租180平房子养7只猫，退房时房东火了：猫咪拆家你得赔！

来源：江苏高院

每天回家得到毛茸茸的欢迎仪式，是很多毛孩子“铲屎官”的温馨日常。但是当喵孩子突然沉迷“墙面艺术创作”，开始对沙发进行“深度拆解”，温馨小窝就会秒变“案发现场”，租房居住的“铲屎官”很可能就要为萌宠们的闯祸行为“买单”了。

案情简介

张大姐有一套闲置的商品房，建筑面积180平方米，2023年4月8日，小陈租下了这套房子，双方约定租房时间为一年，到期后小陈要按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，但双方并未就在租房内饲养宠物的相关事宜作出约定。租期届满，小陈又续租了三个月，之后，小陈请张大姐给予自己一个月时间另找房源，然后再结算费用、退房搬家。 2024年9月14日，小陈搬离，但并未支付这一个月的房租和水、电、燃气费，张大姐也没有返还租房押金。

2024年9月15日，张大姐上门验收房屋。虽然小陈表示已经找过保洁打扫房屋，但张大姐发现房屋还是十分脏乱，房子的窗帘、墙纸、木制家具被小陈的猫咪抓坏了，地板、沙发垫上残留着猫咪尿液的痕迹和味道。张大姐表示，房子是边租边卖的，出租期间，自己委托的卖房中介带客户看房时，发现屋内饲养了七只猫咪，这才知道小陈养猫的事，但小陈在租房时并没有告知此事，更令她生气的是小陈没有爱惜家具和装潢，如今造成了不同程度的损坏。

事已发生，张大姐叫了保洁人员上门打扫，花费了396元，并通知小陈，要求他承担房屋损失和清洁费，以及未支付的租金和水、电、燃气费。同时，张大姐还请装修公司上门评估了翻新费用，并出具了工程预算书。但双方一直协商未果，张大姐诉至法院。

法院审理

案件审理过程中，双方对拖欠的租金和水、电、燃气费没有异议，但小陈认为自己的猫咪虽然有抓挠家具、偶尔不定点“上厕所”的行为，但自己在搬离前请人做过保洁，且张大姐家的窗帘、墙纸、家具、地板、沙发垫等在自己承租前就已有损坏，家具损坏的责任并不应当全部由自己承担。

法院经审理认为，按照合同约定，小陈在退租时应将房屋尽量恢复到入住时的清洁程度，但是根据张大姐提供的现场视频来看，2024年9月15日当天，租房现场家具杂乱且尚有部分垃圾、杂物、猫毛未清扫，考虑到小陈在房屋内饲养多只猫近一年半的时间，法院认为张大姐聘请保洁公司进行房屋清扫和除味属于合理费用。关于房屋装修、家具损失，现场视频显示，房屋内窗帘被猫咪抓挠损坏，部分墙纸脱落，木制家具上的抓痕需重新刷漆，地板上留有猫咪尿渍但尚未到达需要全部更换的程度，对窗帘、墙纸、家具等实际损失均应支持，但张大姐主张整体翻新房屋超过了合理范围。

法院考虑张大姐向小陈交付房屋时家具已使用多年、家具表面受损可通过刷漆等手段修复等因素，结合工程预算书载明的更换窗帘、墙纸及维修家具的估价，酌定小陈赔偿张大姐装修、家具损失共计5000元。

法官提醒

饲养宠物是甜蜜的责任，“铲屎官”既要照顾好自己的宠物，也要为宠物的行为负责，租房居住时，要如实告知房东饲养宠物的情况，取得房东的理解和同意，并在日常生活中做好管理，爱惜租房设施，别让一时疏忽变成最后的“账单”。房东与租客签订租赁合同时，可以把相关约定写入合同条款，对告知饲养宠物义务、允许饲养宠物数量、定期清洁修缮租房、租期结束验收标准、损害赔偿等方面内容作出清晰约定，通过专项条款明确权利义务，避免后续发生纠纷。

案例作者：吴玉娇（苏州吴江法院）