今日聚焦⚡普陀—建发海阅首府官方售楼处发布：双轨交资产稳赢！

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258☎☎为上新中式住宅的巨擘，建发敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，大胆创新精工矩制了经典海派奢宅——建发海阅首府。

建发·海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨；普陀建发海阅首府占据核心地段，交通优势得天独厚。项目临近城市主干道，快速连接内环、中环等交通动脉，自驾出行畅达全城。轨交线路更是近在咫尺，步行可达地铁站，通过地铁可便捷抵达上海各大商圈、办公区，极大缩短通勤时间，轻松实现工作与生活的高效切换。

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普陀建发·海阅首府‌‌售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）

700万级抢住中环爆点板块“好房子”

建发海阅首府五期新品

5月8日开盘在即！

上海普陀【建发·海阅首府‌‌】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

项目的示范区和样板间已经开放，不夸张的说，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质简直令人一眼沦陷！

先剧透几张实景图，大家可以感受下这份“浓颜”，产品细节我们后文慢慢聊：

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

俗话说，地段决定下限，产品决定上限。

在中环价格即将全面重构的当下，联动价7.9万/㎡的建发海阅首府无疑是错过不再有的时代馈赠。而在此基础上还能买到难逢对手的高品质高颜值产品，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）没有拒绝的理由啊！

下面我们详细来看项目的地段和产品：

桃浦——中环确定性更高的爆点板块！

平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。

但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。

反观桃浦，不仅有很大的价格提升空间，而且板块发展的确定性更高！建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在偏理性的自住市场背景下，这不正是更难能可贵的品质吗？

示意图，图片来源于网络

桃浦首先是规划能级确定，定位西北科创中心。

规划能级和地理位置息息相关，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是占据咽喉位置的桃浦！

根据官方文件，桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）每一个抬头都极具含金量！

其次是桃浦产业的确定性，兑现落地时间快！

据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）并不像其他板块一样停留在纸面上。

板块实景图，图片来源微信公众号《上海普陀》

最后是桃浦板块配套的确定性。

现在很多中环板块你去到现场，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）大片的空地。商业、学校、医院都停留在控规上，连名字都没有，被购房者戏称为“开盲盒”。

反观桃浦各项配套已经兑现或即将兑现，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）城市界面的焕新只是时间问题！

教育方面，去年底普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）优化重点地区教育资源配置。

在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

图片来源微信公众号《上海普陀》

医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）辐射周边数十万家庭的就医需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

另外，祁安路地铁上盖，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）综合性商场——TOP金光汇将于今年下半年开业，这是今年普陀区体量最大的新商场，亦是进化后的TOD社区商业综合体代表，致力于打造1公里内“美好新趣生活圈”。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

从各个方面来看，桃浦已经进入了规划兑现高峰期，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）价值快速提升中，入主正当时！

更重要的，建发海阅首府占据桃浦更优位置，地段含金量更高。

此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而这2项目对于建发海阅首府来说都不是问题。建发海阅首府直线距离15号线祁安路地铁站仅约400米，妥妥的步行进站地铁房。

别忘了，祁安路站还有在建上盖商业TOD建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！

另外，就在建发海阅首府隔壁拍出的新地，预计售价或超9万/㎡（按该地块楼板价和成本估算，仅供参考），给建发海阅首府的价值确定性再上一重保险！

位置示意图，仅供参考

不止是深度契合“好房子”标准，超高颜值更是令人一眼沦陷！

比如好房子要求层高不低于3米，建发海阅首府直接做到层高约3.1米，给予业主更高的生活想象。

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！

建发，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的开发商。建发海阅首府更是深度契合“安全、舒适、绿色、智慧”等好房子标准的高品质作品。

比如好房子要求更绿色的环境，建发海阅首府直接复刻上海十大名园，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让业主每天都享受度假般的生活。

再比如好房子建议加入智能科技，建发海阅首府直接加入昂贵的科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。不得不承认，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建发海阅首府正是当下人们追求的，不折不扣的“好房子”。

更重要的，在这个颜值即是金钱的时代，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建发海阅首府的超高颜值是真的让人一眼沦陷。项目的示范区已经开放，我们就沿着参观动线一起来感受下。

首先，从大气门头到接待大厅再到艺术连廊，项目媲美五星街酒店的落客区，为业主带来了满满的归家仪式感！

项目示范区实景图

其次，项目的很多细节都融入了海派经典元素，比如落客区美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，艺术连廊拱形廊道灵感都来自和平饭店。建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）彩绘花窗的拱门造型则取自武康大楼。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

