占比近四年最高！佛山这类户型，正在抢占市场？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

此前小编在盘点广州商品住宅数据的时候发现，今年一季度广州120㎡以上户型的去化周期均在两年以上，库存规模明显高于其他户型。

从成交情况来看，克而瑞数据监测显示，今年1-4月广州120㎡以上户型成交4711套，尽管总量高于去年同时期，但占比有所回落。

与广州不同的是，小编发现今年1-4月佛山该类户型成为了支撑佛山楼市“筑底企稳”的关键。

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克而瑞数据监测显示，今年1-月佛山120㎡以上商品住宅成交3820套，占据总量的37%,达到了近四年同时期最高。

与此同时，成交占比的走高让佛山该面积段的商品住宅库存规模、去化周期呈现下滑的趋势。

克而瑞数据监测显示，截至4月末佛山120㎡以上户型商品住宅库存458.27万㎡，同比减少8%，去化周期20.5个月，同比减少7.2个月。

在这其中，全市有两区该类户型成交规模破千套，其中顺德区以1392套成交规模、36%的成交占比领跑。

与去年同时期相比，禅城区与三水区该类户型成交占比同比上涨40%，涨幅五区最高。

均价方面，克而瑞数据监测显示，今年1-4月佛山120㎡以上户型成交19671元/㎡，较去年同时期回落3%。

但在月度走势上，呈现出了逐月上涨的趋势。

克而瑞数据监测显示，4月佛山120㎡以上户型商品住宅成交均价20254元/㎡，环比上涨2%。

均价的上涨，也带动了成交总价段产生了结构性的变化，克而瑞数据监测显示，该类户型成交总价段在500万以上的成交占比较去年同时期增长3%。

从上述的佛山120㎡以上户型商品住宅成交表现可见，截至目前佛山改善市场“有价有量”的特征开始抬头。

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尽管今年以来佛山120㎡以上户型成交总量较高位时期仍存在一定的差别，但随着市场的不断变化，佛山改善买家逐渐扛起佛山楼市大旗。

为何产生这一反差？

从供应角度看，根据此前发布的《2025年佛山供地计划》显示，2025年佛山住宅用地拟222公顷，同比去年减少21%，为近五年最低。

在土地出让总数减少的这一前提下，对此官方也在不断地对土地出让条件进行放松，鼓励发展“新规”项目或四代宅项目，以此更好的满足购房者的改善需求。

据不完全统计，2025年佛山拟建四代住宅地块共有7宗，其中禅城、南海、顺德核心区就已占据四宗。

其中已入市顺德澐璟，凭借独特的地理位置以及优异的产品力，克而瑞数据监测显示，项目入市至今最高网签均价破6万元/㎡，最高套均价破2500万元。

由此可见，目前四代住宅对于改善买家的吸引力依旧在线。

其次，政策环境的宽松，购房门槛也在不断降低，进一步减轻了购房者的压力。

自去年起，佛山通过不断释放利好政策来更好的满足购房者改善需求的释放，例如降首付、降利率，支持“商转公”等。

二手市场的火热，或许也是促进今年1-4月佛山120㎡以上户型成交走旺的原因之一。

克而瑞数据监测显示，4月佛山一二手住宅累计成交9794套，其中二手房的成交占比达到了75%，为近一年来最高，或许这其中不乏“卖一买一”的买家。

二手房成交的走旺，也更好地利于购买力流向新房，以满足家庭结构变化和生活品质提升的需求。

最后，小编为大家带来今年1-4月佛山120㎡以上户型成交套数TOP10排行：

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