通货,流动性佳.

坚挺租赁市场的背后,是大量想要进入古北的高净值家庭,旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求,大古北已3年断供,古北99是区域3年来首个新房!而且周边土地开发殆尽,新房难有增量了.

信息来源贝壳,2025.4.9

时代机遇:实景准现房

当下中环内寥寥无几

古北99作为实景准现房,可遇不可求,预计今年9月交付.

特别于当下动迁客户,马上就能入住,还省下不菲的过渡期资金.

按之前盛捷约3万/月租金算,两年可省72万.

当然,于其它购房者,准现房品质肉眼可见,买得更安心.

比如,干挂石材立面实景呈现

公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板,但碍于成本,当下10万+楼盘鲜有能做到.

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材,端庄耐看上档次.

项目实景图

比如,公区一样卷,给予业主每一次归家的尊享礼遇

同级都在卷公区,古北99公区也十分硬核,宽境社区大门、四季景观,酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落.古北99售楼处电话:400-811-8224

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项目实景图

项目实景图

项目实景图

又比如,全龄共享架空层,将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景.

项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

甚至,你可以亲自感受某一楼层的景观视野,室内空间大小、户型格局也能更好感知,比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多.古北99售楼处电话:400-811-8224

项目鸟瞰效果图,仅供参考,以实际交付为准

时代机遇:超大商业地带+缦合服务

妥妥越级,同级项目难以赋予

如果你注重圈层体验,我敢断言,古北99是1500万级中的“塔尖”,妥妥越级存在,媲美5000万级顶豪享受,同级项目远达不到这样的标准.

1、超大商业地带,就问同级还有谁?

一方面,超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源.

项目实景图

另一方面,内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题,涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等.

与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近.

内部配置效果图

并链接12项全球尖端资源,从运动、教育、旅行、医疗等多维度,可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99,对标国际高端生活标准.

2、缦合物业“冻龄”服务,让社区更历久弥新

服务是衡量高品质住宅的终极准则,优质物业服务可以让小区“冻龄”,穿越周期实现保值增值,在时间流淌中历久弥新.

古北99迭代升级古北的生活方式,同源世界奢华酒店基因,从时间、空间、私属三个维度,共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容;并充分考虑当代高净值业主需求,提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务,如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等.

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时代机遇:建面约135-154㎡三房

紧俏大户型供应,居住更舒适

目前市面上的三房多为100-120㎡,各功能间局促,尤其北卧一般只能做书房,客厅很难摆下圆桌,大家庭聚一起吃饭都困难.

若面积上升到150㎡,很多项目又选择做四房,同样空间局促,为功能性牺牲了尺度感.

而古北99是当下难得的“舒适大三房”供应者,让每位家庭成员住得更舒适.

客厅面宽达约4.5米,主卧面宽达约4米;作为对比,如果做成4房,客厅开间普遍在4米,主卧面宽约3.5米.

标配中西餐厨+岛台,更符合高净值人群的烹饪习惯;南北双阳台,两侧都有出色的景观视野.

值得一提,该户型餐厨空间可塑性很强,3房可成长“3+1”房,可用作工作间、琴房等,改善一步到位,比固定不变的4房更灵活.古北99售楼处电话:400-811-8224

建面约134-137㎡B2户型:

该户型客厅面宽同样达到约4.5米,主卧面宽也是约4米,开间尺度阔绰.

双卧朝南,另一个房间也有南向采光.

厨房和X空间也有南向采光,其中X空间可随家庭结构变化灵活变化,可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读,甚至女王化妆间等.全卧飘窗,进一步延展了室内使用空间.古北99售楼处电话:400-811-8224

B2户型图并不能很好展示它的真实尺度感,建议现场参观更有感觉.

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古北繁华与静谧交织

宜居氛围难再被超越

古北作为第一代国际社区,出道即巅峰,是上海人心中的“白月光”.

这样的机遇再难有,因为需要两大价值底盘支撑:

其一,大量世界籍公民,开放宜居的居住氛围!

据上海长宁2022年发布的数据,古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士,占常住人口51%,形成了“小小联合国”.

(来源上海长宁公众号)

第二,前瞻性统一规划开发,集萃丰富的国际生活配套!

商业上,古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧.

周边还有虹桥商圈,是上海TOP5商圈,拥有尚嘉中心(重奢)、虹桥南丰城、金虹桥商场等,离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近.

同时,古北云集了十多所国际学校,比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等,可满足区域内居民对孩子国际化的教育.

新虹桥花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺,为古北居民提供更多彩的生活.

古北配套图

交通也十分便捷,古北99距离15号线姚虹路站步行约700米,距10号线宋园路步行约1.3公里,周边还规划25号线.

直线约2公里内,内环、中环、延安高架路纵横.

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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