象屿路劲都汇云境@都汇云境官方售楼处发布：都会华宅，格调生活

「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海嘉定新城核心板块稀缺低密住区，落子菊园新区地铁 11 号线嘉定西站旁（直线距离约 380 米），以约 2.3 容积率打造建面约 95-146㎡精装 3-4 房，融合「地铁红利 + 科创高地 + 全维配套」三大 IP，重构上海新城人居典范。项目清盘倒计时，均价约 4.47 万 /㎡，总价 388 万起入主嘉定新城发展核芯圈。Rare Low-Density Residence in the Core of Shanghai Jiading New Town
Located in Juyuan New District, adjacent to Jiading West Station of Metro Line 11 (approximately 380m straight-line distance), this project creates 95-146㎡ fully furnished 3-4 bedroom units with a plot ratio of about 2.3. Integrating three core IPs of "metro dividend + sci-tech highland + comprehensive facilities," it redefines the living benchmark of Shanghai's new town.

Clearance Countdown: With an average price of approximately 44,700 RMB/sq.m. and total prices starting from 3,880,000 RMB, enter the core development circle of Jiading New Town.「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

VIP 专线：400-8377-020（清盘特惠，预约享额外 98 折）
营销中心：嘉定区竹笛路 99 弄（地铁 11 号线嘉定西站 2 号口步行约 380 米）

实景示范区现已开放：可体验 104㎡三房样板间、社区园林实景，尊享「云境之旅」专属服务 —— 特斯拉接送、中科院实验室参观、保利大剧院亲子活动（数量有限，先到先得）。VIP Hotline: 400-8377-020 (Clearance special offer: enjoy an extra 98% discount for pre-registration)
Marketing Center: Lane 99, Zhudi Road, Jiading District (approximately 380m walk from Exit 2 of Metro Line 11 Jiading West Station)

Real-Scene Demonstration Area Now Open: Experience the 104㎡ 3-bedroom model room and the real community garden. Enjoy exclusive "Cloud Realm Journey" services—Tesla pickup, visits to CAS laboratories, and parent-child activities at Poly Grand Theater (limited availability, first-come-first-served).

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「都滙云境」

嘉定菊园全新盘

路劲象屿菊园项目

“云系”首作 | 正式发布

二期建面约95~104㎡3~4房

均价4.47万/㎡ 总价约388-480万

无需积分 可直接选

样板房火热预约中

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附一房一价表：

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项目基础信息

▪开发商：象屿地产&路劲地产

▪项目地址：上海 ·嘉定 ·菊园新区 ·沪宜公路红石路交汇口

▪规划占地面积：约30414 ㎡

▪总建筑面积：约 103489㎡

▪总户数：约688套

▪装修配置：精装交付「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

▪车位配比：约1:1.26

▪绿地率：约35%

▪容积率：约2.3「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

▪产品类型：11-18F洋房/高层

▪面积段：约95㎡—104㎡

▪项目四至：东至红石路、西至柳菊路（规划中）、南至沪宜公路、北至竹笛路

项目效果图
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嘉定新品质封面之作

【象屿路劲·都匯云境】由“象屿地产&路劲地产”联合开发，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）项目整体规划建11-18F洋房/高层，总建筑面积超10万㎡。

象屿地产集团，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司。「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）多年来，公司荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等多项荣誉，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）打造了象屿大宁悦府、象屿滨江悦府、蟠龙府等高品质项目，口碑受到社会的广泛认可。

路劲地产集团，是一家专注于投资和经营收费公路、房地产开发及多元化产业的综合性企业集团。「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）品牌实力雄厚，长期深耕上海，打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定拥有15年开发经验，连续十年跻身中国房地产上市公司35强。

【象屿路劲·都匯云境】以简约的设计理念为基础，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。

通过超大的窗墙比，让业主可以获得更宽敞的视野和采光；「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）搭配超尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。

【景观鉴赏】一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。

(效果示意图，仅为参考，具体以官方为准)

【五大美学场景，收藏生活艺术心境】

• 朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）玉兰会友，放下社交负担；

• 乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；

• 品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我

• 思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）亲密诗意空间，浪漫生活

• 森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然

示意图仅供参考

示意图仅供参考

示意图仅供参考

示意图仅供参考

示意图仅供参考

项目推售信息

【象屿路劲·都匯云境】无可挑剔的户型设计，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）居住舒适度得以发挥到极致，项目此次加推建面约95㎡的三房，总价预计仅约360万起步，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）非常适合刚需首套上车。

