前4月成交量超3W套 成交价上涨 金牛供应量首超成华 新房价格分析【4月】

成都新楼市 文|黎小小

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小阳春结束，成都楼市成色几何？

2025年前4月，成都累计成交新房34728套，相比去年同期，市场总体情况向好，修复迹象明显。但后市能否延续回温状态，仍待观察。

2025年4月，大成都发放预售证106张，推新套数8718套，供应量环比小幅增加，但整体趋稳，相比去年同期新增供应量，有小幅下跌；成交量9806套，环比3月有小幅回落，但比去年同期小幅增长。

这说明，即便4月后市场小幅回落，但今年小阳春的成色仍然超过去年。而且，从历年情况来看，4月同时处在小阳春收尾阶段和上一年刺激政策的余效尾声期，相对而言，都会出现市场小幅回落的情况。而往年在这个时期之后，也有较大概率迎来下一轮刺激政策。

值得注意的是，除了新房市场成交量小幅回落往外，同期土地市场的供应量也大幅减少。

各区域供应来看，4月单月取证项目最多的是天府新区，取证15张预售证、844套房源，预售均价16021-135137元/㎡；成华区取证13张，但套数为当月之最，上新套数1079套，预售均价21180-41934元/㎡。

五城区共计取证34张，推新2666套房源，比3月供应量涨幅明显；二圈层取证量共38张，2986套房源，环比涨幅明显。

同时，个别项目取证单价跨度较大，拉高了板块和区域整体均价水平。锦江区、天府新区多个豪宅项目取证，部分房源取证均价超过13W+/㎡，带动区域的高改属性进一步被夯实。

5月大成都范围内共成交9806套，其中7820套集中于中心城区，远郊区成交量仅1886套。数据显示，大成都当月套均成交面积约129.25㎡，平均面积环比下降。

虽然4月整体市场成交小幅回落，但热点新规盘仍然对整体成交形势有明显带动。锐理数据显示，当月有，包括澳南锦江序、新希望D23风华等6个新规项目集中开盘，均位于主城+天府新区，其中主城项目认购率约99%，天府新区认购率约81%。

近日，我们刚刚公布了（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，4月在售主力住宅334处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），住宅整体均价21326元/㎡，均价进一步攀升。

△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价

大成都主力盘价格上涨的主要原因是，高端盘、改善项目供应量增加，拉高整体均价。其中锦江区住宅均价最高，已经超过高新区，该区域也是目前成都千万级豪宅分布最密集的区域之一。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、双流、金牛，近郊为主。龙泉、天府新区、新都供应量基本持平，金牛区住宅项目供应数量首次超过成华。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。