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南京中建·合玺东方

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与其他豪宅不一样，中建·合玺东方大打差异牌。颠覆开发理念，带来「更居家实用」的顶豪：

它的地段，保值抗跌，二手房能抵御经济周期。

它的风格，摒弃堆砌，打造现代东方文化大宅。

它的户型，带来河西罕见五开间朝南、实际使用率近100%的第四代住宅。

这吸引大批认可河西中部资产价值，偏爱现代东方产品风格，喜欢实用户型设计的家庭关注。这批改善家庭，无需向外证明身份地位，认为实用比“炫耀型消费”更实在。明天，这批改善家庭就要圆梦河西中。

▲中建·合玺东方大门实景

NO. 1｜壹

河西中二手房，更保值抗跌

中建·合玺东方，改善地段首选

从地段上来说，什么是实用性？

我认为有3点，第一，拥有丰富的日常生活配套。第二，周边二手房价格足够保值增值。第三，周边有充足的老小区，不断衍生出新的置换需求，保证未来二手房潜在购买人群。中建·合玺东方在地段实用性上，满足以上3个条件。

★它是河西至中、烟火至浓的豪宅 。

如果以江东中路为界限，划分出河西中部以东区域，会发现这个区域配套丰富、烟火气浓郁，但是在售楼盘却屈指可数。

中建·合玺东方位于河西至中，一面是仅次于上海陆家嘴的华东第二大CBD，一面是金鹰世界、华采天地、IFC等商业，串联万达商圈、元通商圈、城南商圈，不仅有一线资源配套，更背靠高阶烟火气。这种生活氛围，在南京顶豪里，可以说是独一份。

★它周边二手房价非常抗跌，在这一轮周期表现出色。

中建·合玺东方周边次新房，正是南京房价较为坚挺的一批小区。比如：

海玥花园二手房均价7.5万/㎡，实际最新成交单价大约7.3万/㎡。

海玥名都二手房均价7.1万/㎡，最新成交单价差不多6.5万/㎡。

宏图上水云锦平均报价也在6.5万/㎡，最新成交价在6万/㎡左右。

颐和源璟平均二手房报价6.4万/㎡，之前成交的首套房在6.2万/㎡。（数据来源链家）

这代表河西中部资产价值是改善共识，不仅房东看好，同时受到市场真金白银的认可。河西中部站稳在河西房价金字塔尖，抗跌能力遥遥领先。

★它周边老小区众多，有着完整的改善置换逻辑。

通常来说，房龄3-5年的次新房最受欢迎，小区居住氛围已经养成。5-10年的房子，就已经开始老化，10年以上的老房子，折旧明显。

中建·合玺东方周边有大量房龄10-15年的小区，很多房子两梯四户的配置已经过时，隔音效果不好，硬件设施逐渐老化，几乎没有了增值空间。加上河西客户购买力强劲，且有着较强的资产配置思维，河西中部总能催生新的改善需求。

中建合玺东方完美匹配河西人对居住需求不断升级的愿望，同时也承接来自主城的购买力，是完整置换链条上的改善绝佳首选。

▲中建·合玺东方外立面实景图

NO. 2｜贰

实用率近100%的190㎡

五开间朝南，带空中大露台

中建·合玺东方规划5栋楼，建面约190㎡、235㎡、268㎡，共206套，带六恒科技系统，是河西首座现代东方第四代住宅。其中，建面约190㎡四房两厅三卫，位于本次首开的3号楼，以及未来会加推的5号楼、8号楼，户型共128套，本次首开44套。

▲中建·合玺东方楼栋鸟瞰效果图

这两天，我跟同事一起参观建面约190㎡实体样板间，我们一致认为，它或许不是奢华瑰丽的，但对于深度居住非常友好，是更居家实用的190㎡。

▲中建·合玺东方建面约190㎡实体样板间实景图

★两梯两户+独立外玄关，它拥有更好的公区配置。

我们很多人改善，会更关注风格、面积、价格，却忽视梯户比这一重要因素。实际上，梯户比极大关乎生活质量。梯户比越低，私密性跟安静度越高，电梯随叫随到，户型也更方正实用。

