盐田准现楼，鹏瑞半山云璟占地2.65万平，建面9万，有别墅和高层

鹏瑞半山云璟，占地面积约2.65万㎡，建筑面积约9万㎡，容积率1.86，绿化率40%，建面约89-113㎡3-4房总户数486户。项目由4栋总高23-24层住宅，及3栋联排别墅组成，其中1.2.3栋住宅24层，8栋A/B座住宅23层，2梯4户设计，5栋联排别墅4层，6栋联排别墅5层，7栋联排别墅6层，4栋A/B座是商业。规划车位400个（停车位不足，1：0.82）。约560米是2/8号地铁线“深外高中站“C出口，4站可到罗湖，深外高中站”距离约560米，深圳外国语学校高中部距离约800米。

深圳盐田（鹏瑞半山云璟）
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项目位于盐田区盐田街道后方陆域西南南片区中青路旁，该项目是在森林覆盖率高达88%的深圳享有城市绿肺之称的最高山脉“梧桐山”半山处。占地面积26567.1㎡，建筑面积90052㎡，容积率为1.8，绿化率40%，总户数486户。项目主推建筑面积约89-113㎡山景美宅，所在片区是盐田新开发的区域，周边均是小区住宅，居住氛围浓厚，紧挨着云海学校，2/8号地铁线“深外高中站”距离约560米，深圳外国语学校高中部距离约800米。

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鹏瑞·半山云璟

开发商简介

鹏瑞集团，致力于成为有责任、创新型、高品质、专业化的城市发展综合运营服务商；助力城市文化艺术品味的提升与引领。

继鹏瑞尚府后又一山海新作从深圳湾到深圳半山，沿袭深圳湾1号的创新力与产品力，为半山构建高端生活方式，以创新产品、生态谧境、复式园林等革新滨海纯粹人居时代。

项目学校配套

九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校高中部、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

项目文体公园

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等。

深圳城市绿肺梧桐山—马峦山山脉，横亘东西。梧桐山森林覆盖率高达约88%，负氧离子含量高于市区约60%。约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长海滨玉带。

项目商业配套

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物

项目医院配套

周边有盐田人民医院，盐田妇幼保健院等等。

项目基础数据

【开发商】：鹏瑞地产

【容积率】：1.8

【绿化率】：40％

【梯户比】：2梯4户

【总户数】：486

【车位数】：400

【物业费】：高层5.3元、多层9.8元

【物业公司】：鹏瑞物业

【层高标准】：3.1m

【主推产品】：建面89-113㎡环幕云邸 建面101-179㎡山海多层

【占地面积】：2.7万㎡

【建筑面积】：9.1万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【交楼标准】：精装交付

项目区位优势

◎盐田向海，十四五规划支持盐田一大鹏一深汕东部向海发展走廊，打造全球海洋中心城市核心区。盐田港，国际航运枢纽，离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。

◎盐田临港产业带，世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。千亿总部经济规划，华大基因、万科、周大福、深圳港等头部企业总部进驻；全球首个超20万吨级深水码头盐田港东港建成，41个重点项目签约，世界500强持续引入，盐田崛起引擎未来。

项目交通

距8号线/2号线深外高中站560米，快速到达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；规划18号宝盐线—贯通东西大动脉。

海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。

空：东部通航直升机主运行基地。

项目在售情况

项目由4栋总高23-24层住宅，及3栋联排别墅组成，其中1、2、3栋住宅24层，8栋A/B座住宅23层，2梯4户设计，5栋联排别墅4层，6栋联排别墅5层，7栋联排别墅6层，4栋A/B座。

89平米3房2厅2卫360万起

113平米4房2厅2卫490万起

高实用率，送装修，单价39400起

半山山海大宅

世界级山海花城：全国首个国家旅游服务标准化示范区、深圳唯一国际生态区，一处滨海，山海相依，日月共生。这里是深圳最宜居的区域之一，有日出沙头、月悬海角的奇观，也有梧桐烟云、梅沙踏浪的绝美奇景。

世界级半山大宅：聚全球景仰全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。

景观园林特点

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

业界顶尖团队：敬献半山国际前沿CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计，1号团队：深圳湾1号室内设计团队执笔，国际绿色建筑标准。

1.8低密园境：尽享惬意奢适生活当所有建筑都在朝天际蔓延时，秉承以信念致美好的初心，以艺术的手笔在建筑密度上做足减法，为阳光与自然留白。

品质山海臻宅：建面89㎡-113㎡环幕云邸全南朝向，3米舒适层高，空间更通透，朗阔山海阔景阳台，极目邂逅风光主卧独立卫浴，兼具尺度与私密。

风雅诗意云境：充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林。星级标准打造半隐式社区入口；打造半山云台、山海之境之上两大城市会客厅；九曲花街景观长廊；360°全龄悦活设施 。

标杆物业

与深圳湾1号物业同源君瑞物业，定制尊享体系及管家服务，3R服务体系。

R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。

R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。

R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。

户型图鉴赏

超舒适产品配置 奢华与尺度兼顾

主力户型：建面约89-113㎡3房

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