浙江
中环铂樾售楼处电话：400-998-9694
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这个五月，上海中环旁杀出一匹“黑马”！
刚刚面世，就迅速站位，开启抢市模式！成为北中环又一爆火楼盘！
之所以能够这么快速走红，只因ta的均好性太过耀眼！
更核心：南大正核心位置，坐拥2大TOD综合体，约250米地标及多个百米地标建筑云集！
更便捷：15号线南大路地铁站约200米，出门即地铁，举步即达！
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更精工：华为全屋智能+厨房两大集成中心+超级收纳系统+奢定装标，越级的高阶人居体验！
更宜居：南大中央公园约500米+完美配套，国际生态住区，离尘不离城！
更享受：优秀的户型设计，全屋飘窗+IMAX巨幕“曲面屏”阳台+270°瞰景飘窗，超多赠送面积！
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五一节假日样板间一经开放，人气暴涨！开放至今短短数日，一跃成为南大乃至中环人流量最高的楼盘！
想必大家也已经猜到了，ta就是新晋颠覆级选手——
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售楼处现场实景照片
最新重磅消息！
中环铂樾已经过会！
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即将开启认筹！
首推建面约110-139㎡3房4房！
首开价格更有惊喜彩蛋！
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效果图
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中环铂樾
15号线地铁南大路站约200米
南大路 丰翔路“双TOD综合体”旁
约110㎡-139㎡3房4房
首开惊喜均价仅6.6万/㎡！
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中环之上！品质标杆！
解锁全智能“黑科技”住宅！
作为中建“好房子”首批试点项目，中环铂樾可以说把所有能及的好东西全都给用上了！
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特别是装标方面，项目将最新的顶尖科技运用到厨房、客厅、卧室乃至整个居住空间，为业主带来前所未有的科技居住体验！
由于功能太过优秀，市面楼盘装标少有，我们展开来说说：
1、厨房两大集成中心！一场超级改善装标的革新！
与常见的楼盘厨房装标不同，中环铂樾整体采用了方太最新款的高端“黑科技”产品高端制冷空调系列，而非进口品牌的低端机型！
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并且是方太同“高铁复兴号”、“国产大飞机”一同入选中国科创新名片的产品，功能相当了得！
聚集了“集成烹饪中心”、“集成净洗中心”两大全厨房高端方案，实现从烹饪、排烟、洗净全流程一体化！
① 集成烹饪中心！
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这里最牛的地方在于，ta将空调、油烟机、灶具、蒸烤一体机这几大产品形成一个整体系统，智能数据共享，于是就有了三大创新功能亮点！
第一大亮点：智能化的烟灶联动！
打开燃气的同时油烟机自动启动，避免了炒菜忘开油烟机，导致油烟逃逸的情况！
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超薄近吸科技，油烟机的进风口距台面非常近，高度仅45cm，处于黄金控烟区下沿，油烟刚产生就能迅速被捕捉！
样板房实景照片
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顶部的隔烟屏尺度达90cm，搭配超大容积拢烟腔，可以有效覆盖灶具上空，两侧挡板可防止爆炒时油烟外逃！
搭载直流变频无刷电机，配合智能算法，动力强劲且运行平稳低噪！
智能巡航增压4.0功能，可实时监测烟道阻力，畅吸畅排，杜绝油烟倒灌！
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同时，反向背吸设计，排气位置处于油烟机正下方，使油烟直吸直排不拐弯，快速排出室外！
这一整套的设计流程，最大程度地保证让油烟刚排出，就立马被抽出室外，没有一点儿残留，即便是做饭高峰期，厨房也依旧干净清爽！
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第二大亮点：自带制冷空调，不与油烟扰流！
目前市面上楼盘即便千万豪宅的厨房最多配置的也就是凉霸，厨房自带空调的极少有！
特别是现在夏天来了，厨房做一会儿饭，全身都是汗，有了厨房空调可要比凉霸好太多！
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空调具备制冷、除湿、送风三大功能，无论在洗菜还是做饭的过程中，都能感到清凉、干净、舒适的风！
不仅使体感温度好，并且能与抽油烟机的功能形成外循环气流，保证油烟不外漏！
此外，这种设计不破坏吊顶空间，不用担心后续清洁问题，还有方太售后免费服务，贴心满满！
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样板房实景照片
第三大亮点：蒸烤一体机！
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采用嵌入式一体蒸、烤、烘、炸功能四合一，满足大部分的烹饪需求，减少台面小家电(如空气炸锅)的占用空间！
蒸烤箱拥有60升大容量，比传统42升的蒸烤一体机空间更大，一次可制作更多食物，满足大家庭用餐需求！
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ta的操作系统是直接通过灶台的台面操作，不用弯腰，还可以远程手机控制，操作更便捷！
