—聚焦 ꦿ℘@招商臻境售楼处发布：静奢lifeDeco，匠心工艺演绎#

☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️央企招商蛇口深耕浦东 20 载迭代之作，择址浦东中环「金桥 - 张江科创走廊」核芯 ——金桥副中心拓展区，匠造建面约 130-210㎡「森态科技大平层」，以「双公园谧境 + 六恒科技系统 + 云端社交场」三大 IP，重构浦东高端改善人居想象，定义「繁华与自然共生」的未来生活范式。As a 20-year iterative masterpiece of central enterprise China Merchants Shekou in Pudong, this project is strategically located in the core of the "Jinqiao-Zhangjiang Sci-Tech Corridor" on Pudong's central ring — the expansion zone of Jinqiao Sub-Central Business District. It crafts approximately 130-210㎡ "forest-inspired tech-enabled large flats," reimagining Pudong's premium improvement living with three core IPs: "double park tranquility + Six Constant Technology System + sky-high social spaces," defining a future life paradigm of "coexistence of prosperity and nature."☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️森态美学示范区现已开放：可体验「六恒科技体验馆」—— 实地感受温湿度恒定效果，参观 210㎡环幕样板间，参与「臻境咖啡品鉴会」，尊享奔驰商务车接送及定制伴手礼。The Forest Aesthetics Demonstration Area is now open: Experience theSix Constant Technology Experience Pavilion— personally feel the constant temperature and humidity effects, visit the 210㎡ panoramic model room, participate in the "Premium Coffee Tasting Session," and enjoy Mercedes-Benz business car pickup service and customized gift sets.☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

VIP 专线：400-666-8888（需提前预约，验资 200 万起）
营销中心：浦东新区金桥路与金海路交汇处（金桥楔形绿地南侧 300 米）

VIP Hotline: 400-666-8888 (advance appointment required, capital verification starting from 2,000,000 RMB)
Marketing Center: Intersection of Jinqiao Road and Jinhai Road, Pudong New Area (300 meters south of Jinqiao Wedge Green Space)

当下的楼市，是卷品质的一年。

各大开发商纷纷亮出杀手锏，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以卓越的设计和丰富的资源争夺市场的制高点。在这场激烈的「产品竞争赛」中，招商臻境火速杀出重围。

占位前滩南&金色中环旁；对标10万+新盘景观园林；约1500㎡泳池会所；网红追光式车库；全龄优秀户型；一线精装高配……

每一个拿出来都是“杀手锏”，足以吊打同期竞品！

毫不夸张的说，招商臻境可能是浦东三林“十年难遇”的弯道超车置业良机，伙伴们千万不要错过！

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NO1

极限上车前滩南&金色中环旁

约550万级买得巨划算

招商臻境位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！可谓给到浦东700万级购房者千载难逢的置业机遇！

除了绝对硬核的区位优势之外，项目距离外环线直线约1.5公里，距离中环也只有3公里出头，距离林海公路直线约1公里，周围都是城市主干道，自驾出行非常方便！

项目与最近的地铁站11号线三林东站也仅约2.5公里。与此同时，项目三公里范围还有8号线以及在建的机场联络线，日后出行更加方便多样！

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NO2

不输千万级豪宅的社区配置

直接用实力碾压竞品

当然，千万不要以为，你买到的会是“低配版”的小区。‍‍‍

招商臻境绝对值得你“闭眼入”！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就像《繁花》里宝总说的：“你以为☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️吃的是龙虾，其实是机会，一只龙虾就是一个机会。”‍‍

对于购房者来说，用超心动的价格买到招商☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️臻境，就是财富圈层、生活品质的越级机会！

因为，你买到的绝对是物超所值的产品和体验！

作为入驻上海的首个“臻系”作品，所有的社区配置，招商臻境都按照区域标杆的水准来打造的！

从前期示范区的惊艳呈现，就已经能够☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️看到扎扎实实的产品力，香樟、水系、石材、步道……无处不在的海派精奢气息扑面而来。

而这还只是冰山一角，项目可说的“闪光点”☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️实在是太多了，关键很多还是竞品们都没有的！

·追光式奢石品质地库 壕气感拉满的仪式归家

近期刚公开的地下车库部分实景，更是将热☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️度和人气直接拉满。

招商臻境将静奢lifeDeco的产品设计理念，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️同样引入到了地库空间。项目直接对标市区豪宅标准，还原塔尖人士归家体验！

光是“追光”坡道就十分带感，以颇具艺术☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️空间感的坡道尺度，香槟金色吊顶，配合天然玻利维亚蓝奢石墙面，追光式的灯带设计，一路好似“星光大道”，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️高端氛围妥妥拿捏了！

车道归家路，奢选金属格栅，通过阵列排布结合☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️防眩光灯光，进一步烘托庄重典雅的鎏金空间氛围；通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，敞亮轩朗；☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️同时还有专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

·酒店式归家大门，仪式感满满

小区大门是一个小区的“门面”，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️需要仪式感！

而项目近50米宽，高度约5.3米的高规格酒店式大门，气派感十足！

这等尊崇礼遇，在同价位新盘里极少看到！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目对业主的实力宠粉，可见一斑！

·海派建筑立面，崛起靓丽风景线

‍‍外立面造型转译武康大楼和绿房子的曲线，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️设计了微弧阳台，传承浓浓的海派风。，搭配大尺度窗墙比，辅以香槟色线条，通透性很高，演绎静奢主义的审美立意；单元门头延续Deco建筑设计元素——曲面，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️颜值摩登靓丽！

