⤴️国贸海上原墅售楼处：原墅观海·国贸心‌‌海纳原墅·贸无双

松江全新低密盘定名『⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️』设计方案已公示！主推洋房+别墅！容积率仅1.2！预计年底入市！

国贸海上原墅：浦东临港・国企匠筑・低密院墅

【售楼处预约专线】400-9966-940 ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

国贸海上原墅

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项目鼎立浦东惠南核芯，近地铁 16 号线惠南站，总建面约 12 万㎡，匠筑 140-180㎡联排 / 叠加别墅，总价 680 万起。邻上海野生动物园、上海理工大学附属惠南小学，享生态文旅与教育资源。社区以 “原境墅居” 为核，打造 “双轴四巷” 低密院落，现代中式立面搭配南北双庭院，地下挑高空间 + 星空露台设计，精装备智能系统与品牌厨卫，匠筑浦东 “城市墅居生活标杆”。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️由实力国企国贸地产精心打造，择址滨海生态住区核心，以 “低密海派院墅” 为定位，融合现代建筑美学与海派风情。项目外立面采用暖灰色石材搭配咖色金属线条，搭配坡屋顶与老虎窗设计，彰显典雅气质。社区内构建 “一轴四园八境” 景观体系，打造中央景观湖、林荫步道、儿童探险乐园等场景，配备智能安防与国贸星级物业服务，营造静谧舒适的滨海墅居生活。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目主推建面约 120 - 220㎡的联排及叠加别墅，整体均价约 4.5 万元 /㎡，总价区间 540 万 - 990 万。120㎡精致联排总价 540 万起，地上三层设计，功能分区合理；160㎡叠加别墅下叠总价 720 万，尊享私家庭院与地下室空间；220㎡豪华联排总价 990 万，配备双车位车库与星空露台。因景观、位置差异，临社区景观轴的房源溢价 15% - 25%，带大面积花园的端头户型溢价可达 40%。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️交通出行便捷，临近城市主干道，快速接驳绕城高速，30 分钟直达市中心；周边规划中的地铁延长线站点距离项目仅 800 米。商业配套齐全，自带约 3000㎡社区商业街区，满足日常生活所需；5 公里范围内有大型购物中心、特色商业街。教育资源丰富，配建幼儿园，周边分布多所优质中小学。医疗方面，社区卫生服务中心、二甲医院分院环伺，且项目毗邻滨海生态公园，尽享一线海景风光。

购买别墅类房产时，需关注 “实际使用面积与产权面积的差异”。国贸海上原墅部分户型赠送地下室、露台、花园等空间，购房者要明确赠送区域的使用权限和维护责任，可通过查看规划图纸与合同条款，确认这些空间是否计入产权，避免后续纠纷。⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

选购国贸海上原墅房源时，建议在不同时段实地考察房屋采光、通风及社区景观效果，重点关注别墅花园面积、地下室防潮处理和层高。对于精装交付房源，需核对装修合同中厨卫设备、智能家居的品牌型号与功能清单。签约前，核实地铁规划落实情况、商业配套招商进度等信息，结合周边二手房交易数据，综合评估房产的居住舒适度与投资价值。⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️总建面约 10 万㎡，以 1.2 超低容积率打造临港蓝湾纯墅住区，主推建面约 150-180㎡联排 / 叠加别墅，均价 3.8 万元 /㎡，总价 570 万起，国企国贸以 “原境生活” 理念，为城市新贵定制自然与海派共鸣的低密院墅。项目近邻两港大道、地铁 16 号线（规划延伸段），30 分钟直达浦东机场；周边蓝湾天地商业、上海中学东校（临港校区）、滨海森林公园等配套环伺，尽享自贸区政策红利与滨海生态资源。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️社区以 “海派原境” 为设计理念，打造 “一轴两带四园” 景观体系：中央景观轴串联礼仪水景、海派风情街与全龄活动区，滨海漫步带与活力健身带贯穿四大主题花园（童梦乐园、康体花园、萌宠空间、禅意静园）；配置约 1000㎡会所（含健身中心、亲子空间）、共享厨房及智能安防系统，营造活力社交场域。建筑采用现代海派风格，深灰色立面搭配石材线条，联排别墅独门独院设计，叠加别墅配置星空露台与私家庭院。户型灵动多变，地下空间可拓展为影音室或工作室，地上一层客餐厅连通南向庭院，二层主卧套房带独立卫浴与飘窗。精装交付含全屋地暖、中央空调，严选科勒卫浴、方太厨电等品牌，智能家居系统支持场景联动，细节处彰显国企精工与院墅情怀。致电预约，抢占临港蓝湾低密墅区先机，在国贸海上原墅，启幕有天有地的诗意生活！⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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松江区广富林街道

