定了！合肥学区方案公布，这些片区学区将有变化~

学区房“地震”，合肥家长如何抢占先机？ 2025年合肥学区政策迎来重大调整！随着“入学年限政策”全面落地、新建学校密集投用、集团化办学加速推进，合肥学区格局正在经历新一轮洗牌。 “一套房锁定6年学位”“预警机制提前半年启动”……其背后是教育公平的深化，更是对学区房炒作的精准打击。家长焦虑升级：如何避免高价接盘？哪些新兴学区潜力最大？

NO.1｜壹

2025年合肥中小学学区方案公布

公办学校招生时间从6月下旬开始，市区时间安排如下，四县一市可参照执行。具体时间由各县（市）、区教育主管部门安排。

严格执行市区学区内成套住房入学年限政策。市区继续实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外”政策。

民办学校统一通过网上招生系统，采取“线上报名、摇号录取”的方式，实行网上报名、网上录取。

NO.2｜贰

区域变动解析：这些板块或成“黑马”

随着新建学校投入使用，部分区域学区也随着变动，今年有哪些区域学区将有变化呢，下面我们分区域来看下。

高新区中安创谷板块金鹏麓山院代建的小学以及高速信达时代星河代建的初中，目前已经建成，金秋或将投入使用。

高新区创新大道以西小学基本是实验小学教育集团，因此金鹏麓山院代建的小学大概率也是实验小学教育集团，而中安创谷板块前期没有初中，就近永和中学，大概率后期中安创谷板块望江西路以北范围初中是高速信达时代星河代建的初中。

今年经开区有两所九年一贯制学校招生，分别是168玫瑰园北校和168玫瑰园东校新校区。

168玫瑰园北校区今年秋季招生，周边小区有中海上东区、公园万象、华冶天然居和龙湖亚伦央璟颂等，目前在售的仅龙湖亚伦央璟颂。

龙湖亚伦·央璟颂项目在售143-223㎡低密洋房大平层，主打高端改善，与骆岗公园一路之隔，168玫瑰园北校区，不论是位置还是配套优势较为明显。

代建54班168玫瑰园北校区，真正实现 "目送式" 优质教育。作为经开区头部教育品牌，168玫瑰园系学校历年中考成绩稳居全市前列，其北校区的落地进一步强化项目学区价值，成为高端家庭置业的核心驱动力。

项目单价及总价门槛较高，显著区别于区域刚需市场，仅针对预算充足的纯改善客群。部分楼栋东侧紧邻绕城高速，需关注噪音及景观遮挡影响，其核心竞争力在于 "公园+学区+低密" 的稀缺资源组合，适合追求生态环境与优质教育的塔尖人群。

168玫瑰园东校新校区这个片区一直存在上学远的难题，目前周边在售楼盘有皖投云启锦上/锦悦。

皖投云启锦上/锦悦项目由国企皖投匠心打造，以政务南性价比红盘定位，主力户型105-138㎡，高层单价2.3-2.4万 /㎡、小高层2.5-2.7万/㎡，精准覆盖刚需及刚改客群。项目代建学校确定为一六八玫瑰园东校区，叠加佳通轮胎厂未来规划的明珠广场地标配套，成为区域内兼具学区价值与发展潜力的高性价比之选

作为国企皖投开发的品质住区，依托国企稳健运营实力与精细化管控优势，从规划设计到工程建设均践行高标准交付理念，为业主提供安心可靠的居住保障，品牌公信力成为项目重要加分项。

项目代建学校正式落定一六八玫瑰园繁华校区，形成 “近校而居” 的全龄教育优势，优质教育资源的引入不仅提升区域教育能级，更直接满足家长对孩子成长的重视需求，成为吸引刚需及改善客群的核心卖点。目前项目房源不多，可选择性比较少，尤其250万以内刚需购房者。

包河区

淝河板块屯溪路小学教育集团高铁路小学+四十八中望湖教育集团高铁路中学今年计划启动招生。

前期万科朗拾、保利和光熙悦均售完，目前在售仅皖投云起华章花园一个项目。

皖投云起华章花园作为合肥包河区淝河板块首个国企开发的满分竞品质楼盘，皖投云启华章花园以42%绿地率、3.15米层高及绿建三星标准为卖点。项目地处上海路与

太平湖路交口，毗邻骆岗中央公园与东部新中心，依托龙川路、上海路等主干道形成立体路网，15分钟车程可覆盖政务区、滨湖等核心区域。国企皖投背书、装配式建筑及人车分流设计为其交付可靠性加分，而屯溪路小学与四十八中分校（在建）的学区配置，则瞄准了家庭客群的教育焦虑。

