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2022年5月5日，广州地铁以11.72亿元竞得白云区东平地铁站综合开发地块（即广州地铁地产·云庐），折合楼面价2.5万/㎡（未扣除配建）。

广州地铁独立开发的项目并不多，广州地铁项目有个明显的特征就是靠近地铁口，这是所有房企拿地最向往的条件之一。

广州地铁利用自身优势，占据了“地铁上盖”这个最大优势。

凭着地铁这个身份，广州地铁不但自己造的产品有优势，跟其它房企合作的楼盘一样不耽误它们成为网红产品

广州地铁地产·云庐位于广从一路和白云东平地铁站旁，属于白云东平板块。东平板块在地理位置上属于白云大道北，其开发程度并不低，有地铁，也有成熟的大型社区，但缺乏大型商业和产业，是个强居住性板块。

项目坐落于白云山脚下，拥有稀缺的山景资源。自古以来，云山珠水就是广州不可复制的宝藏资源，这里承载着许多人安家的梦想。

广州地铁云平上品作为 18 年来唯一头排山居住宅，与高端人群为邻，有望成为新一代白云富豪区。

01

楼盘基本信息

项目最大的亮点之一就是交通十分便捷。紧邻地铁东平站，步行距离大约 150 米。该站是地铁 14 号线（已开通）、18 号线北延段（广州东至花都天贵城际，在建）、佛山 6 号线（规划）三线换乘枢纽站。

占地面积：25000㎡

建筑面积：79000㎡

项目规划：10栋-319户

容积率：3.0

绿化率：约35%

梯户比：2T2户 专梯专户

车位：551

物业管理：中海物业

开发公司：广州地铁地产

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交通配套

乘坐 14 号线，2 站可到天河北，3 站到珠江新城，4 站到琶洲，轻松串联起广州两大知名 CBD。不过，目前佛山 6 号线还处于规划阶段，实际建成通车时间尚未确定。

03

教育配套

教育资源方面，项目自建 18 班幼儿园，广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，该校规划为 84 班完全中学，其中初中部 36 班，高中部 48 班，由省实本部直属管理，教学质量在广州处于顶尖水平，绝非 “挂牌”“冠名” 学校可比。

且省实永平校区不包含小学，按照现有的小学地段划分，虽然紧邻省实，但并非优先入读。

对口的小学是东平学校，师资力量一般。初中入学需要摇号，高中则完全靠实力。

04

商业休闲配套

商业方面，5公里范围内涵盖云门NEW PARK商场、时光汇，凯德广场、占，万达广场、五号停机坪广场等大型购物中心距离项目也不远，开车 20 分钟内即可到达。

项目处在广州龙脉白云山脚下，择山而居，簇拥一线云山视野，高达9000个/m³的负氧离子含量，云山自然康养生活转身即享。

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项目园林以 “一轴八苑” 布局精心打造，人行主入口两侧的礼仪中轴和艺术水景与白云山相互呼应。

05

医疗配套

医疗方面，第八人民医院也在附近，为居民的就医提供了便利。

06

户型信息

项目打造全南向板式，17层低密板式无遮挡 巨佳采光通风，专梯专户山居环幕MAX平层，视野开阔，揽一线云山美景，低17展低密居件环境非常舒适。

项目采用公建化立面设计，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，视野开阔，实现0遮挡山景入户，使业主能与云山亲密接触。

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128㎡|四房三卫，专梯专户，私密归家，约4.2m开间多功能会客厅，空间尺度从容有序。约7.3m奢阔大阳台，揽山望园多重景观。

142㎡四房三卫，约5m多功能宽厅，南北通透，LDK布局约45m²一线云山会客厅，生活与自然交融，约8米奢阔大阳台，豪华主卧带步入式衣帽间，奢阔生活品质享受。

172㎡|四房大主卧双套，约18.5米奢阔总开间,5开间向阳,通透舒适，LDK布局约50㎡一体化空间，阔绰格局彰显气派，主卧带270°全景飘窗,云山盛景尽收眼底

07

优缺点

优点

缺点

地铁入户，18号线和14号线。18号线可以快速到达广州市区。交通是非常的便利。

周边的城市面貌不是很好，还有很多村子。

纯板楼，户户朝南。还做到专梯入户，私密性很高。

周边的商业欠缺。

白云山脚下，环境非常好。

学校一般，中学省实需要摇号的。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，部分区域有特殊支持

1. 全市范围取消限购

自2024年9月30日起，广州市全面取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非户籍居民无需社保或个税证明即可购房，且不限套数

• 例外区域

：越秀、海珠等中心城区对非户籍家庭仍需提供购房前6个月连续社保/个税证明，但可享受户籍居民待遇；南沙、花都等区域试点“购房即落户”政策

1. 多孩家庭支持

生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度最高可上浮40%（双人最高224万元），部分区域提供购房落户便利

二、信贷政策：首付比例低，利率动态调整

1. 商业贷款

• 首套房

：首付比例最低15%，利率下限为LPR-50BP（当前约3.0%）；若5月20日LPR下调10BP至3.5%，实际利率可能维持3.0%

• 二套房

：首付比例最低25%，利率下限LPR-40BP（当前约3.1%）

• 非普通住宅

：首付不低于70%，利率按二套房标准执行

1. 公积金贷款

• 首套房

：首付20%，5年以上利率2.85%；多孩家庭额度最高224万元

• 二套房

：首付30%-40%，利率3.325%

• 灵活使用

：允许提取公积金支付首付款

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

1. 契税调整

• 首套房
• ：≤140㎡税率为1%，＞140㎡为1.5%；
• 二套房
• ：≤140㎡税率为1%，＞140㎡为2%；
• 三套及以上

：统一3%

1. 增值税及个税

• 增值税

：2024年12月1日起，个人销售住房免征增值税（原为满2年免征）

• 个税

：证满5年唯一住房免征；否则按1%核定或差额20%征收