破天荒！惠州一楼盘业主表决通过，降低物业费、取消公摊费等决议

5月22日有网友爆料称，定了！物业费铁定降了！

惠州仲恺海伦艺境花园业主大会会议表决降低物业费、取消公摊费、七成公共收益归业主并且重签物业服务合同的官方电子投票结果已经公布：户数和面积均遥遥超标！恭喜海伦艺境。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。

惠州市业主大会电子投票表决数据公示

智慧投票[2025]第0096号
投票项目名称:海伦艺境1.2期降低物业费，取消公摊收费
业主总人数(A):1906人
业主专有部分总面积(C):291443.3m2
参与总人数(B):1609人
参与专有部分总面积(D):259245.03m2
人数参与率:84.42%
专有部分面积参与率:88.95%
投票时间:2025-05-0615:03:58至2025-05-2115:03:58指导单位:仲恺区潼侨镇

关于海伦意境12期降低物业费、取消公摊收费
同意1454，90.36%
241607.02m²93.19%通过
反对8，0.49%，1092.52m²，0.42%
弃权7，0.43%，1153.82m²，0.44%

从这份公示来看，有84.42%的业主参与投票。其中，有90.36%的业主同意降低物业费、取消公摊收费。也就是说，通过业主集体表决，这次调价决议获得通过。

• 我们再来看看此前的网友爆料，对此事做一回顾。

5月7日，有网友发帖，业主大会仅仅一天的投票时间，就有826位业主参与了投票，约占总户数的50%，相当优秀呢！

惠州仲恺海伦艺境花园关于降低物业费、取消公摊费的业主大会会议投票，昨日（5月6日）因电子投票平台出现故障，耽搁了半天而无法进行投票，直到15点才恢复正常。

根据惠州市仲恺高新区海伦艺境1、2期小区业主委员会公告[2025]003号显示，核心要点就是，降低物业费、车位费，取消公摊费。

另一份图表是业主投票决议的实时监控数据结果。

值得一提的是，这次投票决议不但物业费直接降低20%、公摊费被取消、70%的公共收益归全体业主所有，而且若物业服务考核不合格还能对其进行罚款。这并非公告，而是被写入物业服务合同，且经由业主大会会议表决。

• 说到降低物业费，近日有媒体发评论员文章，物业费下调，服务别“缩水”。

报道称，去年以来，重庆、山东青岛、湖北武汉、宁夏银川等地传出下调物业费的消息。这些城市的部分小区，以不同幅度对物业费进行调降；还有的城市针对空置住宅，予以物业费折扣。

评论指出，物业服务关乎民生，地方政府在出台相关物业服务指导价政策时，也应加强对市场主体的调研，兼顾业主、物业企业等多方面诉求，推动物业管理行业健康、可持续发展，让业主在享受合理物业费的同时，也能获得优质、贴心的物业服务。

总之，从当前各地业委会对如何合理降低物业费，且不影响服务质量，做了积极的探索。这关键就是如何平衡各方利益。

既要保障业主的合理权益，也要确保物业的正常收益。只有各方利益达到相对平衡，才能真正实现物业管理的科学化和规范化。

而这次惠州这个楼盘为业主们为谋取自身利益，做了一个不错的样板，对于今后各地业主与物业之间的利益平衡，做了开拓性的尝试和探索，积累宝贵的案例经验。

对此，你怎么看呢？