深圳福田（中洲湾迎海二期）项目介绍！

中洲湾迎海位于福田中心区，是中洲集团在深圳福田都会核心区开发的百万城邦巨著，项目临近地铁7、9号线以及规划中的22号线，南拥深圳湾15公里海岸线、红树林自然保护区。项目分两期开发，占地9.7万㎡，总建面126万㎡，是集海幕名邸、高端商务公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、高端ShoppingMall&主题商业街区于一体的百万级体量的综合大城，即将推出迎海二期海幕住宅。

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【中洲湾二期项目基础信息】

开 发 商：深圳市汇海置业有限公司

物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司中洲滨海华府一期物业服务中心

项目地址：福田区福荣路与上沙村路交汇处

交付标准：精装修

总房源：417

车位数：517

绿化率：40.00%

容积率：7.86

开盘时间：2022年下半年

交房时间：2025年

项目特色：地铁周边 多地铁 中心区 品质住宅 综合体 海滨住宅 自带大型商业

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1.作为城市唯一正统中心，福田区规划起点高、城市配套顶级、经济实力强劲，凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心，是深圳的“首善之区”。

它的各项关键性指标位居全市各区前列，其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一；民生领域中的优质教育、医疗资源、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套，也最为密集。中洲湾迎海售楼处电话：400 104 5142【营销中心】。

深圳湾实景图

当前，福田区提出构建“一轴两翼”，中洲湾位于以香蜜湖新金融中心联动大金沙-车公庙、安托山片区打造发展的“西翼”。中洲湾迎海售楼处电话：400 104 5142【营销中心】。

福田区“一轴两翼”示意图

具体点说，中洲湾位于“西翼”的大金沙-车公庙，滨河大道与福强路交汇处的南侧，与地铁7/9/22（规划中）号线站点相连。

其中，项目距离地铁7/22（规划中）号线上沙站约600米（根据百度地图测量，仅供参考），规划接驳一期商业；

距离地铁9号线下沙站约1400米，未来与二期商业接驳，轨道交通配置完善，直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽。

由于就近接驳滨河大道、京港澳高速等主要干道，驱车前往前海“三湾”核心、后海总部基地、深圳湾超总、福田CBD、罗湖蔡屋围等核心地段高效便捷，满足不同置业群体的通勤需求。中洲湾迎海售楼处电话：400 104 5142【营销中心】。

项目交通示意图

实际上，大金沙-车公庙也是深圳重要的商务、产业聚集区。

该片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体，打造全球顶级投融资目的地和实践地。

在牵手车公庙之前，大金沙已率先启动转型。片区规划超300亿，是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，也是福田打造 CAZ（中央活力区）扩容的重点区域。

如今，大金沙与车公庙整体相连规划，北接香蜜湖新金融中心，南临河套深港科技创新合作区，成为福田区新发展征程中，重点打造“三大引擎”中关键的“连接器”。中洲湾迎海售楼处电话：400 104 5142【营销中心】。

项目区位示意图

2.突出的指标是福田区高质量发展的结果，也是物业价值高位运转的保障。换句话说，对于向往终极置业，布局城市重资产的买房人而言，福田毫无疑问是理想区位。

而理想的区位，需要理想的项目附和，中洲湾无论在品牌影响力，还是产品综合素养上，都称得上理想。

品牌方面，中洲湾由中洲集团重点锻造。中洲集团是中外合资的综合性集团企业，业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等五大业务板块。

在地产板块，尤为专注做精品项目，譬如中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等，都有比较好的口碑，受到市场的普遍认可。

产品方面，中洲湾为规划总体量约126万㎡的超级综合体，包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。中洲湾迎海售楼处电话：400 104 5142【营销中心】。