另外，项目在材质上大量运用奢石。

比如项目的门楼采用了上海海鸥丽晶酒店同款巴西金石材。接待大厅采用进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱。接待台则采用玻利维亚蓝，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这是世界上储存量极少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯。随处可见Old money的奢华风格。

项目示范区实景图

再次，项目园林景观更是将精致二字诠释的淋漓尽致。

建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

项目示范区爱神园实景图

值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）有一种五星级酒店长廊的既视感！

未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！

项目示范区架空层实景图

项目示范区架空层实景图

对于住宅来说，公区才是保值的秘密！

如今建发海阅首府，实景呈现的示范区把海派的绝代风华完美演绎，宛如艺术品的设计不仅让业主享受充满调性的日常生活，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）更是为业主的资产保驾护航！

当然，对于室内的打造，建发海阅首府同样别具一格！

不止有神户型，还有智慧五恒系统保驾护航！

建发海阅首府目前主力在售建面约96-103㎡3房，具体来看：

①建面约96㎡3房户型：

90多平做到3房2卫，还能有大横厅的布局，这样的爆款除了建发还有谁？建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

三开间朝南和大横厅的设计带来了充足的日照，让业主起居之间沐浴充足阳光。

客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，将业主的非凡气度体现的淋漓尽致！

主卧套房设计，贯穿南北，自带卫生间和衣帽间，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还有大面积飘窗，舒适度和私密性双爆表！

②建面约103㎡3房户型：

项目建面约103㎡3房同样是三开间+大横厅的布局，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）但尺度上更进一步。而且灵动空间更多，全屋飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

装修方面，项目不仅配置极高，选用AEG等德国一线品牌，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还有拼花和石材工艺融入其中，呈现的高定品质足以对标10万+的豪宅！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建发海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”

· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）为业主的健康保驾护航。

· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

你可以想象一下，无论外面天气如何变化，只要回到家里，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）必然是如沐春风，温暖宜人，呼吸的空气也是清新舒适，这样的“温馨港湾”才是家的理想模样！

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近日，中海南京三个项目同步开启抛售。

三个项目分别是位于江北的中海•观江樾、仙林的中海•观文澜和江宁的中海•和山。

中海•观江樾，位于江北核心区青奥板块，2022年首开时，带装修房源的销售均价为3.6万元/平方米；现在都是现房，不分楼层、户型，均是一口价2.3万元/平方米，带装修并赠送车位，相当于打了六折。

观江樾前身为NO.新区2021G15地块，2021年经过4轮竞拍被中海拿下，成交总价36.2亿元，楼面价21207元/平，项目已于去年交付。

观文澜地块是中海在2021年以7亿元竞得，楼面价19543元/㎡。2022年开盘入市带装修均价为3.6万元/平方米，部分户型最高单价突破3.7万/㎡。但截至5月21日，入网总套数1904套，只卖掉了666套，去化率只有40%。此次降到2.4万元/平方米，也相当于打了六折。

和山地块是中海2022年拿下的，楼面地价为15338元/㎡。2022年开盘时，销售均价约为在3万元/平方米，此次价格降到1.7万元/平方米，近乎“腰斩”。该项目平均楼面价过1.5万元/平方米，现在1.7万元/平方米的房价只比地价贵了约2000元/平方米。

大降价之下，项目销售速度很快。截至5月23日，南京网上房地产显示：本月观江樾已销售178套，观文澜销售88套，销售套数排名前列。中海·和山接近尾盘，房源数量相对较少。

当然，该项目降价热销的同时，也引发了老业主维权。因现场秩序问题等，项目也被相关部门约谈。

目前的折后价，相当于贴着地价跑量，妥妥的割肉。换言之，中海南京现在的策略是宁愿亏本，也要抓紧回款。

毅然以“骨折价”清盘，作为中海南京掌舵人冯昌中，应该是承受了很大的压力。公开信息显示，其于2020年就任中海南京总经理。

在他的治下，中海也曾在南京有过浓墨重彩的表现。但如今，中海的市场占比明显下滑。2024年南京房企销售榜单上，中海排名第九，销售规模仅50亿出头。前三的保利发展、招商蛇口、华发股份销售额均超百亿。

今年，中海在南京的重头戏是河西板块的中海·江南玖序，在南京豪宅产品最集中，产品力竞争最激烈的地段，中海拿出了玖序系列“四代宅”作品来惊艳市场。但经此一役，江南玖序的准业主在下定时，可能要仔细思量了。