行业首发“红宝书”，环旅&东呈携手赋能酒店投资人！

近日，环球旅讯和东呈集团联合出品的《高性价比酒店投资宝藏城市红宝书》在环球旅讯上海数智论坛上正式发布，针对“酒店投资如何破圈”这个难题，提交了一份创新的答卷，助力投资人找对城市，投对商圈，锚定先机，降低风险。

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提高酒店投资成功率的

全新利器

在酒店行业迈入存量竞争与效率升级的当下，投资逻辑的重构已成必然命题。在红宝书发布现场，米森实验室发起人朱明生问及推出《高性价比酒店投资宝藏城市红宝书》（以下简称红宝书）初心时，环球旅讯CEO李超表示，在与东呈集团董事长程新华的深度对话中，程新华提出"经济进入慢牛时代，坚持做高性价比投资"的理念——以"低投入、快回报"对冲投资风险，引起了李超的强烈共鸣，他认为这一策略精准切中当前市场内卷的环境挑战，而东呈集团在过去五年十倍速的增长，更是充分证明了这一理念的有效性。

红宝书怎么帮助投资人提高酒店投资成功率？

“投资人需要破开自己旧有的舒适圈，重新去研究和理解现在市场在发生的变化和趋势。”李超指出，基于此共识，环球旅讯与东呈集团整合双方优势：前者运用旅游出行大数据挖掘能力，后者依托超3500家门店的运营实战经验，通过宏观数据与落地实践的双重验证，共同梳理出穿越周期的投资方法论，以真正适用于当下的高性价比酒店投资宝藏城市指南，帮投资人破圈。

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“拿来就能用”

红宝书致力于成为投资导航仪

红宝书联合出品人、东呈集团发展事业群副总裁雷镇冰透露，区别于传统行业白皮书，红宝书并非纯研究数据的展示，而是定位于即用型投资决策工具，追求“拿来就能用”。

红宝书的核心价值在于构建"城市筛选-商圈评估-品类适配"三级实战体系，通过穿透城市能级、解析商圈价值、匹配投资品类三个递进维度，形成从战略研判到项目落地的完整决策闭环，今年内会陆续发布10个以上具备投资潜力的宝藏城市，帮助更多的投资人能够走出去多看看正在发生的变化，精准捕捉区域市场结构性机遇。

为了真正做到“拿来就能用”，红宝书的核心是帮投资者解决两个关键问题：

第一，选对城市。

城市选择是酒店投资的第一步。红宝书依据城市的经济发展水平、市场规模等多项指标进行层级划分，并通过租金水平、平均售价及其与周边城市的对比、整体经济规模等维度深入分析，多角度全面把握每个城市的投资潜力，精准锁定“宝藏城市”。

首轮筛选后，红宝书再从候选城市中寻找具有代表性的高性价比酒店投资案例，来效验证宏观数据与微观现实间的匹配性，判断该城市是否真正具备预期的投资价值。

经过多轮数据研究后，红宝书总结出高投资性价比的“宝藏城市”，都有高潜力、高营收空间、高流量客源、低竞争阶段和低投入门槛的"三高两低"特征，同时呈现出文旅消费持续增长、投资回报周期稳定等典型趋势，这类城市本质上是供需结构持续优化的价值标的，其稀缺性源于严格的筛选机制：既需满足经济增速、消费潜力、流量规模三大增长引擎，又须具备成本优势与竞争窗口期两大安全边际，只有这样的城市才能称为宝藏城市。

依托“三高两低”的系统化评估模型，每年筛选出10～15个符合标准的价值高地，这正是红宝书方法论的核心价值——将隐性的投资标的转化为显性的投资机会。

第二，选对商圈。

在完成城市的筛选后，进一步的商圈评估需采用差异化的分析框架。红宝书创新性构建了红宝算法模型，通过“三点十要素”实现精准解构，以指标权重动态配比，将主观经验转化为可复制的决策参数，使商圈投资价值具象化。

投资价值点，聚焦“卓越环境”的挖掘。首先需明确商圈定位，结合区域功能属性锁定目标客群；其次评估商业配套布局的完善度与协同性，如商业综合体、餐饮娱乐等业态对消费吸引力的加成作用；同时分析交通枢纽布点的密度及辐射范围，直接影响客流的可达性；此外，社会设施的密度与便利性决定了长期居住与消费黏性；最后需预判商圈的发展空间与潜力，包括人口导入趋势及产业升级规划，为投资的长线增值提供依据。

投资机会点，重在“赛道品类”的匹配。红宝书通过解析商圈客流的层次结构、日均流量及消费水平，明确目标客群的支付能力与需求偏好；结合各档次酒店供需关系的量化分析，定位市场缺口；同时需测算商圈租金水平与酒店价格区间的匹配度，确保投资成本与收益模型的合理性，进而选定差异化赛道。

