广东
4月份的楼市走势相较于前几个月出现波动，原本逐渐回升的市场信心似乎又受到了打击，也出现了波动。其实楼市未来的走势，基本格局已经定下来，短期的波动并不会影响其发展大局。
短期来看，楼市的大局就是要止跌回稳。
从去年9月份底，首次提出要促进房地产市场止跌回稳以来，就基本上意味着短期的楼市走势会逐渐向趋稳的方向发展。进入2025年后，也多次重提要稳楼市，要巩固房地产市场止跌回稳的成果。
为何在过去不到一年的时间里，要多次提到稳楼市？
实际上，在当下，稳楼市是非常必要的。当下发展环境比较复杂，而房地产作为非常重要的产业，其产业链上下游特别长，影响面也很大。稳楼市对于当下促进消费、支持经济的作用不容小觑，甚至可能是一种前提。
所以，短期的楼市走势或许有波动，但持续趋稳将是当下的发展大局。
如果从中长期来看，楼市的大局也有所不同，再难有普涨大涨行情了。
目前，从整体市场来看，楼市已经由过去的供不应求转为了供大于求了，楼市再难有普涨行情了。从2022年起，总人口就开始进入了负增长，这就意味着长达几十年的人口红利会慢慢减弱，未来的新增住房会减少。
同时，截至2024年底，中国的常住人口城镇化率为67%，城市化率已经进入一个相对比较高的区间，接下来的增速大概率会有所减缓。这意味着过去房地产市场享受的快速城市化红利也会减弱，城市的新增住房需求会减少。
这些关键因素的改变，会决定了在未来相当长的一段时间内，楼市再难有像2019年及以前那样的大牛市行情了，房价普涨在可预期的时期内也许再难出现了。
当然，这里也不得不强调一下，国内城市发展情况差异性很大，楼市的发展条件也大不相同。虽然整体楼市已经进入了供大于求的局面，但是部分大城市以其强大的竞争力而吸引着人口不断流入，这些城市的楼市基本上不会出现绝对的供大于求，房价有望率先止跌，甚至回涨起来。
总之，对于当下的楼市有两大大局：一是短期要止跌回稳。二是中长期难有普涨行情，但会因城市而分化。
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