扎心！赣州这个有别墅的知名小区，一房源单价3千多没人要！

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时间公园是赣州一个带有别墅的知名小区，该小区一套住宅房源，单价3千多竟然都没人要！

近日，小编在法拍平台上发现，位于赣州市章贡区水东镇的时间公园小区，一套房源进行二次拍卖，起拍价47.7万，单价约3422元/平米。

不过，该房源最终无人报价导致流拍。

该房源位于赣州市章贡区水东镇虔东大道88号时间公园A27栋一楼。建筑年份2013年，登记时间2022年，登记建筑面积为139.41平方米。

用途为住宅。建筑物总层数11层，住宅所在层为第1层，钢混结构。标的物采光，通风效果良好，周边配套设施齐全。

该房源评估价85.1万，根据评估报告内容：因估价人员未进入内部进行实地查勘，本次估价设定其室内装修状况为简单装修。水电已入户，房屋维护保养情况一般。

这是该套房源第二次拍卖。

4月份进行了第一次拍卖，起拍价59.6万，无人报价流拍。降价11.9万之后，再次上架法拍，最终仍然流拍。

二拍的价格相当于是评估价打了 5.6折，价格近乎腰斩，但仍无人问津。

时间公园位于赣州市章贡区水东镇虔东大道贡江大桥旁，与河套老城区一江之隔，项目占地约1000余亩。

于2006年开始推售，开发时间较长，总建筑面积近100万平方米，容积率为1.23，绿化率为38% ，共四期，包含的产品种类较多，别墅、洋房、小高层等。

根据二手房平台数据显示，时间公园三期目前二手房挂牌均价为6730元/平米，均价在水东16个挂牌小区中排在第8位。近年来，该小区挂牌均价下降趋势明显。

*二手房数据仅来自某单个平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。

目前小区正在出售的房源有105套，近90天成交1套，近30天带看93次。在售的二手房房源还是比较多的，但市场带看和成交的热度并不高。

在售的105套房源中，以6层洋房和11层小高层为主，单价4331元-9200元/平米，总价45-145万。

该平台上，时间公园三期有47套成交记录。在2022-2023年成交了9套房源，单价还能到5、6千。

2024年以来有6套成交记录，成交单价4497-5841元/平米。

与二手房市场相比，时间公园这套法拍房的价格可以说是十分优惠了。但即便如此，但仍未有人接盘。

虽然价格门槛比较低，但是该小区位于水东，与当前赣州的核心商圈章江新区有一定第二个距离，地理位置上更靠近老城区和赣县。周边的配套算不上优秀，但学校、医院、农贸市场也都有。

虽然是一个别墅大盘，但小区品质一般，物业管理一般，加上随着房龄的增加，该小区的市场竞争力逐渐减弱。

在法拍平台上，时间公园小区的房源单价三千多仍无人问津，已不是个例。

今年2月，该小区A60栋一套房源在法拍房平台进行第三次法拍（变卖），建筑面积为109.18平方米，位于6层住宅的顶楼，评估价67.11万元，变卖价38万元（单价约3480元/㎡）。但遗憾的是，该房源无人报价流拍。

对于这个小区，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。

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