由于河西中部开发较早，不少小区是两梯四户设计，两梯两户的几乎没有。所以河西中部房主换房，梯户比改善成为重要标准。

中建·合玺东方建面约190㎡户型，为两梯两户设计，类似于一梯一户，这很少见。从短期看，这为每家每户开辟出一块独立入户外玄关，极大延展了归家动线。从长期看，这样的配比带来更私密、更独立的生活环境，匹配大部分家庭所需。

★五开间朝南+四房南向+双套房设计，它有更好的尺度感。

中建·合玺东方建面约190㎡，拥有大面宽、X空间，可以更好满足各个家庭、各个阶段的生活需要，灵活实用的户型，延长居住周期。

我翻阅链家，目前河西中部建面约190㎡户型，非常少见。即便有类似面积段，也只能实现四开间朝南，且空间难以均衡。中建·合玺东方建面约190㎡户型，对照传统户型拥有碾压级优势。

中建·合玺东方是大宽屏户型，整体南向面宽达到18.9米，层高约3.3米。加上南露台，南向面宽最大达到21.3米，接近2.5个标准网球场宽度，采光通风性完爆。要知道，很多同等面积段的二手房，南向面宽能做到10米，就很不错了。

▲中建·合玺东方建面约190㎡实体样板间实景图

这为中建·合玺东方带来LDKB一体化空间。约7.9米客厅开间的餐客厅，不仅让家具摆放自由度更高、更好解决收纳问题，还带来了圆桌用餐空间，匹配中国人一家围坐的用餐习惯。

▲中建·合玺东方建面约190㎡实体样板间实景图

大赠送、大延展，带来与洋房、别墅几乎相差无几的空间感，让四个卧室都能放置在南向，每一个家庭成员都能得到更好的采光体验，实现空间平权。双套房设计，满足多代家庭实际居住问题。

▲中建·合玺东方建面约190㎡实体样板间实景图

★空中大露台+近100%实用率+主卧小家化，它有超级性价比。

中建·合玺东方是河西首个现代东方第四代住宅，它将院子搬到了河西中部，将庭院搬上了天空。设想一下，当你拥有主卧露台，你拥有的是另一种生活浪漫：

●城市观景甲板——这样一个面朝繁华都市的露台，带来的是IMAX级视野，露台给你的是君临天下、人生赢家的掌控感。

●开放式咖啡吧——等业主拿房后，可以将露台打造成开放酒吧台/咖啡吧，成就感十足。

▲中建·合玺东方建面约190㎡实体样板间实景图

●户外宠物天地——为猫猫狗狗打造一块游乐天地，让萌宠们有了独立专属的生活空间。

●户外瑜伽室——你可以将露台打造成瑜伽花园、运动空间，解锁运动新场景。

●孩子的游乐场——可以将露台打造成户外儿童区，打造滑滑梯、秋千、挖沙区。

●星空露营地——将天幕帐篷搭起，带着孩子看星空，人就是应该要待在没有天花板的地方。

在实际使用面积上，整个户型加上露台飘窗等赠送面积，得房率接近100%。业主同等投入，撬动的是别墅级享受，拥有的是超级性价比。

如果我们拿建面约190㎡户型进行测算。传统小高层住宅得房率只有78%左右，算下来，普通住宅实际室内使用空间大约148㎡。中建·合玺东方实际使用率接近100%，精装单价约7.3万/㎡，相当于为业主增加近300万价值的实际使用空间。