投资风险点，则需警惕“潜在威胁”。其一，政府规划变动可能颠覆商圈价值逻辑，例如核心流量体的迁移或商圈定位的调整；其二，存量物业储备量需结合未来3～5年新增供给预判竞争格局，避免供需失衡导致收益下滑。

在“三点十要素”的系统化商圈价值评估模型基础上，红宝书还结合对属地投资人的深度访谈，提炼出海量的实战经验与风险预警要点，形成“数据模型+经验法则”的双重校验体系，如同投资导航仪，引导投资者跳出传统战场，避开北上广的血拼，通过数据筛选出被低估的潜力点位，规避选址盲区，找到真正能赚钱的“安静角落”，实现从粗放选址到精准卡位的升级，让“信息差”转化为“认知溢价”，形成稳健收益。

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酒店投资红宝会

解决酒店投资的“最后一公里”

在酒店投资领域，找到高性价比项目仅是第一步，如何跨越“异地资源壁垒”实现高效落地，才是真正的挑战。为此，东呈集团搭建了高性价比酒店投资服务与资源整合平台“酒店投资红宝会”，作为红宝书配套的“地接服务”，为投资人提供一站式的落地投资解决方案，实现更高的投资回报率。

首先，异地投资的首要瓶颈集中体现为物业筛选的"三重困境"——在地市场认知盲区、可信赖渠道缺失及信息真实性甄别困局，可谓“好物业难寻”。红宝书独创红宝算法模型，帮助投资人量化评估物业潜力，避免“凭感觉选址”的风险，而红宝会则组建了覆盖全国 100 个核心城市的 “在地投资护航团队”，团队由平均拥有 10 年以上酒店投资经验的资深顾问组成，他们深耕区域市场特性，熟悉当地商业地产政策、租金水平、竞品分布及物业资源网络，更有能力优先获取来自政府、国企等渠道的优质项目资源，每年能为投资人推荐2000个以上优质物业，切实解决了异地投资的信息差问题，帮投资人提高选址效率和成功率，让投资决策更踏实。

其次，跨区域项目落地往往面临设计规划、工程建设、供应链协同及运营筹备等多重挑战，传统分散式管理模式难以实现高效资源整合。红宝会通过打造集设计施工、政策精准匹配、爬坡期运营扶持于一体的全周期解决方案，将传统的"碎片化对接"升级为"系统化赋能"，助力投资人实现从资源匹配到稳健经营的无缝衔接，降低跨区域投资的系统性风险。

此外，红宝会还汇聚了超50位横跨酒店行业内外的顶尖专家，构建了覆盖投资全链条的“行业专家智囊团”。专家团队涵盖酒管集团高管、行业媒体领袖、资深投资人、运营实战派、金融专家等八大核心领域，为会员提供从投资决策到落地运营的一站式支持。

以红宝书首推的柳州为例，投资者不仅可获得该市文旅消费趋势、商圈热力值等决策数据，更能通过红宝会的属地化服务实现全流程落地：柳州在地团队将陪同考察五星步行街等核心商圈，对接螺蛳粉主题商业体的优质物业资源，组织投资研讨会等，最终形成可行的投资建议和落地方案。

“红宝书的价值远超一般研究报告，它提供了一种全新的投资方法论，让我第一次真正看清哪些城市有高成长潜力，哪些区域存在风险，心里有底了。”

在发布现场，众多投资人深入了解红宝书与红宝会的服务体系后，普遍表现出浓厚兴趣，正如这位投资人所言，红宝书不仅是一份研究报告，更是一种从宏观趋势到微观落地的战略指导，投资人可以通过复制高性价比的投资路径，提升投资成功率。

“地接服务是一大亮点。”行业专家指出，红宝会涵盖资源对接、政策解读、专家指导、属地陪跑的闭环服务，极大程度降低了跨区域投资的试错成本，提升落地效率，真正实现“看见价值，就能抵达价值”。一位异地投资人对此深有感触，“红宝会所提供的一站式投资落地解决方案非常周全，对我这样身在外地的投资人而言至关重要。”

加入红宝会，实质是加入了一套完整的投资赋能体系：既有红宝书的数据导航，又有属地团队的战术支持，更有生态资源的持续补给。在这套体系下，酒店投资的成功故事不再是偶然个案，而是可复制的投资范式。

如果您想知道全国有哪些城市值得投资，如何实现更高成功率的投资，欢迎加入红宝会，免费申领红宝书，限时解锁价值3999元投资服务权益，领取您在投资江湖的“倚天屠龙剑”。