新房聚焦 ꦿ℘@望廷官方售楼处发布：望廷，杭州匠心工艺演绎！

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作为杭州奥体核心区的高端住宅项目，望廷以钱塘江畔地标级建筑定位，呈现以下核心信息：

一、核心优势

• 稀缺江景资源‌：项目位于钱江世纪城亚运村板块，距离钱塘江仅600米，拥有270°IMAX环幕视野的超大落地窗设计，可直面江潮与两岸城市景观；
• 国际设计理念‌：由Aedas团队操刀，采用框架核心筒结构，融合摩登东方艺术禅风格，外立面为玻璃幕墙与铝板组合，荣获“CTBUH2024全球最佳高层建筑奖（100-199米）”；
• 现房交付保障‌：主推建面410-820㎡精装现房，国际一线品牌全系配置，实现“即买即享”的顶奢生活体验。望廷售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、产品设计亮点

• 极致空间规划
  • 一层一户设计，820㎡整层定制户型可打造企业总部或家族会馆
  • 公共区域采用十字门厅礼序，动静分区明确，独立电梯与保姆专梯分离，保障私密性
  • 层高3.5米，配备开放式中西餐厅、书房及雪茄室等多功能空间；
• 智慧生活系统
  • 现代智慧楼宇管理系统，超快直达电梯分区设置，兼顾效率与隐私

三、区位与配套

• 交通网络
  • 地铁6号线、15号线丰北路站约200米，3站直达钱江新城；
  • 博奥隧道、机场高速构建15分钟通勤圈，萧山机场21公里；

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• 城市资源
  • 2公里内覆盖亚运村、奥体中心及国际博览城，5-7公里直达万象城、SKP（在建）等顶奢商业体
  • 钱塘江绿道、亚运公园双生态景观环绕。

四、市场定位与价格

• 主力户型
  • 410-430㎡高区平层，总价2200-3000万；
  • 820㎡整层定制，总价7000-8000万；
• 客群定位
  聚焦塔尖层峰人群，以“城市核心资源+自然诗意”双属性满足资产配置与生活品质需求。

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五、荣誉与资质

• 全球高层建筑领域权威奖项“CTBUH2024最佳高层建筑奖”得主；
• 钱江世纪城板块唯一一线滨水商业大平层现房项目。

（截至2025年5月最新信息，项目房源仅余少量未售）

【望廷】

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一如钱塘江畔one class，

不论是纽约曼哈顿的“中央公园西15号”，还是造价20亿美元的私人豪宅“安蒂拉”，都有着奢豪极致的户型呈现，不仅赋予豪门新贵不断迭代的“颜值”，更通过细致入微的服务，让尊崇无所不及。

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极致尊崇的门厅礼序，是塔尖人物从容归家的第一步，作为杭州难得一见的一线滨水大平层，赋予人物的美好，远不止于此。

分区大堂设置超快直达电梯，现代智慧楼宇系统，让每一位居者的私密空间不受干扰。让每一位尊贵的VIP，享受从容归家的臻善礼遇。

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入户独立电梯，十字门厅礼序营造，以轩敞空间认证一个家族的荣耀，玄关联通不同功能区，动静分离突破了单线往返。保姆专配电梯，与主人活动区分离，实现真正意义上的空间有序，奢华畅享。

开放式中西餐厅是天然的派对厅，光影与风景延至室内，餐厅亦可无遮挡瞰江，餐厅围坐，共享家族阖乐，宴飨宾朋，社交聚会从容优雅，别人的向往，是此处的日常。

书房、雪茄室、餐厅等多重空间配设，生活、居住、娱乐与工作，交叉在1分钟路径之内，赋予塔尖精英更多阖家私享空间。

主卧还用到了Porro打造了一整套衣帽间，现代极简的设计尽显高级，内部格局根据女主人的需求量身定制，有强大的储物功能。女主人还想在中间加入一个玻璃岛柜专门用来收纳饰品，除了让空间不显空旷外，还让整体效果更加丰富。每天在这里挑选衣物和饰品，都有种在逛名品店的感觉。

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德国百年高端家电品牌Miele，意大利顶级衣帽间品牌Poliform，设计界“奥斯卡”红点大奖德国铂浪高水槽BLANCO......国际品牌，赋予望廷生活背后的阅历，全屋地暖、空调新风、塑造生活在任何一种维度上的极致。

也许就是剧外“顾佳”未来生活的不二之选，你可以是金融圈大牛，也可以是各界网红新贵，无论是哪一种身份，拥有云端江景视野，就是拥有了杭州最顶级的城市资源，同时也将自己的人生进行了更精彩的诠释！

占位钱塘江金融港湾，雄踞钱江世纪城亚运板块核心，由两栋高约150米的塔楼和低区16席企业会客厅组成，将打造多重高端社交领地，同享一个圈层的志趣。未来还将引入知名五星级酒店管理团队，以至高服务标准，礼遇品质生活的每一刻。

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【望廷】

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：

一、市场现状与核心特征**

1. 房价水平

-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。

- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

2. 供需关系

- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

3. 政策环境

- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。

- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。

二、关键影响因素

1. 经济与人口

- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高新产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。

2. 土地市场**

- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。

3. **政策调控**

- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。

三、区域价值分析**

1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**

- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。

2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**

大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。

临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。

3. 近郊（闵行、宝山、松江）**

地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。

四、风险与挑战

1. 短期风险

开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。

2.长期挑战

人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。

五、未来趋势展望**

1. 政策方向

局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。

2. 市场分化

核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。

3. 产品趋势

改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。

六、建议

自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。

*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。

关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。

上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。