东海富汇豪庭总价513万起买三房，现房发售，单价5.3万/㎡

罗湖莲塘房价【东海富汇豪庭】总价513万起买三房，现房发售，单价5.3万/㎡起，在售建面约71-142㎡2-5房，罗外小学，罗外初中学区。项目周边1公里范围内，还分布有盒马里·岁宝、华润万家、苏鲜生、家乐福等大型超市，要满足日常生活所需，再远点去到罗湖万象城、金光华商圈一站式满足购物需求。

深圳罗湖（东海富汇豪庭）官方线上售楼处！
东海富汇豪庭售楼处电话：400 -116-7278，
东海富汇豪庭营销中心电话：400 -1167278，
东海富汇豪庭开发商电话：400-116 7278，
东海富汇豪庭售楼中心电话：400 116-7278，
更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！
温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！
如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！
提前预约看房尊享3%的额外优惠！
开发商童经理13266841035（加微信申请优惠）

深圳东海富汇豪庭售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）

项目配套介绍‌

‌交通配套‌

‌地铁‌：距离地铁2号线莲塘站约500米，可直达福田、南山等核心区域‌。

‌主干道‌：邻近深南大道、北环大道等，自驾可快速接驳东部过境高速及罗湖口岸‌。

‌商业配套‌

‌自建商业‌：项目自带底层商业，满足基础生活需求‌。

‌周边商圈‌：1公里内有盒马里·岁宝、华润万家等商超，3公里覆盖万象汇等综合体‌。

东海富汇豪庭学校学区配套，读哪所中小学学校？‌

‌学校‌：对口罗湖外语学校（初中部、高中部），周边规划36班制学校‌。

医疗‌：临近罗湖区中医院、罗湖区人民医院‌。

‌生态资源‌

背靠梧桐山，邻近仙湖植物园，但小区内部绿化率仅30.14%‌。

东海富汇豪庭项目优缺点分析，总结如下

优点：

‌区位与环境‌

位于罗湖莲塘核心区，享有梧桐山自然景观，生态环境优越‌。

‌产品设计‌

主力户型71-236㎡，部分户型配备6米长阳台及三面采光，空间灵活度高‌。

精装交付，外立面采用德国“Rotoi”系统门窗，品质感强‌。

‌现房交付‌

2025年已转为现房销售，规避期房风险，部分房源可即买即住‌。

‌性价比突出‌

2025年促销价低至5.8万/㎡起（总价约381万-680万），较备案价8万/㎡大幅下调‌。

‌缺点：‌

‌高密度与设计缺陷‌

容积率高达7.9，居住密度大；部分户型公摊面积高，空间利用率偏低‌。

‌配套不足‌

小区内部活动空间有限，依赖外部商业；地铁仅一条线路覆盖，公共交通便利性一般‌。

‌市场竞争力弱‌

周边新盘（如京基御景天峦）分流客源，去化压力大，价格持续下行‌。

‌物业成本高‌

物业费6.9元/㎡·月，高于罗湖同类型小区平均水平‌。

东海富汇豪庭2025最新价格折扣促销信息‌

‌备案价‌：8万/㎡（2021年数据）‌；

‌2025年促销价‌：

‌住宅‌：5.8万-6.3万/㎡（主力户型71-236㎡），总价约381万-680万‌26；

‌横向对比‌：低于罗湖万象城周边住宅（8万+/㎡），但高于莲塘片区均价（5.75万/㎡）‌。

‌总结‌：东海富汇豪庭以‌现房+自然景观+折扣力度‌为核心卖点，适合预算有限且注重生态的刚需及改善家庭；但需权衡高密度、户型缺陷及配套短板，建议优先选择中高楼层非临街房源‌。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）

项目概述：

深圳罗湖东海富汇豪庭售楼处电话400-116-7278位于莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处（2/8线莲塘口岸2万2-2万3出口），项目总占地面积2万㎡，建筑面积16.4万㎡，绿化率40%，容积率7.9，共5栋48层，总房源911户，有1220个车位，户型面积70-274㎡；3T7布局，开盘时间2021-8-30，交楼时间2023-8-30，精装交付，备案价5万/㎡，管理费6.9元。

项目基础信息：

开盘时间：2021-11-13
交房时间：2023-8-30现楼
占地面积：2万㎡
建筑面积：16.4万㎡
绿化率：40%
容积率：7.90
总房源：911户
车位比：1220个
主力户型：70-184平2-4房
梯户比：3梯7户
物业费：6.9元
物业公司：东海安保物业
开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）

东海富汇豪庭户型图鉴赏：

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

深圳罗湖-东海富汇豪庭售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）