·七维生活剧场，全龄业主都有参与感

在社区景观的营造上，项目也独具匠心。‍‍‍

打造“七维六巷”海派园林，并设置主题架空层，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️满足不同年龄段的社交娱乐需求。

NO3

约1500㎡泳池会所

尽享摩登的奢雅体验

中西交融的海派文化，是上海永不落幕的腔调，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️也是约1500㎡life-Club静奢泳池会所，所拥有独具魅力的标志。

·旋转楼梯属于老洋房的S曲线

溯源上海老洋房曲线形楼梯形制，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以海派弧形金属线条结合质感毛玻璃，勾勒出优雅姿态，静述着岁月的故事，将生活情景逐步拉回到大上海的繁华年代。

·恒温泳池

约500㎡艺术馆般泳池，天花、墙面以现代摩登的手法，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️抽取上海海派建筑造型为元素，打造充满静奢韵律的造型，搭配泳道尽端景泰蓝奢石背景墙，勾勒出一处臻享静美的精神之所。

·新潮观景健身天地

健身空间，搭配海派砖花地砖，极尽静奢风潮。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️大面积落地玻璃与下沉庭院的浓荫深度交融，或瑜伽、或健身，让心灵的在酣畅淋漓中重回宁静与自在。

NO4

创新户型空间设计

N多超高配的大师级臻装

在这个产品主义时代，大家都在卷户型、卷装标，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️招商臻境也不例外！

招商臻境将推出建面约95㎡高层&建面约148-150㎡叠拼，无论是高性价比上车，还是一步到位品质改善，都可以得到满足！

建面约95㎡高层，全系方正户型，双阳台设计，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；

入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；

再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。

建面约148-150㎡叠拼，本身就是浦东少有的别墅☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️产品，不仅有附赠空间，还自带臻稀属性！主力总价1000万级！

其中，下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，光线充沛，可以根据自身喜好打造各种功能；

平层四开间朝南的布局，纵享大尺度采光和☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️优越自然风景；

上叠设有大尺度露台，昼则阳光慷慨得铺天☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️盖地，夜则头顶星河满天，承载生活的丰富多彩。

附全套户型图：

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而在装标方面，项目全部采用国际一流☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️标准！

甄选西门子、高仪、科勒、唯宝等一线精☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️工品牌，为业主营造美好的居家生活场景。

这样的生活品质，已经不输千万+豪宅的配置！

无需再多说了！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

如此超配地段+超配社区+超配产品，放眼全☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️市都找不到第二个！

约550万级买进浦东三林

千万抓紧

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这两年，央行频繁降息，整个社会的资金成本持续下降。就房地产而言，当前金融支持政策也非常给力。

那些普遍资金饥渴的大型房企，可以借机“长债换短债、低息换高息”。从现实看，能利好房企的，谁不想这样做？前提是其信用未出险且一直良好。

近日，一家名叫“天地源”的A股上市国资房企，不经意间给外界抛出了一个“惊颤”。要知道，其一直较为低调，但规模布局已全国化，还是百强房企。

据天地源公告，公司董事会审议通过了向西部信托申请融资的议案，具体是向其融资最多3.1亿元，资金用于旗下合规项目开发，融资期限27个月，但年利率高达9.3%。

这个“9.3%”的年利率，是不是有点高？很多人疑惑的是，作为国资上市房企，天地源为何不向银行借债，资金成本很可能要远低于9.3%。

但话说回来，从整个房地产融资的角度看，谁不想向银行借钱？但凡能轻松借到，谁又会去求助于信托渠道。

再从信托公司的角度看，这两年信托出险频多，被托管的信托机构也有好几家，刚性兑付已被打破，比如集合信托计划筹资难度也比如以前。

具体到天地源，据2024年报披露，该年末融资余额134.4亿元，去年整体融资成本6.78%，而去年毛利率13.97%，即去年融资成本是毛利率的近半。

另据悉，去年初，天地源曾向厦门信托申请融资4.8亿元，期限30个月，年利率8.9%，同时向陕国投信托申请融资4亿元，期限18个月，年利率9.5%。去年11月，其再向陕国投信托申请融资3.5亿元，期限24个月，年利率9.5%。

近日，央行降息10个基点。不久1年期LPR已降到3%，5年期以上LPR已降到3.5%，资金环境进一步宽松。2024年，央行曾三次降息和两次降准。

综合来看，当前天地源向西部信托融资3.1亿元的年利率9.3%，还是比较高的。这背后，到底说明了什么？

从业绩角度看，天地源去年实现营收107.4亿元，同比下滑6.79%，归母净利亏损10.2亿元，较上年亏损3.9亿元进一步扩大，且已连亏2年。去年，其经营净现金流-8.7亿元，同比暴降185%。

去年，天地源实现合同销售额48.55亿元，权益合同销售额42.78亿元； 实现销售回款48.39亿元，权益销售回款42.48亿元。

天地源2024年报陈述说，去年全年取得经营资金回笼42亿元，解除受限资金41.2亿元，实现融资到账68.6亿元，其中创新融资到账57.7亿元。积极运用白名单政策，有效缓解阶段性资金压力。

截至去年底，天地源手上货币资金37.66亿元，较上年底下降11.22亿元，无短期借款，一年内到期非流动负债65.48亿元，包括一年内到期长期借款42.69亿元，一年内到期应付债券21.1亿元，应付利息1.66亿元。

今年一季报末，天地源货币资金33.3亿元，短期借款4.2亿元，一年内到期非流动负债57.1亿元，短债偿付压力仍较大。今年一季度，其实现营收10.68亿元，同比增幅204.86%，归母净亏损6181万元，亏损幅度有所收窄。