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1 城芯繁华与自然大境的交融版图

越秀・瑞麓府傲立广州南中轴之上 ，位处长隆万博板块 ，这里堪称城市繁华的心脏地带 。周边千亩山林环绕 ，形成天然大氧吧 ，与城市的喧嚣保持恰到好处的距离 。长隆万博商圈的繁华商业与项目自身规划的商业配套相互呼应 ，构建起商业大城的繁华版图 。在城芯稀缺的土地资源上 ，瑞麓府打造城市生态住区 ，让业主既能享受都市的便捷 ，又能沉浸于自然的宁静 。项目以独特的选址 ，将城芯枢纽的便捷与自然生态的静谧完美融合 ，擘画出一幅令人向往的生活蓝图 ，成为追求高品质生活人群的心之所向 。

2 前景无限的区域发展潜力

长隆万博板块近年来旧改加速推进 ，区域面貌焕然一新 。随着各项基础设施的不断完善 ，如东莞庄道路拓宽等利好逐渐兑现 ，板块的交通便利性将进一步提升 。同时 ，众多产业的入驻为区域发展注入强大动力 ，带动人口流入与经济增长 。越秀・瑞麓府作为板块内的标杆项目 ，将直接受益于区域的发展红利 。未来 ，这里不仅是居住的理想之地 ，更是房产价值不断攀升的潜力区域 。无论是从区域规划还是发展趋势来看 ，瑞麓府所处地段都具有广阔的发展前景 ，为业主的资产保值增值提供坚实保障 。

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3 续写城央豪宅传奇

在广州的豪宅市场中 ，越秀・瑞麓府以独特的姿态续写着城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇 。项目采用独特的建筑设计 ，公建化外立面以甲级写字楼标准打造 ，50 年不变的纯蜂窝铝板 + 全玻璃幕墙 ，不仅展现出极致平整度与光影质感 ，更彰显出非凡的品质与格调 。在建筑布局上 ，摒弃常规的 “高低配” 策略 ，选择打造纯板式大平层 ，以实现最大化的园林公共空间与采光通风效果 。这种对品质的执着追求 ，使得瑞麓府在众多豪宅项目中脱颖而出 ，成为城央豪宅的新典范 ，为追求高品质生活的塔尖人群提供了专属的居住领地 。

4 核心动脉贯通的便捷优势

越秀・瑞麓府禀赋核心资源 ，周边交通网络发达 ，堪称向东贯通的城市动脉 。项目虽距离地铁站有一定距离 ，但周边主干道纵横交错 ，通过南大干线、汉溪大道等城市要道 ，可快速通达全城 。10 分钟即可直达万博 CBD ，30 分钟畅达珠江新城 ，为业主的日常通勤与商务出行提供极大便利 。此外 ，随着区域交通的持续优化 ，未来公共交通的接驳将更加完善 ，进一步提升项目的交通优势 。便捷的交通不仅方便了业主的生活 ，更使得瑞麓府与城市各个核心区域紧密相连 ，尽享城市发展的红利 。

5 世界级低密奢居体验

作为世界级生活方式品牌的代表 ，越秀・瑞麓府致力于为业主打造低密社区 ，尊享私密新生活 。项目占据约 1.6 超低容积率的 14 万㎡土地 ，这在寸土寸金的长隆万博板块极为稀缺 。摒弃高层小户型 + 叠拼的常规模式 ，选择打造纯板式大平层 ，以换取最大化的 11 万方一体化园林公共空间 ，相当于为每位业主提供了 15 个足球场大小的专属花园 。社区内 80% 以上的房间楼距近百米 ，保障了居住的私密性与采光通风效果 。在这里 ，业主可以远离城市的喧嚣 ，享受宁静、舒适的居住环境 ，体验真正的低密奢居生活 。

