广东
基本信息
项目名称：翰熙典居 。
项目位置：位于南山区白石路与学府路交汇处西北侧 。
开发商：深圳市贯凯投资有限公司 。
容积率：9.0
绿化率：20%
总栋数：8栋
总层高：27-54层
总户数：3030套（商品房714套，保障房791套，回迁房1525套）
总车位：2600个
类型：住宅、商业、办公、酒店
总建筑面积：约 37 万㎡ 。
住宅面积：约 25 万㎡ 。
交付时间：2027年7月16日
项目定位：集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区 。
[翰熙典居]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
翰熙典居的六大购买价值、未来前景和升值潜力如下：
六大购买价值
- 核心地段与产业优势：位于南山粤海街道，是 “中国硅谷”，腾讯、大疆等众多世界五百强及高新技术企业汇聚，2024 年 GDP 约 4500 亿元4。为居民提供大量高素质、高收入就业机会，人口持续流入，住房需求旺盛，支撑房价。
- 交通便捷：是地铁上盖 TOD 项目，临近地铁 9 号线、15 号线（建设中）深大南站，9 号线可到达高新园、深超总、大前海区域；15 号线是深圳 “黄金内环” 轨道线，预计 2028 年开通，届时可便捷到达城市各重要区域。且 500 米范围内可接入南海大道、滨海大道等城市主干道，交通出行十分便捷。
- 商业配套丰富：自带约 5.7 万㎡未来潮流街区，约 1.9 万㎡精奢时尚酒店。周边超百万方尖峰商圈环绕，如海岸城商圈、深圳湾万象城、万象天地等，能满足各种消费需求。
- 教育资源优质：在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学学区范围内，学校教学质量在南山区长期稳定前列。小区内部规划 1 所 3200㎡12 班制幼儿园，西侧（项目红线外）规划有 1 所 30 班小学，此外，紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，教育底蕴浓厚。
- 生态与人文环境优越：承山湖园海湾 5 重复合生态涵养，有深圳大学杜鹃山、文山湖，荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园环绕，还可远眺深圳湾海景。同时，市级人文配套环绕，如南山书城、南山图书馆、深圳湾体育中心等，休闲娱乐设施丰富。
- 产品品质高：总建面约 50.57 万㎡，是地标级奢居综合体4。由知名开发商携手华汇建筑设计、迈丘景观设计、香港郑中室内设计（CCD）等国际国内大师团队倾力打造1。采用静雅奢华现代风格建筑，主力可售产品建筑面积约 105 - 140㎡奢雅空间，新规设计户型，得房率高，带装修交付
未来前景与升值潜力
- 产业持续升级：粤海街道的高科技产业不断发展升级，将吸引更多高端人才和企业入驻，对住房的需求会持续增加，为房产增值提供有力支撑。
- 交通优化带动：随着地铁 15 号线开通，区域与城市其他重要区域的联系更加紧密，交通便利性的提升将进一步增加区域的吸引力和房产价值。
- 城市更新推动：翰熙典居是桂庙新村旧改项目，建成后将提升区域的居住环境和城市形象，优化区域功能布局。周边区域也可能随着城市更新的推进，不断提升整体环境和基础设施水平，从而推动区域价值上升。
- 新房稀缺性：南山区土地资源稀缺，科技园、前海等片区新房供应少，翰熙典居作为新盘，具有稀缺性，在市场上有较大吸引力，从长期看有升值空间。
- 市场需求旺盛：南山作为深圳的科技中心和经济中心，对住房的需求持续旺盛。翰熙典居周边就业机会丰富，交通便利，教育资源优质，能够满足不同人群的居住需求，市场需求大，为其升值提供支撑。
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