——年度焦点 @琶洲樾华樾官方售楼处揭秘：学府环伺，进阶人生！

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昨天，上海诞生全国单价最贵地王，绿城以总价48.05亿元拿下徐汇滨江原小米总部地块，溢价率30%，成交楼面价131045元/㎡。未来住宅售价有望超17万+

是不是很魔幻，一边说着楼市不行，一边还能拍出破纪录的高价地王。

从上海拍出地王看出，核心区的宅地将会愈发涨价。

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西岸金融城

大概很多人投票的时候，脑子里想的会是——

琶洲·樾｜华樾

贵为广州地王的它，位于CBD黄金三角之一的琶洲，且是至为核心的西区。

这意味着，项目周边总部大楼林立，整个片区的顶尖资源，均凝结于此。

其离得最近的地铁，是琶洲西最核心、唯一双线交汇（8/18号线）的磨碟沙站

值得注意的是，项目西侧是晓庐、东侧是琶洲·樾，南面的河涌对岸，是琶洲南TOD，妥妥的“豪门贵子”。

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✨✨琶洲樾华樾销售中心电话:400-832-7289【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽你看，同是越秀旗下的琶洲南TOD，从2023年到2024年上半年，卫冕千万豪宅全国销售冠军！

同属“樾系”的琶洲·樾，开盘仅9个月，便已实现清盘！

而琶洲·樾｜华樾，拥揽琶洲西极致璀璨生活，户型门槛比前辈们更高，全盘均在255㎡以上，仅有95席。

定位是越秀最顶级的“樾系”产品，还是全新升级的樾系3.0。

产品极致之余，同时，更有梁志天SLD、CCD、种地、GOA、真工和XAA等顶级大师团队加持。

底气使然，如果由琶洲·樾｜华樾接棒下一座冠军席位，也不算出奇。

|水绿树茂，白鹭低飞

关于项目产品细节，我也扒到两个关键点，分享给大家：

1）外立面造型曝光，建筑主体形似船帆，被玻璃幕墙包裹。

项目建筑造型为对称式设计，且搭配大面积通透玻璃，遥遥望去，就像两扇鼓满的风帆，傲然伫立在珠江边。

北望琶洲CBD，南望琶洲南TOD。

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接下来会有哪些地块有机会冲刺地王，莫过于天河南方面粉厂地块。

这块地也是商改住地块，地块位处金融城西区，临江大道旁，直线距离珠江新城仅仅只有600米的距离，与琶洲一江之隔，到5号线员村站直线距离约600米，被称为今年广州最好的一块地。

而且和不远处的汇悦台一样，拥有南向一线江景，离珠江直线大概只有150米，这也是最近这几年来，天河区拿出来的为数不多的望江宅地之一。

最后，地块3.7的容积率相当低，对比汇悦台高达7.09的容积率，优势还是很明显的。

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当然也有减分项，那就是周边员村的城中村景观，不过瑕不掩瑜。

| 地块位置实拍

｜广州楼市发布 摄

地块起拍楼面价可能在4.7万/平左右，参考周边保利华创都荟天珺（楼面价5.7万/平），地段和景观更胜一筹的南方面粉厂地块到时候只会更高。

| 侨鑫汇悦台航拍

｜广州楼市发布 摄

最后，是一线江景老城烟火。

众所周知，在广州的成熟地段，挖出一块豪宅地，还将资源利用到极致，是很难的。

但，越秀地产在它身上做到了——

越秀｜滨江·樾

越秀|滨江·樾效果图

它啊，上年11月突击开盘，仅用了9个月时间，去化超8成！

出挑成绩的背后，更关键在于，它为市场提供了两种前所未有的体验——

1）开广州豪宅先河，打造一座空中立体花园

项目的立体花园，架空高度约18-30⽶，共分4层，建面达到约5630㎡。

相当于把1/7的人民公园（约4.46万㎡）折叠起来，塞入建筑结构之中。

同时，融入广式骑楼元素、岭南园林精髓，提供业主别具一格的生活体验。

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2）城市繁华+浩瀚江景，尺度感拉满的居住体验

越秀|滨江·樾，全盘都是建面约200㎡+的大平层，纯粹圈层无需质疑。

建面约298㎡户型为例，大方厅约108m²，270°双面屏观景。

面对一九分化，打工人如何买房？

1、肯定不可能一上来就买核心区，因为刚需上车门槛有限，但是眼光要长远，买房置业不是一蹴而就完成一辈子的事情，房子会旧，产品会迭代，板块会过时，所以刚需第一套房的思路就是，这套房子要为以后置换铺路，哪怕涨幅有限，但是好卖就行。

2、从刚需到改善置换，必须往核心区买，之前置换买家纠结天河东、海珠西、万博的时候，我都会推进天河东，因为天河东更近核心区，愈发靠近核心区，才能享受核心区红利的辐射。

3、豪宅买家必然要有一套城市核心板块大平层，第一套千万不要买在好山好水地方，一样的价钱，市中心或许小一点，可是未来增幅一定更大。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。