示意图仅供参考

建面约95㎡3房2厅1卫▼

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建面约104㎡3房2厅2卫▼

建面约105㎡3房2厅2卫▼

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建面约146㎡4房2厅2卫▼

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建面约146㎡样板间实拍▼

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项目区位配套

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【上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会】

科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区

4个国家创新创业载体，5家国家级科研院所，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）8个国家重点实验室，21个省部级重点实验室 ，81个高端研发平台，143名国家及市级高层次专家，1330家科技企业聚集，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）6000名高新企业人才进驻

科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地

菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）形成上海科创物联策源地。

科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地

北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地

全球影响力企业：中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海

中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）努力探索世界一流城市治理模式。

路劲象屿菊园【都滙云镜】位于嘉定菊园新区，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）下图为悦茂府区位示意图，可做参考。

交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

(示意图，仅为参考，具体以官方为准)

商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）可以满足日常的一切消费需求。

教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

中科教育集团 · 清水路小学：公办70年历史名校

中科院上海实验学校：公办九年制，全国只有两所，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5

幼儿园：红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等

( 仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）

医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

休闲文娱方面：项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，未来业主的日常生活情趣丰富，「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）小朋友也能从小接受艺术的熏陶！

「象屿路劲都汇云境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

最近，刷到两条关于普罗理想国的消息。

一条是，理想国业主不满今年初中划片的郑州一中文清校区，想跟去年一样划片省实验郑东校区。

另一条是，普罗理想国的市集关闭了，只有少量商家在运营。

我很心痛，市集和教育是理想国的两根支柱，他们出问题了，意味着理想国已经难到一定程度了，作为郑州的神盘、外地同行来郑必看的项目，理想国的社区精细化运营、比主城更精致的烟火气，堪称郑州乌托邦。

我去理想国现场和工作人员沟通，并多方打听，给大家谈一下了解到的情况（如有更多信息，欢迎评论区补充）。

1

先说学校，为什么理想国业主想划省实验郑开校区？

这里面有3个冲突点：

① 家门口的一八国际为啥不上？

② 去年能划进省实验郑东，今年怎么划不进去了？

③ 一中文清，不够好吗？

一个个解答，一八学校无论是教学理念还是硬件设施，以及上学距离，都是最优解，业主不上一八可能有三个原因：

一是一八作为民办初中，3万一年的学费不便宜，在整体收入下行的当下，确实是一笔不小的开支；

二是去年有过教师欠薪的历史，而且地产暴雷后，很多家长担心影响教学质量；

三是民转公是大势，民办生源不断在减少，理想国的一八学校已经面向中牟新区招生了。

其次，省实验郑东校区去年能划，今年划不进去的原因，主要是今年省实验郑开校区划片范围要缩小，广惠街以东可能不在划片范围内（具体看今年招生规划），而且今年物业统计初中报名的学校，也是一中文清校区。

最后，一中文清初中部今年是第一年招生，招6个班，虽然是和郑州一中本校是直管校的关系，但新学校教学质量家长有些不放心。

一八国际依然是最优解，但民转公和资金问题成了一个变量；省实验郑开校区作为郑开同城一个标杆，师资和教研和本校保持高度统一，后期的成长性值得期待；一中文清据说要与桐柏一中保持六统一，理论上也不错，但新学校教学质量待检验。

综上，业主想划片省实验郑开的诉求，也就能理解了。

2

再说一下理想国的商业，以及地产板块的现状。

原售楼部所在的位置，已经变成理想创设之家，地产现在办公的地方，是原来稻草人食堂，没有沙盘户模这些销售道具，只有大量的书和唱片。

据工作人员称，地产销售团队去年12月份已经解散，现在可买的房子是被查封抵押的房子，需通过大孟办事处专班处理，这里主要承接业主办房本、车位协议、学位协议等功能。

目前，理想国只有东三苑三栋没刷外立面的楼还没交，其他的都交了，不过这三栋楼，当初也没卖。

售楼部旁的社区美术馆，正筹办一场时装秀，物业正在协调场地。

社区美术馆正对面，就是普罗市集，目前大量商业已经关门停业，如胡麻餐厅、青松白鹭等都已关门。

市集目前只有18MAMA一家店正常营业，我问工作人员，为什么只有他们正常营业？

她解释道，其他家不少是地产一年免租的，免租期到了，综合考虑对未来比较悲观，就干脆撤店了，还有一部分是地产自营的，但现在地产出问题后，这部分商业自然不了了之了，但我们是业主，长期看好理想国。

