广东
深圳罗湖（京基华樾）官方线上售楼处！
京基华樾售楼处电话：400 -116-7278，
京基华樾营销中心电话：400 -1167278，
京基华樾开发商电话：400-116 7278，
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开发商童经理13266841035（加微信申请优惠）
项目基础信息：
京基华樾位于罗湖红桂路与宝安南路交汇处东北侧
开盘时间：2024年07月19日
交房时间：2026年6月30日
占地面积：21000.00㎡
建筑面积：329000.00㎡
绿化率：36.00%
容积率：6.3
总房源：451户
车位比：1459辆
主力户型：85-153平
梯户比：5梯7户
物业费：5.6元/m²/月
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
京基华樾配套及优缺点分析
一、核心配套
交通配套
地铁：距离地铁3/9号线红岭站约700米，可快速接驳福田、罗湖等核心区域；周边深南大道、滨河大道等主干道密集，自驾便利。
高铁枢纽：邻近罗湖北站（建设中），未来可辐射大湾区交通网络。
商业配套
自建商业：规划约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，但当前依赖外部商圈。
周边商圈：1公里内有京基KK MALL、深圳万象城等综合体，步行至大型商业需1公里以上。
京基华樾学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：自带15班制幼儿园，小学划入罗湖实验学校等7校组成的大学区，中学对口桂园中学、红桂中学。
医疗：3公里内覆盖深圳市人民医院、罗湖区人民医院等18家医疗机构。
生态资源
邻近荔枝公园、人民公园、洪湖公园，但小区容积率高达11.19，绿化率36%。
京基华樾2025最新价格折扣促销信息
备案价：7-8万/㎡（2024年数据）；
促销价：2024年底清盘单价6.4-7.8万/㎡，总价610-1180万；
横向对比：高于罗湖二手房价（6.2-7万/㎡），但低于福田/南山同类型新房（10万+/㎡）。
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京基华樾售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
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项目概述：
京基华樾售楼处电话：400 116 7278，项目位置在罗湖红桂路与宝安南路交汇处东北侧 ，地铁3号线红岭700米，总占地面积约2.1万平，建筑面积约33万平，绿化率36%，容积率6.3，共有4栋总层高61层，梯户比5梯7户。总房源487户，车位共有1459个地下3层，车位比1：1.3;主力户型85-153平3-4房，是精装交付。京基华樾开盘时间2024年7月19日，交房时间2026年6月30日；备案价格约7.5万每平，物业费5.6元每平/月，物业公司是京基物业；开发商深圳市京基房地产股份有限公司 。京基华樾学区范围小学：红岭小学，初中：桂园中学（省一级）。
京基华樾户型图鉴赏：
京基华樾项目优缺点分析，总结如下
优点：
区位与交通
地处罗湖CBD核心，双地铁+双主干道覆盖，通勤效率高。
户型与社区品质
主力户型95-153㎡，全生命周期设计（3-5房），部分户型南北通透、LDKB一体化布局，得房率约73%-85%。
车位比1:1.2，配备8000㎡五重园林及2000㎡露天活动空间。
品牌与价格优势
京基地产开发，品牌信誉较高；2024年底清盘促销单价低至6.4万/㎡（备案价7-8万/㎡），总价610-1180万，性价比较突出。
缺点：
高密度与居住体验
容积率11.19，楼栋高度达61-64层，梯户比5梯7-8户，高峰期电梯紧张；社区内回迁房占比62.8%，居住属性不纯粹。
配套兑现周期长
蔡屋围旧改尚在推进，大型商业和罗湖北站需等待建设周期，短期依赖现有资源。
区域发展局限
罗湖楼市热度偏低，周边老旧小区密集，城市界面一般，增值预期弱于南山、福田。
总结：京基华樾以CBD区位+低门槛上车罗湖+品牌背书为核心竞争力，适合注重通勤便利的刚需及改善家庭；但需权衡高密度、旧改周期及区域发展潜力，建议优先选择中高楼层非回迁房源。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
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