▲中建·合玺东方建面约190㎡实体样板间实景图

中建·合玺东方还带来了主卧小家化设计。即，将主卧做成一个独立生活系统，不仅满足睡眠、卫生间、衣帽间需求，更延展出百变的生活场景。

在主卧，中建·合玺东方带来开间约4米、进深约3.9米的套间，增设储物空间，带来「独立秀场级衣帽间」。约11㎡奢阔主卫，配置双台盆、大浴缸等细节。

★实用居家的风格+全面均好的装标，它带来更实在的装修方案。

很多楼盘，或许展示样板间很震撼，但实际都是非交付标准。中建·合玺东方样板间没有依托软装造梦，而是更贴近真实生活场景，在交付基础上做出贴合真实生活的场景营造，让人感受到交付后是什么样，非常实在。

▲中建·合玺东方建面约190㎡实体样板间实景图

总体而言，中建·合玺东方第四代住宅，无论从实得面积还是实得单价，性价比都很高。目前建面约190、235㎡实体样板间已开放，建面约235㎡预计下周开盘，感兴趣的朋友，一定要来看一看。

NO. 3｜叁

均好配置+实用设计

南京低调内敛的东方文化豪宅

南京很多豪宅，都引进世界豪华装标，打造一屋子的高级奢侈品、国际品牌收藏室，国际化、现代感的房子很多，但东方雅宅很少。

为了匹配河西中部改善家庭的精神需要，中建·合玺东方带来了一座「东方文化博物馆」，在以下8大文化呈现上，中建·合玺东方几乎碾压。

★气势巍峨的金扇龙门

整扇门跨度约45米，屋脊高约6.4米。大门师法南京非遗「金陵折扇」，打造对称六扇非遗紫铜大门，每一扇门都有超600片定制加工的龙鳞纹路。

▲中建·合玺东方大门实景图

★东方合院式的静和雅院

门外是摩登都市生活，门内是东方归家礼序。二进静和雅院，呈现五星级酒店环岛式格局，在河西中部演绎合院式会所前庭。

▲中建·合玺东方静和雅院实景

★“西贵北隐”的双重归家体系

中建·合玺东方创造出全南京首个双重归家体系，“西贵北隐”双重大门、双重八进制归家礼序、一贵一隐归家仪式感。北侧大门跨水而过，在向心河之上架起一座「新·文源桥」。

▲中建·合玺东方新文渊桥效果图

★从西园雅集到雅集会所，与人文对话

中建·合玺东方从千年前的西园雅集中汲取灵感，再现点茶、酌酒、莳花、听琴、弈棋等风雅场景，融入大隐于市的风雅文化。

▲中建·合玺东方会所实景

▲中建·合玺东方会所实景

在功能上，同样极致丰富。恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等一应俱全，高阶审美，入微细节，文化洞察，一一展现。既有桃源梦想，也是文人雅士们的精神家园。

▲中建·合玺东方会所实景

★一眼千年的下沉式庭院，与自然对话

在下沉式庭院种植有4棵黑松、1棵乌桕、1棵紫薇、1棵羽毛枫。

▲中建·合玺东方景观效果图

★河西中部唯一重檐四代宅建筑立面

外立面基座选用冰花蓝石材，中段大面积玻璃平推窗+干挂铝板+三玻两腔系统窗，带来虚实关系。顶部重檐屋顶，角部微微起翘，有飘逸潇洒之感。

▲中建·合玺东方外立面效果图

★河西首创栋栋架空「五感泛会所」体系

中建·合玺东方为业主们创造出五栋楼栋栋架空设计，总体量约2000㎡，更在其中一举开创南京千万级产品架空层的多个先河。比如，首创「五感泛会所」体系，规划图书馆、会客厅、商务沙龙、四点半学堂、轻餐饮等功能。

▲中建·合玺东方架空层泛会所实景图

★南京首创行望居游园林体系

河西中部土地的稀缺性，决定了今后优质地段，很难再有如此大体量绿化景观，楼盘汲取江南三大名园形制，首创行望居游园林体系。

▲中建·合玺东方景观效果图

严谨的历史探究、细致的文脉溯源、考究的园林美学、丰富的场景创新。中建合玺东方，在河西完成了造园功力的进阶。

▲中建·合玺东方外立面及景观效果图

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