【悦居贷款】英国GDP涨了, Zoopla要卖了, 移民难了, 住房净贷款额创纪录了: 这个五月不简单！

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亮眼开局！英国一季度经济强劲反弹

今天消息，英国国家统计局(ONS)数据显示，2025年第一季度英国国内生产总值(GDP)环比增长0.7%，超出此前市场预测的0.6%。这意味着英国经济已经连续两个季度回暖，正式摆脱去年底的技术性衰退。其中，服务业仍是主要增长引擎，制造业和商业投资也显著发力。

财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)对此乐观回应称，“英国经济展现出强劲潜力”，并强调本季度英国GDP增速已领先于美国、加拿大、法国、意大利和德国等主要经济体。

Source: BBC

值得注意的是，3月单月经济增速达0.2%，远优于预期的零增长。分析指出，此波增长不仅源于企业在美方加征关税前提前出货，也反映了投资信心和内需的改善。汇丰银行高级英国经济学家利兹·马丁斯(Liz Martins)在BBC的《Today》节目中表示，这组数据让她感到“颇为振奋”。

然而，多位经济学家也提醒，此轮强劲反弹在未来有待长期考察。凯投宏观(Capital Economics)表示，未来几个季度可能受制于4月起实施的企业税收上涨和国际贸易摩擦影响。自由民主党财政事务发言人黛西·库珀(Daisy Cooper)表示，这些数据是“积极的消息”，但“不能自满”。

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英房产巨头Zoopla待售，估值高达5亿镑

据多家金融媒体证实，英国知名线上房地产平台Zoopla已悄然挂牌出售，估值约为5亿英镑。在Rightmove的竞争对手，这家“二号选手”的命运或将牵动整个数字房产市场的格局。此次出售由美国私募股权巨头银湖资本(Silver Lake Partners)主导，该公司于2018年以16亿英镑的交易价格收购了Zoopla的母公司。该更大范围的集团如今更名为Houseful，旗下还包括面向消费者的平台，如Confused.com, Uswitch, Money.co.uk和Hometrack。出售传闻最早由房产播客《Home Front》曝出，随后被多家主流媒体证实。

Source: Zoopla

在过去一年，Zoopla一直在缓慢但稳步地推进财务复苏。公司于2023年重返盈利，公布税前利润为1870万英镑，扭转了上一年度的620万英镑亏损，营收也小幅回升至9040万英镑。但这一转变伴随着人力裁减，员工人数减少近20%至388人。Zoopla目前与Halifax银行合作，通过网站导流用户使用按揭计算器促进变现。其母公司Houseful整体也显现出财务修复迹象，去年税前亏损由逾7亿英镑大幅收窄至1.35亿，营收升至4.51亿。

此次Zoopla挂牌之际，正值整个英国房产科技板块并购意愿高涨。此前，澳大利亚REA集团四度竞购英国龙头平台Rightmove未果，虽其报价高达62亿英镑，但遭到Rightmove董事会拒绝。当前Rightmove仍占据英国房源市场86%的份额，2024年营收近3.89亿英镑。Rightmove虽然稳坐龙头宝座，但新势力CoStar不断加码，Zoopla的易主也可能带来新变量。在利率波动、市场分化的大环境下，光靠“发房源”已远远不够，数据能力、金融服务和用户体验正在成为平台竞争的新赛点。Zoopla的这场“出售大戏”，或许正是下一轮行业洗牌的前奏。

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三月住宅净贷款总额飙升至130亿英镑

据英国央行最新数据显示，2025年3月英国居民住宅净贷款总额大幅跃升至130亿英镑，环比增长近三倍，为2021年以来的最高水平。这一数据对比之下，2月份的净借款为33亿英镑，较此前减少了10亿英镑。净抵押贷款的年增长率也从1.9%上升至2.7%，为2023年3月以来的最高水平。

Source: Financial Times

数据显示，3月房贷总发放金额高达399亿英镑，创下近四年新高。总还款额也在3月份上升，从198亿英镑增至237亿英镑，为2022年10月以来的最高水平。然而，新住宅抵押贷款审批量略有下降，3月份减少800笔至64,300笔。相比之下，转按至不同贷款机构的转按揭贷款审批量则在3月份上升1,000笔，至33,400笔，此前2月份曾下降700笔。

据了解，3月份新签贷款的平均利率下降了3个基点，至4.50%。同期，现有按揭贷款余额的平均利率从2月份的3.87%下降至3.84%。业内观点普遍认为，这种单笔借贷额较高的现象，或与印花税优惠即将结束、购房者集中冲刺交易有关。Octane Capital首席执行官乔纳森·塞缪尔斯(Jonathan Samuel)指出，尽管审批量回落，但整体市场活跃度仍在恢复，利率趋稳带来买家信心。他乐观预测：“2025年仍将是房产市场的正向之年。今天公布的数据再次印证了这一点，仅在3月就批准了超过64,000笔抵押贷款，表明2025年房地产市场有望迎来积极走势。考虑到未来还有可能进一步下调基准利率，今年的市场前景无疑十分乐观。”

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永居变十年？英国移民政策再收紧

本周一，英国首相基尔·斯塔默正式发布82页《移民白皮书》，宣布将对当前移民体系进行全方位“收紧”改革。其中最受关注的是永久居留(ILR)申请年限拟由5年延长至10年——且根据5月14日最新报道，这一新规或将追溯适用于2020年后入境、已在英工作的约150万外国劳工。

这意味着，原本即将符合永居条件的部分移民，可能面临“再等五年”的现实，身份规划被迫延后。可能令他们需再等待五年才能申请永久定居。内政大臣伊薇特·库珀(Yvette Cooper)正就此展开内部咨询。若追溯执行，移民政策的收紧程度将超过保守党的既有提案。此举引发工党内部部分议员担忧，认为将使许多在英生活多年的外国人面临身份不确定性，甚至考虑离开英国。

Source: Financial Times

不过，白皮书中也指出，英籍人士的外籍家属仍可按五年标准申请永居；对于能够明确证明自身为英国“经济和社会作出贡献”的申请人，也有望获得缩短年限的“绿色通道”。

2023年6月，英国的净移民数量(即移入人数减去移出人数)创下 90.6万人 的历史新高，而2023年全年也达到了 72.8万人。首相基尔·斯塔默爵士(Sir Keir Starmer)在演讲中表示，新措施的目标是“将永久居留权变为一种需要‘争取’的特权，而不是理所当然的权利。若移民在这里工作、纳税、为国家重建作出贡献，将更容易获得定居资格。

与此同时，留学生政策也面临重大变动：毕业生PSW签证或将从两年缩短为18个月，并对国际生学费收入征收6%的附加税。多位大学校长警告，该政策或将加剧英国高校的财政危机与国际生源下滑，削弱英国高等教育在全球的竞争力。对此，内政大臣库珀回应称，政府将在今年晚些时候公布更多细节，并随后展开公众咨询。

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