烹饪前开火，烟机自动启动；烹饪结束关闭灶具，烟机自动关闭，无需手动操作！
同时拥有烟灶联动、蒸烤联动功能，通过后置排气，避免蒸汽烫伤和厨房余味漫溢！
还配备智能菜谱，碰一碰就能跳出120道智能菜谱。具备多种蒸烤模式，能实现蒸烤同烹，比如龙虾蒸烤同烹、鳕鱼蒸烤同烹等多种组合，无论是厨房小白还是烹饪高手，都能轻松做出中西美味！
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样板房实景照片
② 集成净洗中心！
水槽洗碗机一体化！水槽下方不再浪费，而是安装16套大容量洗碗机，节省0.36平方收纳空间！
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一方面，解决了水槽下柜空间的利用问题和嵌洗操作动线问题，实现空间的高效利用！
样板房实景照片
另一方面，水槽洗碗机本身也极具亮点。搭载全净透空化技术，通过升级的“气泡洗技术”，比传统的“水洗技术”冲刷力度高2倍左右！
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这种高科技技术还有个霸气的名字，叫“军工微爆破”技术（参考清洗军舰底部藤壶），通过气泡瞬冲到食物残渣表面爆破炸开，能轻松去除中式厨房的重油顽渍。可一次性洗净16余套大件餐具！
阀泵一体专利：洗碗机底部配有强排泵+止逆阀的组合，保证碗内细小残渣可以被洗碗机排出，同时没有余水回流，没有异味产生！
样板房实景照片
轻轻拍两下柜体，洗碗机就会自动打开，仔细看柜体下方地板上有投射亮灯的地方，其实是洗碗机工作时清洗时间的显示，方便业主使用时了解清洗进度，非常人性化的设计！
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样板房实景照片
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两大集成中心都是采用了目前最前沿的高科技产品，且都是最高端配置，搜一下方太官网商城，果然价格不一般，光是价格就在5万多一套，这还没算上整个厨房的其它厨房配置，不得不说，开发商是真舍得砸钱！物有所值，非常实用！
2、华为全屋智能系统！遥遥领先的高科技住宅！
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不止是手机遥遥领先，在全屋智能方面，华为技术同样一骑绝尘！
由于价格昂贵，目前上海市面上运用的楼盘屈指可数。这一次，中环铂樾把ta运用到了整个居住空间！
ipad造型的高科技全屋控制面板，墙吸式设计，方便拿取！
搭配华为独立的鸿蒙的系统，可语音控制全屋灯光、空调、地暖、窗帘等多项功能，实现不同品牌的互联互通！
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通过华为智慧生活 APP 也可一键操控！
样板房实景照片
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相比传统的全屋智能，华为采用的是最先进的有线方案！设备信号通过电力线传输，比WIFI/蓝牙等无线方案，稳定性更强，不受信号干扰！依托华为品牌，售后无忧！
此外，鸿蒙系统是国家战略，大部分国产家电品牌（超3000家品牌接入）都支持鸿蒙系统的接入，后期入住后，业主可以根据自己需要定制属于自己的全屋场景！
3、超级收纳系统！延展百变奢宅的空间美学！
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收纳方面，同样几乎做到了极致！玄关、厨房、卫生间、卧室、阳台、餐厅等每个地方的空间，都做了收纳设计！
玄关收纳：定制橱柜，全部用环保等级E0板材打造，规划多个空间格子，方便各种鞋子、包包、靴子、随手物品轻松放置。
同时采用的“柏厨收纳”配置了鞋柜精灵具有杀菌消毒的功能！
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样板房实景照片
餐边柜也做了多层收纳空间，方便酒具、茶具的摆放！
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样板房实景照片
厨房收纳：包含不限于调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等，充分利用每一处角落空间！
尤其是转角拉篮、吊柜升降拉篮，实现了收纳的灵活拓展，据说仅通过拉篮就实现了250L空间优化，相当于多出了5.7个20寸登机箱空间！
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看下图，就这么说吧，整个空间里你看看到能打开的柜面墙体，全部都做了收纳处理，极致的实用！
样板房实景照片
4、超配装标！奢华、美学、实用、便捷......统统不在话下！
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首先，从入户门开始，看材质品质就不一般，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁，指纹、密码、人脸识别等多重解锁入户体验！
样板房实景照片
三件套：大金的中央空调、地暖双联供；百朗的新风系统！
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厨房：博世嵌入式隐藏冰箱；还有一线大品牌AO史密斯燃气热水器，高效节能！
国际品牌铂浪高的龙头、水槽，具有世界领先的净铅技术，最大程度的降低了水中的有害物质和重金属残留！
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大空间的单水槽设计，方便实用；抽拉式龙头，随心抽拉，精准复位，360度可旋转，清洗水槽无死角！
样板房实景照片
值得一提的是，厨房窗户还增配了电动开启功能，智能感应装置能够实时感知天气变化！