在2025年5月22日的下午4点，外面刮着7级大风温度20℃，这话让人心里热气腾腾，我点了杯冰气泡水，降降温。

随后，我又去了北岛，作为大众点评必吃榜的烤肉，北岛烤肉还在正常运营，算是万幸。

旁边的华豫显现书店，也是正常运营。

隔壁的禾之初，从普罗旺世到普罗理想国，都是普罗业主自己开的店，也在正常运营。

其他的商业，如川上、拾岁火锅、西川东川的餐厅还在正常运营，但基本上地产的成分已经在淡出，不少营业的老板都是业主。

3

理想国依然干净，依然很美，它的底子很好，未来正向业主和物业共治靠拢。

从去年开始，物业工作人员已有几个月工资没发了，今年3月，西三苑业主自筹资金给52名物业工作人员发生活补助，且要持续三个月，并表示下次筹的钱要比这次更多些。

在业主“摄影师龙涛”的视频里，纪录了这一事件，在视频中，业主代表说：郑州物业分两种，一种是普罗物业，一种是其他。

物业代表说：从业20多年了，从来没有一个这样的业主群体能这么支持物业。

业主不吝溢美之词，表达了对普罗物业的认可，物业也表示业主的理解和感谢。说实话，我很感动。

物业和业主，在绝大多数人的认知里，是对立的，这次不仅能站到一起，而且想共度难关，这是非常不容易的。

事实上，业主们在小程序上预缴的物业费去年已经被挪用，所以导致了物业工资被拖欠，物业工作人员在欠薪的情况下，依然在岗尽心服务，业主看在眼里，但也知道这种状况肯定不可持续，所以自发筹钱给工作人员发了现金补助。

恨比爱容易，怒比笑来的快，正常来说，物业费被挪用，业主肯定愤怒，但还愿意筹钱，既需要家底厚，更需要高认知和大格局。

4

感动之余还要深思，靠业主用爱发电，总归不是长久之计。

最核心的问题还是算账，在原来普罗经营体系里，非常重要的一环是普罗理想生活+的小程序（现已停运），里面的余额可支付物业费，消费社区商业、杉杉奥莱，但现在商家统统拒收。

4月中旬，普罗物业官微发了一篇西三苑业主的长文，里面提到政府工作组的主导下确定的《关于普罗“理想生活+”小程序余额兑付方案的公告》，公告里提到一个办法：缴物业费小程序余额扣50%，现金扣50%。

而小程序余额扣的50%，普罗物业是拿不到现金的，也就说整个社区，是靠原来物业费1/2的成本来维护，也就是将将裹住员工工资和基础水电费。

这位业主呼吁，业主们能缴纳物业费，如果担心开发商再次挪用，可选出业主代表监督资金去向，但如果物业费缴纳比例持续下滑，对应的服务质量下滑，整个理想国的理想可能将毁于一旦。

所幸的是，大部分业主还是支持普罗物业的。

5月初，业主“摄影师龙涛”再发视频：西五苑成立了业主与物业共治的物管会，业主投票88.68%支持追缴历史欠款和预交物业费，322户业主预缴和补缴了42.68万。

物管会全程监督现金的收支明细，资金挪用的事应该不会发生了。

普罗理想国面临的困境，网上评价五花八门。有人说普罗在四川文旅和酒店太烧钱，是开发商经营不善导致的，有人说是所在的绿博楼市太惨了，浓眉大眼的理想国也难自保，有人说橘生淮南淮北之分，兄弟开发商在宁波的江山万里为何春风得意？甚至有人嘲讽业主，当初买的时候不听劝，现在落入远郊盘的陷阱。

也许他们都对，也许都不对。

当我看到普罗理想国的今天是又痛又喜，痛的是不论物业今天如何努力，这和过去的理想国有差距，从西川的水藻清洁、普罗市集的萧条、业主吐槽夜晚的路灯变暗，这些细节变化是藏不住的，普罗作为郑州房企的一座灯塔：

曾“打出不满意就退房，并获60万补偿”的口号；
22年前，老板徐益明做了“我有一个梦想…”的演讲；
13年前，就花5亿大手笔修建了理想国知名的彩虹隧道，
还有24800㎡的文化艺术中心、90000㎡的社区中央公园……

这些数字，是理想国的辉煌，也是理想国的理想，随着地产的暴雷，成为时代的一个叹息。

让我喜的是，理想国的精神并未熄灭，它像火炬一样传递给了业主，以善赢得善，以爱引燃爱，并以新的火种燃烧，我衷心希望，理想国的理想，足够远大光明。