6 学府环绕的人文氛围

越秀・瑞麓府周边四大高校环伺 ，浓郁的学术氛围为项目增添了独特的人文魅力 。业主与院士教授为邻 ，生活在广州平均学历最高的片区 ，不仅能感受到浓厚的文化底蕴 ，更为子女的成长提供了良好的人文环境 。项目自配建 9 班幼儿园 ，旁边的九年一贯制中小学 - 广东番禺中学实验学校已开学 。这所学校由长隆集团斥资约 4.6 亿打造 ，华南理工大学何镜堂院士团队设计 ，隶属广东番禺中学教育集团 ，师资力量雄厚 。从幼儿园到中学 ，一站式优质教育资源 ，为孩子的未来发展奠定坚实基础 。

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7 极致视野与归家体验

在越秀・瑞麓府 ，南向园景与北向山景相伴 ，为业主带来无与伦比的景观体验 。无论是在客厅、卧室还是浴室 ，都能与自然风景亲密接触 ，沐浴更衣皆与风景为伴 。项目精心打造归家动线 ，从踏入社区的那一刻起 ，便与园林亲密互动 。沿着蜿蜒的小径 ，穿梭于七大洲主题园林之中 ，近百种名贵植物与超 30 种开花植被错落有致 ，四季皆有不同美景 。回家的路 ，成为一场穿越自然的旅行 。每一处景观节点的设置 ，都经过精心雕琢 ，让业主在归家途中感受到身心的放松与愉悦 ，真正实现了生活与自然的完美融合 。

8 国企实力与醇熟区位的保障

越秀地产作为文化国企 ，具有雄厚的实力与丰富的开发经验 。在越秀・瑞麓府的打造上 ，充分发挥自身优势 ，从项目规划到建设施工 ，再到后期运营管理 ，都严格把控品质 。项目所处的长隆万博板块 ，区位醇熟 ，周边产业云集 。除了繁华的商业配套 ，还有众多企业总部入驻 ，为区域发展注入活力 。同时 ，低密社区的规划 ，使得项目在繁华之中独树一帜 。依托国企实力与醇熟区位 ，瑞麓府不仅为业主提供高品质的居住环境 ，更具有无限的发展潜力 ，成为房产市场中的优质之选 。

9 高奢会所的顶级配置

越秀・瑞麓府的「高奢艺境会所」堪称广州豪宅会所的典范之作 。这是目前广州越秀地产体系内面积最大、单方造价最高、功能最齐全的顶豪会所 。超 2000m² 的会所空间 ，宛如悬浮在绿洲之上的邮轮 ，拥有下沉式约 50 米标准赛道泳池 ，耗费 312.5 万颗马赛克铺贴火烈鸟图案 ，并打造劳斯莱斯星空顶雨幕系统模仿雨林景落下 。二层独立宴会厅尺度奢阔 ，可轻松容纳 16 人的奢石餐桌 ，满足休闲娱乐、商务宴请的双动线需求 。会所功能一应俱全 ，从圈层社交场的尊贵私属宴会厅 ，到悦己新主场的多维能量运动区 ，再到亲子主题空间的陪伴区域 ，全方位满足家庭全龄段的生活需求 ，彻底捅破广州豪宅会所的天花板 。

10 豪装智能的品质生活

越秀・瑞麓府在装修上采用豪装修气候系统 ，携手一线品牌交标 ，打造高品质居住空间 。入户水管、角阀、阀水管均选用全进口件 ，高于五星级酒店水平 ，使用寿命长达 10 年 + 。地面大面积采用北京安缦酒店御用 “范思哲黑” 石材拼花 ，墙面以香格里拉白与梅里雪山石材弧形咬合 ，彰显低调奢华 。同时 ，引入智能家居创新平台 ，实现对家居设备的智能化控制 。从灯光调节到温度控制 ，从家电管理到安全防护 ，智能科技全方位融入生活 ，为业主带来便捷、舒适、高效的居住体验 ，开启智能豪宅生活的新篇章 。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。