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项目区位图

产品规划：那么小镇·伴山观岚是由中交投资按照高标准打造的纯洋房社区，园区由17栋总高5层的低密洋房组成，整体沿袭新中式建筑风格，采用中国古代建筑最具代表性的檐顶式设计，匠造建面约95平米到176平米美学空间，为当代城市菁英提供全生命周期的浅山栖居时光，伴山园林：采用“一轴三远”整体空间布局，一轴即居山轴，贯穿南北，打造四季花园式内庭，三远即山之深远、山之高远、山之平远等三条自然山趣游园轴，延续出“香山九景”的景观场景落位，同时依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，以及长者康养、邻里休闲、全龄健身、适幼乐园等功能生活场景，在四季皆景的节气花园里，体悟浅山园居的自在时光

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石景山西部地区城市更新项目：包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域是17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业

项目核心卖点

项目效果图

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项目位置：石景山区五里坨板块

项目基本信息整理

项目开发：中国交通建设(央企)

占地面积：占地面积47381平米

建筑面积：建筑面积56857平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：纯粹洋房板楼产品

社区规模：共有17栋楼/500户

项目总高：项目总高是在五层

交房时间：2026年6月30日交

交房标准：品质精装进行交付

整体面积：95平米到176平米

户型格局：三居到四居室格局

指导单价：政府指导价-5.8万

公示总价：约550万到1060万

成交单价：约4.2万起到4.6万

成交总价：399万起-800多万

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梯户比例：梯户比为一梯两户

车位配比：1：1.3(人车分流)

物业管理：品牌自持有物管

物管费用：5.8元/平米/每月

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

产品得房率：80%到85%

项目容积率：约1.2

项目绿化率：30%

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在售产品信息(一房一价)

整体面积：95平米到176平米

户型格局：三居到四居室格局

指导单价：政府指导价-5.8万

公示总价：约550万到1060万

成交单价：约4.2万起到4.6万

成交总价：399万起-800多万

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样板间效果(综合图)

项目配套信息整理

交通配套：阜石路、莲石路、长安街西延线以及石门路、西六环路、西五环路、西四环路，还有地铁1号线、地铁6号线、S1号线、M11号线模式口站等，交通出行还是非常方便的

教育配套：项目所在区域内坐拥十二年制人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育资源

医疗配套：区域内三甲医院西苑医院(规划)，周边还有朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航

产业配套：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业

环境配套：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³

商业配套：紧邻那么小镇·伴山十里(在建)、五里坨便民服务中心(在建)、总建面约26万平米的智慧公元(招商中)、周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等

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