户型设计争议暗藏。100㎡三房仅单卫配置，功能性弱于同面积段竞品；部分楼栋紧邻高架，低楼层采光与私密性受挑战。更关键的是，虽以“满分竞品质”为标签，但对比同板块保利和光熙悦120分精装标准，云启华章因土拍规则限制仅以80分毛坯交付，装修成本转嫁购房者，实际性价比需重新评估。此外，屯溪路小学与四十八中分校均为新建校区，教育质量与师资调配仍待时间验证，存在“名校挂牌”隐忧。

市场观察人士指出，该项目适合注重国企背书、偏好自主装修的改善客群，但对通勤便捷度、环境静谧性要求较高的购房者需审慎权衡。随着淝河板块供应激增，云启华章的“品质牌”能否兑现，仍需交付实景与配套落地的双重考验。

包河区卓越城板块的卓越小学已经建成，有望今年招生。小学是青年路小学教育集团金葡萄小学，中学是四十六中教育集团包河中学。

庐阳区

庐阳区大杨镇板块双水路学校，是一所九年一贯制学校，有望今年招生，而根据之前爆料的万科悦映青川学区为合肥市南门小学双水路校区和合肥市第四十五中学双水路校区，也就是说双水路学校有望引入南门小学+四十五中，大杨镇板块教育配套一直是短板，如果真的引入，那对板块是一大利好消息。

万科悦映青川项目位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，周边交通路网发达，临近城市主干道，出行十分便捷。教育配套方面，小学为合肥市安庆路第三小学大杨分校（暂定，未来将调整至规划布点学校，暂定名为合肥市南门小学双水路校区），初中为合肥市第四十二中学湖畔分校（暂定，后续调整至规划布点学校，暂定名为合肥市第四十五中学双水路校区）。

项目规划建设11栋8-13层小高层、洋房，共522套房源，户型面积涵盖约92㎡、106㎡、126㎡，满足不同家庭的居住需求。项目4月13日首开1#、6#、7#楼。小高层与洋房的低密组合，营造出舒适的居住氛围。不过，项目周边部分配套还在完善中，配套成熟需要一定时间。

另外庐阳区还有四里河板块祥源庐源上城代建小学、安庆路第三小学荷塘路校区招生后学区都会相应调整。

滨湖区

滨湖区省府东板块有两所学校将招生，分别是上海路小学和46中广东路中学，置地上玺代建小学、和光逸境代建小学都已建成，小学学区面临调整。

金融板块四川路小学、嘉陵江路小学和嘉陵江路中学有望招生，学区划分变化也会非常大。

环湖板块主要是庐州大道中学已经正式挂牌四十六中南校教育集团，今年将要招生。

远大九庐作为远大地产在滨湖省府东板块的旗舰作品，远大九庐以 “智慧住宅三星示范项目” 为核心标签，深度植入全屋智能系统，涵盖3D人脸识别安防、全屋智能温控、智能灯光场景切换等前沿科技，搭配 8000 元 /㎡的精装标准（含嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际品牌），打造合肥高端住宅科技标杆。项目规划小高层与洋房产品，户型面积段 156-260㎡（小高层）、190-240㎡（洋房），大尺度横厅设计、270° 环幕阳台等细节适配高阶改善需求。

区位上紧邻上海路中学（在建）与置地上玺代建小学，教育配套蓝图清晰，但当前周边仍以空地为主，地铁 5 号线延长线（规划）、商业综合体等生活配套尚未落地，需依赖省府板块现有资源。3.5 万元 /㎡的整体均价与千万级总价，虽锚定豪宅定位，却也对客群购买力提出较高要求，市场反馈以地缘性高净值客户为主，部分购房者期待配套兑现后的价值跃升。