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当风力和雨量达到一定强度时，风雨感应装置会自动关闭窗户，免受风雨侵袭；当感应到家中有烟雾和燃气泄漏的时候，门窗会自动打开！
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电动窗户和华为鸿蒙系统连接，通过手机APP即可轻松控制门窗的开关状态，确保家居安全！
样板房实景照片
卫生间：顶奢卫浴品牌恩仕的智能马桶（只做高端卫浴的瑞士品牌，大多用于顶级酒店与高端豪宅）！
汉斯格雅的龙头、五金；杜拉维特的主卫面盆；雷士的暖风机！
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还有浴霸、淋浴屏、电热毛巾架等，每一项配置都是品牌中的TOP级！
样板房实景照片
中环铂樾的装标精细化到什么程度？
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甚至阳台顶部的隐藏式晾衣架都是直接交付，省去了业主钻墙打孔自行安装的烦恼！
样板房实景照片
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中环铂樾真正想业主所想，提前构建未来业主居住生活的每一个场景，从安全性、实用性、便捷性等多方面、多角度的为业主考虑，把居住体验感拉满！建面约110㎡3房2厅2卫：
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本次首开共推出建面约110-139㎡3房4房，款款皆爆款！
户型图
三开间朝南，大尺度面宽，南向总面宽达约12.3米！约5.4米大横厅，采光、通风无敌！
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样板房实景照片
巨幕“曲面屏”阳台！搭配落地玻璃窗，将室外绿色美景尽收眼底，几乎实现南向阳台“墙体消失术”！
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样板房实景照片
全屋5个飘窗，进一步拓展空间的实用功能！
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主卧270°转角飘窗设计！开间约3.4米，进深约4.5米，即便放下2米宽大床，依旧宽敞阔绰！
样板房实景照片
建面约139㎡4房2厅2卫：
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一梯一户+超宽横厅+四开间朝南，满足全生命周期的居住需求！
户型图
超级大面宽，四开间朝南，约15.05米的IMAX巨幕级南向采光尺度！顶豪大平层的既视感！
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值得注意的是，市面上大多数的4房都是2房朝北，但这个户型3个卧室朝南，再加一个大客厅，户型无敌！
独立电梯厅入户，私密性和尊贵性尽显！未来可以作为自家前厅使用，形成内外“双玄关”！相当于又多出了几平米的使用空间！
样板房实景照片
样板房实景照片
一个户型是否是真改善，能摆下圆形大餐桌是检验标尺的重要一环！
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中环铂樾客餐厅一体化设计，远超同类面积标准的大尺度餐厅，不仅放得下圆形大餐桌，旁边还配备了餐边柜！剩余空间依然阔绰从容！
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双TOD繁华矩阵！
百万方产城巨舰重磅托举！
中环铂樾位于南大板块正核心，距离南大地铁站仅约200米！
1、坐拥两大TOD商业综合体，举步繁华！
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项目旁有南大路TOD约32.2万㎡大型地标商业体(步行约500米)、丰翔路TOD华润万象系商业旗舰(步行约800米)，形成大型都会级商圈！
步行范围内即可享受购物、休闲、娱乐、美食、出行”一站式的便捷生活体验！
区位图
不仅如此，这里汇聚了整个区域几乎所有的资源！
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以南大路为核心，周边规划了多座超100米、最高约250米的地标建筑！
全新高地标的落地，一般都象征着中心的转移。换句话说，这里未来不仅会是地区中心，更会是上海新的城市名片！
2、约300亩南大中央公园，近在咫尺！
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中环铂樾的项目南侧就是南大中央公园，距离项目直线仅约500米！
目前绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工！
左手繁华，右手绿肺，高端国际生态住区的轮廓即将显现！
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效果图
3、高端产业汇集！助力板块腾飞！
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整个南大板块规划有约540万方的建筑体量，将引入约530家科创企业，6大产业总计将导入约15.8万人！
效果图
并且，产业导入上的含金量相当高，今年爆火的“宇树科技”机器人产业就位于此！
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此外还有数智绿洲（共四期）、数智中心、科创之门等等高端产业园区和科研中心，其中数智中心、数智绿洲一期已经投入使用，其他项目也在陆续封顶交付，如中车集团、国泰君安、捷瑞肯等等！
顶尖的产业科技入驻，同时为整个板块输送顶尖的科技人才，未来的南大将迎来全新蜕变！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
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