整体效果图

项目自带约16万㎡商业C Future City，包含一期约8万㎡大型商业MALL，二期约8万㎡创意商业街区。

并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体，联合营造超50万㎡城市级商圈。

其中，一期约8万㎡购物中心于12月15日正式开业。

在购物中心同质化的当下，其商业打出了与众不同的调性，有望成为深圳中心地段内的新网红打卡地。中洲湾迎海售楼处电话：400 104 5142【营销中心】。

商业效果图

一期商业以“艺术、科技、自然”为主题，定位为“YOUNG FASHION&ART（年轻时尚与艺术）”，创造一座充满未来感，兼具科技与艺术的MALL。

譬如引进了华南首家，日本最具号召力书店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋），茑屋有着诸如“世界上最美的书店”“森林图书馆”等迷人的标签，也是当前市面上很多网红书店模仿，借鉴的对象。

被称作“全球十大必看展览”的沉浸式展览馆“teamLab共创！未来园”，内地首家常设馆也开在中洲湾。该馆包含两大主题、10件游乐装置，还有全球首发版本“串联吧！积木小镇”，旨在打造一个没有年龄界限的艺术+互动+创作空间。

在商场内外，随处可见来自20位国内外艺术家的艺术品，有与商场建筑结合的大型艺术装置，也有放置于内场的各类艺术形态，让逛中洲湾 C Future City，跟逛展览馆一样。

此外，中洲湾 C Future City约40%面积是首店，不乏华南甚至全国首店，集结了零售、美食、文化、影视、超市、展览等业态，是福田区乃至深圳中部最值得期待的新型业态购物中心之一。

对于中洲湾业主而言，在家楼下拥有完备的零售消费、艺术享受、休闲娱乐等商业服务，无疑为大城生活添加精彩。中洲湾迎海售楼处电话：400 104 5142【营销中心】。

商业效果图

3.随着商业配套的兑现，超百万平的中洲湾可以宣告正式步入成熟期，开启大城生活。

即将入市的中洲湾·迎海（备案名为中洲滨海华府二期），达到了比较好的面市节点。

一方面享大城日臻成熟的生活配套，另一方面大型综合体还在持续建设，仍具发展想象空间。

相比于前期产品，本期住宅产品特色也更为鲜明。

一是，中洲湾·迎海集尖端产业和海景资源于一身，是当前约15公里的深圳湾滨海长廊上，比较罕缺的待售高端住宅。

项目坐拥福田CBD，直面深圳湾和有着“城央绿肺”之称的红树林国家自然保护区，该红树林还是深圳打造全球首个“国际红树林中心”的重要支撑。

实景图

二是，迎海预计共有417套全新住宅房源（实际可售房源以住建局预售公告的为准），主力户型建面约126-260㎡3-4房。

规划总建面约12万㎡，主要由两栋超高层住宅构成，其中：

1栋54层，2梯2户，主力户型为建面约260㎡看海大平层，约3.45米层高；

2栋64层，5梯6户，主力户型为建面约126㎡3房及3+1房户型，约3.05米层高。

效果图

由于南面紧邻红岭实验学校中学部，学校建筑相对低矮，意味着中洲湾·迎海的南面朝向单元，基本都具备“永无遮挡”的深圳湾、红树林的头排景观效果。

尤其是对于建面约260㎡这样的板楼大平层，搭配2梯2户的梯户配置，同时具备辽阔视野的产品，在当前新房市场上比较稀缺。

实景图

社区园林赋予了“水之旅程”的主题，由日本三大景观设计师之一的户田芳树和垂直绿化发明者 Patrick Blanc合作完成，承载邻里交流的惬意，漫享四季的悠然。而在室内设计上，大师规划尽可能做足“揽景入室”的最大化，南向饱览永久无遮挡的头排海景景观。

据说此批次主力房源将带一线品牌装修交付，将更好地融合设计师的设计理念，呈现居家美感。

实景图

总的来说，中洲湾·迎海应是中洲湾项目整体中，将滨海地段、景观效果和产品锻造融合体现得最为突出的住宅新品。

主力户型为建面约126/260㎡两个面积段，定位明确且精准，带装修高标准设计打造。

其中，建面约260㎡，两梯两户，直面深圳湾红树林，福田滨海片区内比较罕缺的板式大平层，长期价值有保证；建面约126㎡含3房及3+1房的房型选择，普适性高，适合空间、区位等不同需求的改善型家庭。

户型鉴赏：

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