越秀和樾府以 “双极核心低密住区” 为定位，占据滨湖省府与骆岗中央公园交汇地带，享受双板块发展红利。项目规划 16 栋住宅楼（15栋小高层 + 1栋洋房），容积率 2.0，140-220㎡户型均采用大面宽、短进深设计，主卧套房标配独立衣帽间与卫浴，部分户型配置家政间，细节处彰显改善诚意。社区内部打造下沉式会所、全龄活动空间，搭配五重园林景观，营造低密舒适氛围。
项目临近方兴大道与规划中的地铁 5 号线站点，交通骨架清晰，但西侧紧邻安置房小区，居住界面的纯粹性受到一定影响；商业配套方面，区域内尚无大型购物中心，日常消费需前往省府板块的悦方ID MALL或金融板块的银泰城。450万 - 850万的备案总价吸引了一批追求地段潜力的改善客群，市场争议点集中于周边环境与产品定位的匹配度，业内认为其价值需依托板块成熟度提升来验证。

新站区

新站区今年学区变化比较大，主要集中在少荃湖城市副中心板块，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校、和平小学磨店分校等新校有望今年招生。新站区一直以来教育配套也非常短板，此次引入的南门小学、42中、和平小学以及168中学将大大提升区域内教育配套。

琥珀梓桐院落址新站区少荃湖板块，均价3万/㎡，共30套房源。精准定位有一定购房实力群体。地段价值层面，依托少荃湖城市副中心远期规划，具备区域发展潜力。紧邻将于2025年8月竣工的南门小学少荃湖分校（青龙山路与通济路），形成“优质教育圈”。该校体量2.9万方，36班规模可容纳上千名学生，采用 “组团式书院” 设计，串联国学馆、科创中心等特色空间，教育硬件优势明显。

双拼宅院541㎡户型配300㎡实体院落，营造低密生态私享空间；叠拼产品255-364㎡采用创新“无中叠设计”，提升空间独立性；立体住宅247-313㎡户型实现两梯一户，配备双 L 型空中花园，120㎡赠送院落面积相当于普通住宅整套面积，兼具高得房率与良好居住体验。值得注意的是，地处新站区，当前商业、医疗配套不成熟，在配套完善方面存在一定时间成本，对追求成熟配套的购房者吸引力不足。

招商奥体公园位于新站区陶冲湖板块，主推建面89-143㎡房源，均价16800元/㎡，一二期现房清栋，数量较少。精准定位对地段、配套有一定要求的购房者。作为合肥百万奥体 TOD 项目，位于新站区核心，紧邻已运营的地铁 4 号线东方大道站，规划中 9 号线（待建）进一步优化轨交；“三纵三横” 主干道（文忠路高架、东方大道等）直达主城，交通网络密集。

商业配套自建约3万方 “活力荟” 商业街区，规划14万方大型商业综合体及五星级酒店，填补区域高端商业空白；特色配套配建万人体育馆、长空公园等文体设施，提升区域活力与居住体验；交通优势为双地铁（含规划）加持，TOD模式实现“地铁+商业+住宅”一体化。

值得注意的是，地铁9号线尚处规划阶段，现阶段出行较为依赖自驾，且高峰期文忠路高架易拥堵；商业综合体建设周期较长，配套成熟需要时间，在配套完善的时效性上存在一定问题，对追求即时完善配套的购房者存在吸引力不足的情况。

肥西县

肥西泛高新板块伟星印湖湾代建36班小学，有望今年招生。该片区是高新区托管，周边有祥生云境、荣盛山湖樾、龙湖御湖境等项目。

NO.3｜叁

结语

一年一度的学区调整都影响着房地产市场，继续执行“入学年限政策” 遏制了学区房炒作，让教育资源分配更趋公平，也让房价回归理性。新兴学区随着新建学校的投用和优质教育集团的进驻，成为楼市新焦点，比如庐阳区大杨镇板块，引入南门小学+45中学校，万科悦映青川三开三罄，教育配套的完善有望带动区域房产价值提升。

对于家长而言，购房置业需摒弃盲目追逐 “名校老学区房” 的旧思维。在选择房源时，可重点关注那些引入优质教育集团且周边配套逐步完善的新兴学区楼盘，如经开区168 玫瑰园新校区周边、新站区少荃湖板块等。同时，要密切关注区域发展规划，优先选择有政策支持、发展潜力大的板块。此外，还需结合自身家庭的经济实力和实际居住需求，避免因过度焦虑而高价接盘。

学区房正从“短期投机品”回归“长期居住+教育资源配置”属性。购房者应跳出“学区至上”的单一逻辑，综合考量区域发展、产品品质与政策风向，方能在教育公平化浪潮中实现资产保值与家庭需求的双赢。