美国房价最难负担的城市排名：前10名中9个在加州

根据金融信息网站 WalletHub 发布的一份最新报告显示，全美关于房价“最难负担城市”排行榜中，加州占据了绝对多数，前10个城市中有9个在加州，前30个城市中有25个位于加州。

可见，在当下想要在加州买房有多么艰难。

这份报告基于对美国300个城市的分析，综合房价中位数、房屋维护成本、房租与房价比等多个因素进行评分，以评估各地居民的购房负担能力。数据显示，当前美国房价水平已推高租房人数至购房者的三倍，尤其是在加州这样高成本地区，拥有一套住房已成为不少中产家庭“可望不可即的梦想”。

第一名

硅谷房价每平方英尺1300美元

在该榜单中，位于硅谷的圣巴巴拉以22.63分（满分100分）位居最难负担城市之首。紧随其后的是同样位于加州的圣莫尼卡（24.84分）与伯克利（30.20分）。这些城市不仅房价惊人，租金也高居全国前列。

据数据显示，圣巴巴拉每平方英尺的平均房价达1300美元，而密歇根州弗林特市仅为61美元，是全美“最实惠”城市。换言之，在圣巴巴拉购买一套1000平方英尺的房产所需的资金，在弗林特可购得21套相同面积的房产。

同样地，圣莫尼卡的平均房价也超过1200美元/平方英尺，而伯克利、尔湾、格伦代尔、洛杉矶、旧金山等城市也纷纷跻身最难负担城市前十名。

商业推广

太贵了

百万年薪也未必“够格”

根据Zillow的最新数据，加州的住房开销正迅速逼近甚至超出中产阶层的承受极限。数据显示，如果购房者只支付10%首付，他们在加州购房需满足的年收入门槛高达29.7万美元，而在旧金山，这一数字为36万美元，圣何塞更是高达51万美元。

即便支付20%的首付，Zillow仍建议在圣何塞购房的家庭年收入需达到42.5万美元以上，才能维持基本的房贷偿还与生活支出。这对大多数美国家庭而言，无异于天方夜谭。

此外，Zillow估算的每月房贷偿还金额平均已达7435美元，这一数字大约相当于美国工薪阶层的三至四倍房租支出。

买不起房

年轻人纷纷搬走

专家指出，加州住房负担能力危机不仅对个人构成压力，也对该州经济发展构成长期风险。住房成本高涨使得劳动力流出趋势加剧，许多年轻人和专业人士选择迁往德克萨斯、亚利桑那、内华达等生活成本更低的州。

美国房地产经纪人协会（NAR）的一份分析报告也指出，过去十年加州新房供应远远低于人口增长所需水平，加之土地使用政策、环境法规、建筑审批周期等制度瓶颈，令住房开发严重滞后于需求。

与此同时，加州也面临两难：一方面要遏制房价飙升，扩大住房供应；另一方面又要在环保、社区压力与财政负担之间寻求平衡，避免对本地生态与基础设施造成进一步负荷。

报告同时还强调，在华尔街经济学家预测美国失业率或升至6%的背景下，过高的房贷支出可能使更多家庭陷入财务困境，甚至增加潜在的住房市场系统性风险。

在住房成为奢侈品的今天，拥有一套属于自己的住所对许多美国人来说，不再是一种保障，而是一种遥不可及的“梦想资产”。