楼面价9631.99元/㎡起，奥体最后一宗住宅地块上架！

趁着热势，奥体核芯最后一宗涉宅用地进入供应阶段。

一上来9631.99元/㎡起的楼面地价将市场的期待值拉高，能否溢价成交，成为港务区下一宗“万元地”，也成为市场关注的焦点。

此时奥体核芯外溢已成为事实。作为外溢方向之一的“奥北片区”同样供应了一宗住宅用地，将掀起怎样的浪潮？

9632元/㎡起，奥体住宅用地迎来收官

今年上半年，浐灞国际港就提前公告：奥体核芯仅有三宗涉宅用地待供应，瞬间引起诸多房企的强势关注。

其中，第一宗：绿城所拿的约83亩用地，强势吸引了龙翔、巨野远创等诸多房企参与，最终绿城以15.8%史无前例的超高溢价拿下，并诞生了奥体首宗万元地。

第二宗：奥体核心最后一宗容积率为2.2的地块，起始价直接拉升到9889.5元/㎡起的区域至高点（5月29日成交），市场热情同样高涨。

作为奥体核芯最后一宗涉宅用地，势必聚焦全城的目光。

具体来看，今天供应的这宗土地，地籍标号为GW1-22-17，宗地位于浐灞国际港港泽路以北 、全运路以东， 净用地面积30847.15㎡（折合46.271亩）， 其中 住宅30107.15 ㎡（45.161亩），商服740㎡（1.11亩）。

宗地容积率和绿城83亩地块一样均不大于2.5，建筑密度不大于20%， 绿地率不小于35％，建筑限高符合中国人民解放军94162部队的审批要求，同时满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180- 2018）要求，地上总建筑面积不大于77118㎡。

按照土地出让文件，宗地将配套建设100㎡邮件和快递送达设施、220㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、150 ㎡养老服务用房、850 ㎡社区服务站、850㎡文化活动站、200㎡社区食堂、200㎡托儿所等，建成后无偿移交给浐灞国际港相关部门。值得一提的是，无建设幼儿园的硬性要求。

值得注意的是，该宗地将采用拍卖的方式进行出让，不接受联合竞买。同样按照价高者得为原则确定竞得人。该宗地竞买保证金为14900万元，起始价为7.428亿元。

按照起始价计算，该宗土地折合地价1605.33万元/亩起，楼面地价9631.99元/㎡起。

而这宗地块的楼面起始价，是截至目前港务区“第四高”，前三席位分别是，绿城83亩土地，5月29日待成交的31亩地块、招商西安玺。

若是该宗地溢价成交，排位将更靠前，而且这是完全有可能发生的！

宗地为何将引发全城关注？

该宗地之所以将引发的全城关注，我认为是这3个原因：

其一，真正的稀缺性。

这是奥体核芯最后一宗涉宅土地，之后不会再有！

其二，该宗地周边配套可以说是奥体核芯的集大成者。

北侧约200来米是西安三大场馆之一的体育馆，这块地是距离三大场馆最近的，没有之一。同时距离长安乐等城市级公建化配套直线距离约500米，距离也是目前纯新盘中较近的。

另，地块西侧紧邻水晶汇溪广场，东侧1000米范围内为绿地丝路全球贸易港、华润置地万象汇，三大商业综合体近距离围绕。

南侧六七百米为高新一中陆港中小学，西南侧五六百米为地铁14号线奥体中心站，距离最美河畔灞河、奥体中心光影文化公园音乐喷泉也仅有八九百米的距离。（此处距离为直线距离，百度地图测距）。

周边配套的浓度与距离感，是众多纯新盘所达不到的高度。

其三，市场的高认可度。

在土拍市场，今年目前西安仅有的两宗溢价地块均位于浐灞国际港，其中一宗还是万元地，同时溢价率屡屡突破港务区的上限，这是来自开发商的认可。

在新房市场，400万元/套起步的招商西安玺三开三罄，这是来自购房者的认可。

在当前市场环境下，无论是开发商的认可，还是购房者的认可，都是极其珍贵，且来之不易。

那么谁会参与拿地？是最近在港务屡次出手的绿城、在港务频迎高光时刻的招商、一直深耕港务的龙翔、参与拿地的中天西北，或者宗地旁边的华润置地、金地等均有可能，这大概率将是一场贴身肉搏的“争夺战”。

至于谁更技高一筹，让我们把时间定格在2025年6月10日上午10时。

奥北片区上位，迎来一宗土地供应

伴随着奥体核芯最后一宗涉宅用地的出让，抢占外溢板块已逐步成为开发商的共识。

在之前我们就多次探讨过，奥体核芯的外溢方向一个是欧亚大道以东片区，这里凭借与奥体核芯紧邻、资源可以高度共享、配套成熟等优势，也成为开发商争夺的对象，前段时间港务区最高溢价地块诞生于此就是最好的证明。

接下来欧亚大道以东片区将迎来中铁建代建的时代港项目（占地108亩）、龙翔新地块（楼面价超过9K）、陆港海心湾三期、鼎诚潮前等新项目，后两者聚焦的是刚需刚改人群。

外溢的另外一个方向就是秦汉大道以北，俗称“奥北片区”，这一片区虽说楼面地价集中在7100元/㎡上下较为稳定，但集中了包括招商、绿城、中粮、中铁建等多家品牌房企。

最近板块内中国铁建花语博悦、招商梧桐书院、绿城琉光屿等纯新盘扎堆入市，再加上绿城桂月云翠、中粮悦著云朗等加推，是西安板块中竞争最为激烈的板块中之一，同时这里也成为了西安新产品创新策源地，市场热度不小。

这一片区最大的优势在于陆港第四学校，这一九年制公办名校，以及政府的重视，未来地铁的规划等。

今日浐灞国际港供应的这宗涉宅用地就是位于此处。

该宗地地籍标号为GW1-10-7，宗地位于浐灞国际港林荫路以北 、奥体大道以东，土地面积 30576.07㎡（45.864亩），其中住宅44.766亩，商服1.098亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%， 绿地率不小于35％，地上总建筑面积不大于 76440㎡。

宗地将以网上挂牌形式出让，按价高者得原则确定竞得人，宗地竞买保证金11000万元，起始价54570万元。

按照起始价计算，该宗土地折合地价1189.82万元/亩起，楼面地价7138.93元/㎡起，是“奥北片区”地价的平均水平。

据说该宗地是某央企背景的储备用地，宗地挂牌时间为2025年6月10日至6月23日。