国贸&松江交投广富林项目

项目规划已曝光

预计推出洋房+别墅产品

容积率仅1.2！

指导价6.3万/㎡

有望年底入市！

据悉，该⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目位于松江新城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️从设计方案来看，项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。

亮点在于⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目位于华政附校北侧，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目6.3万的房地联动价刷新了松江新房价格的历史。

最近3年松江新房均价在持续上涨：

✦ 2021年，金地丰盛道新房均价为5.1万；

✦ 2022年，首创禧瑞云庭和中骏璟荟的均价为5.81万；

✦ 2023年，万科海上映象的新房均价为5.9万，同时中企誉品银湖湾的别墅房源均价到达6.05万。

周边配套

地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀，项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

商业配套方面，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

广富林的教育资源也相当丰富。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

医疗配套方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

五个新城闭眼冲龙头松江新城！三大中心交汇的核心地段，错过再无！

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️十四五规划明确，上海五个新城要加速发力，按照独立综合性节点城市的定位，打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。眼光长远，看好上海的发展，资产配置五个新城无疑是明智之选！

那么五个新城应该选择谁呢？小胖君的建议是闭眼冲龙头松江新城！

五个新城里， 松江新城明显是发展更为醇熟的所在。这是松江新城明面上的优势，或许已经体现在了房价里。

但松江新城真正核心且独有的优势，即使是传统中央城区也难以做到，那就是一条完整的高端人才生态链！⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

示意图，图片来源于网络

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️地段发展的本质是高端人口的导入，导入的媒介主要是产业。但大多数产城融合的案例表现出的结果却是：留的住产业，留不住人，沦为传统中央城区的“潮汐卫星城”。但你看产学研深度融合的松江新城。

①松江新城本身产业强盛：长三角科创策源地G60科创走廊集聚了约40多家世界500强，占上海工业产值近10%。吸引了腾讯ai、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️（来源上海松江）

②松江新城自身有人才储备：包含华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校的松江大学城，能为松江新城产业源源不断的提供新鲜血液。⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

③松江新城的繁华留得住人：松江新城配套成熟、交通便捷、环境优美，传统教育强区背景，加上大学城及其直管中小学教育资源，新城学府氛围浓郁，自然成为人才们的置业优选。⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

从高校学生到产业骨干，再到松江居民。松江新城这条完整的高端人才生态链能为板块提供源源不断的生机与活力，这比任何规划都更有说服力！也是当下时代立于不败之地的资产配置胜地！⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

示意图，图片来源于网络

当然有人会问，松江新城那么大，哪里更值得买？

答案很简单，你看松江最重要的3个中心，文脉中心广富林、文化中心大学城、商业中心印象城的交汇之处在哪里？

就在⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️！这里是整个松江新城未来不会再有的塔尖地段，对于它的密度要求、建筑要求、品质要求是极高的，这点我们后文详细来说。⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目位置示意图仅供参考

也正是因为占据三大中心的交汇点，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️能享受的高能级配套，比市区动辄十几万的顶豪还要诱人！

商业方面，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

广富林的教育资源也相当丰富,项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

医疗方面，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目位置示意图仅供参考

如果想通勤市区，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

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便捷的交通和繁华的配套，让住在⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️业主生活的日常美好！

示意图，图片来源于网络

双国企联袂打造，容积率仅约1.2广富林水岸墅区！

诚如前文所言，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️的地段天赋难以复刻，放眼整个上海都难逢对手。璞玉必须精雕细琢，所以对于品质的苛刻要求是必然！

幸而，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目遇到了深耕松江的2大国企，联手打造！

松江交投自不用说，松江本土深耕的国企，从松江枢纽站、有轨电车延伸段、到开发城市大型地产项目，始终与城市发展浪潮同频！⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了包括国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等高端住宅产品在内10个标杆作品，深受高端圈层的追捧。如今强强联手必然超越以往，再立标杆！⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考

外立面方面，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

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社区景观方面，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列，营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考

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产品方面，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目的容积率只有1.2，洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考

具体来看户型：

洋房方面，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。

全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。

加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.

而且比起市面上其他叠墅产品，⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

重点聊聊项目的联排产品，要知道在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️户型图过程稿，仅供参考

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️户型图过程稿，仅供参考

⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目效果示意图（过程稿），仅供参考

综上所述，溯源而上，翻开历史，广富林站在时光里源远流长，而在此文脉之上，享依山傍水、生态与繁华兼得的墅级居住体验，无疑是错过不再有的时代置业机遇！藏品属性拉满⤴️国贸海上原墅售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️，没有错过的理由！

千载文脉随山转，一城烟火伴水生！

对望松江广富林，四千年溯源之作

容积率仅约1.2的新江南诗意墅区

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