珑门壹品花园学校,学区划分.小学学区,初中学区,一文读懂

• 珑门壹品花园的学位具有一定优势，其自带 1 所幼儿园。根据 2025 年龙华区教育局学区划分：
  小学学区：包括德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部。
  德风小学：具有一定历史和文化底蕴，注重学生品德教育与综合素质培养，教学成果显著，在区域内声誉良好。
  龙华观澜实验学校小学部：作为九年一贯制学校的小学部，教学设施现代化，师资队伍优秀，教育理念先进，学科教学、艺术教育、体育教育等方面成绩出色。
  龙华教科院第二附属学校小学部：依托龙华区教育科学研究院的专业引领，课程设置与教学研究独具优势，可为学生提供多样的学习体验，培养创新思维与实践能力。
  初中学区：包括龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生。
  龙华观澜实验学校初中部：注重学生学业成绩提升与综合素质培养，教师队伍素质高，教学质量在龙华区处于中上游水平，社团活动和课外拓展课程丰富，为学生个性发展提供广阔空间。
  龙华教科院第二附属学校初中部：教学中因材施教，关注个体差异，通过分层教学、个性化辅导等方式助力学生发挥潜力，还积极开展校际交流合作以提升教育教学水平。
  龙华高级中学教育集团观澜校区：作为龙华高级中学教育集团的重要组成部分，共享集团优质教育资源，师资力量雄厚，教学管理严格，注重培养学生的自主学习能力与创新精神，高考成绩在龙华区名列前茅，升学保障良好

珑门壹品花园今天推出30套工抵房
仅限户型84平 3房2卫户型
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珑门壹品花园楼盘资料详情珑门壹品花园位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，由深圳市百基房地产开发有限公司打造，背后是鹏城置业集团。项目总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，是集住宅、商业等多种业态于一体的综合性项目。

• 基础参数：容积率6.0，绿化率40%。由5栋总高44-49层的超高层住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F ，4栋规划1所幼儿园。总规划1203户，可售商品房901套，安置房56套，回迁房246套。1栋1单元采用3梯5户设计，其余栋数为3梯6户，规划停车位1292个，车位比1:1.07。

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• 交付信息：计划2026年6月带精装交房，物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业管理费4.93元/㎡，产权年限70年（2023-2093年）。

折后价格开盘综合约85折优惠，折后均价3.38万/㎡ ，单价2.8-4.2万/㎡，总价199-496万/套，具体如下：• 68㎡的2房2厅1卫：单价2.9万/㎡起，总价约199万起。• 84-85㎡的3房2厅2卫：单价2.86万/㎡起，总价约239万起。• 99㎡的3房2厅2卫：单价3.14万/㎡ ，总价约311万。• 102㎡的3房2厅2卫：单价2.91万/㎡ ，总价约297万。• 101㎡的4房2厅2卫：价格暂未明确，可参考相近面积段价格范围。• 114-116㎡的4房2厅2卫：单价3.17万/㎡起，总价约361万起。

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珑门壹品花园【项目基础信息】

【开发商】深圳市百基房地产开发有限公司

【总用地面积】21546.1㎡

【总建筑面积】约20万㎡

【可售套数】约901套

【绿化率】约40%

【产权年限】约70年

【产品面积】约68-116㎡2-4房

【项目地址】龙华区环观南路与何地路交汇处

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✔ 湾区中轴新城 再造观澜新想象

深圳十四五规划，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。

龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格局，擎领深圳发展下一个10年。

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✔ 超级产业走廊 世界500强抢驻

观澜作为“万亿数字龙华”扛鼎者，地处龙华区北门户，占位梅观产业创新走廊轴芯，沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。

✔ 超2500万㎡旧改 堪比“3个福田中心区”

观澜片区规划超40宗旧改，总体量超2500万㎡，足以再造3个福田中心区。

目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻。城市面貌焕新，区域价值腾飞在即。

✔ 4A景区旁 每一天都是度假

项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。

随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上表演等。毗邻山水度假村、生态农耕园、水上乐园、国画创作园等景点，生活于此每一刻，皆成向往。

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✔ 紧邻清平高速 1小时湾区生活圈

四大主干道×两座高铁枢纽×两条地铁轨道，多维交通路网，形成湾区1小时交通圈畅享生活、工作出行的便利人生。

·【四大主干道】

清平高速：连接罗湖区、福田区、龙华区，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。

环观南路：连接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，快速通达龙华中心区及东莞等地。

龙澜大道：深圳重点建设的“7横13纵”项目之一，快速连通福田、南山等地。

梅观高速：南起梅林，北接东莞，贯穿龙华南北中轴，打造为深圳中轴线第二条“深南大道”。

·【两座高铁枢纽】

深圳北站枢纽：深圳规模最大、客运量最大的特大型综合铁路枢纽。

平湖高铁枢纽：高效通达广州、佛山、惠州等城市，畅达大湾区。

·【两条地铁轨道】

4号线牛湖站、22号线鹭湖站（建设中），快速通达福田、龙岗。

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✔ 目送式教育 一站式优质成长

直距100米内36班九年一贯制观澜实验学校；直距1千米内德风小学、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校等优质教育簇拥，铺就孩子璀璨未来。

✔ 一城精粹 3公里美好生活圈

【商业】项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，出门即达缤纷生活。

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【医疗】无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里范围内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），保障家人健康生活。

【人文】项目位于观澜文化小镇，坐享“1小镇、3文体、4文旅”配套。

· 1小镇：观澜文化小镇（省级特色小镇）；

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· 3文体：观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆；

· 4文旅：观澜古墟（深圳仅存“四大名墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田园（国家4A级景区）、 观澜湖旅游度假区（国家5A级景区）。

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✔ 约20万㎡人居著作 重塑美好生活

继珑门名苑之后，珑门壹品载誉登临。项目总建面约20万㎡，规划乐活园林、约4500㎡9班制幼儿园，赋予生活全新想象。

✔ 大师联袂 共筑人居新范本

力邀国际知名团队强强联袂，以国际前沿的设计理念，缔造观澜未来人居新想象。

建筑设计：柏涛建筑设计

连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，曾获得多个国内外设计大奖；代表作：华侨城波托菲诺、中信红树湾。

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室内设计：点石亚洲装饰设计

创建于香港，曾获包括美国缪斯设计金奖在内的多项国际设计奖项；代表作：鸿荣源壹城中心、中信红树湾。

园林设计：万漪景观设计

由知名园林设计师朱晨先生创办，曾获国内外多项大奖；代表作：大沙河文体中心、万丰海岸城。

✔ 乐活园林 承载全家庭美好生活

巧借叠水景观臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为点缀，营造恢弘气势，尽显门第威仪。

·【艺术水庭院】通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生；

·【童梦乐园】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长；

·【邻里花园、屋顶花园】 设计休憩廊架、景观飘台，邂逅品质生活的浪漫与美好。

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✔ 实力品牌 匠心筑梦美好人居

鹏城置业集团，2005年成立于深圳，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等人居著作。集团旗下百基地产携珑门壹品，再一次为观澜敬呈人居新作。

凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务珑门名苑等住宅项目。更服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业，守护品质生活每一刻。

珑门壹品：推售面积有68㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅2卫，101-116㎡的4房2厅2卫户型

68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

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101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

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