金山湖保利云湖壹号-准现房·低总价丨保利湖居美宅

「保利云湖壹号」

售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

备案名“湖光雅筑”

保利落子金山区核心

金水湖产业新城

建面约76-104㎡2~3房

均价2.1万/㎡总价约139~241万

毛坯/装修央企建筑湖景社区

样板房线上预约中

上海金山【保利云湖壹号售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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项目效果图

项目基础信息

项目名称：保利云湖壹号

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月

项目特色：生态科技型新城

开发商：上海建杉置业有限公司

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本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

项目效果图

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。

【归家礼序系统】

三进式归家彰显东方仪式感

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76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

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保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】87平米3房2厅1卫️（精装+毛坯）

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。

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保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】93平米3房2厅2卫（毛坯）

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。

104平米精装3房2厅2卫保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；

四开间朝南，南北通透；保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

空间布局合理，动静分离，动线舒适；

主卧套房设计，南北通透；

全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；

U型厨房操作方便，不拥挤。

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保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】151平米4房户型（毛坯）

样板间照如下：保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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项目区位配套

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】【官方预约】项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

【构建15分钟生活圈】

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；

商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通配套：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】4（预约看房热线）项目一房一价表

上海金山【保利云湖壹号】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】【开发商售楼中心热线】保利云湖保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

抵押贷款概述

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

◆ 个人征信要求

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

◆ 贷款金额核定

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

◆ 贷款利率与期限

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

◆ 贷款手续及时间

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

◆ 还款方式选择

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

◆ 贷款用途对审批的影响

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

◆ 其他注意事项

保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。保利云湖壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】