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南京土地市场从来不乏传奇，但上周河西中部绿博园G28地块的史诗级竞拍，将南京地价推至全新高度45053元/㎡。

在这之前，绿城&华发就极具前瞻性视野，提前抢驻南京最后一块绝版滨江板块，打造全国知名江景豪宅金陵月华。

作为区域价值标杆，金陵月华以房价和产品天花板之姿，拉开了南京一线滨江豪宅带的序幕。

全国塔尖富豪坚定选择金陵月华，用超80亿元的真金白银投票，印证了这里作为宇宙中心的城市站位，也让资本更有底气砸重金拿地。

刚刚金陵月华又有大动作！五一黄金周，首次公开了400㎡【揽京】7m纵厅江天实景高区样板房，带来超越一线城市的巅峰之作：

• 它占据长江黄金1公里头排
• 约160公顷绿博园成为其“后花园”
• 约7米纵厅，象征塔尖圈层人生的高度
• 270°环幕视野，私藏金陵江、园、城景
• 约28米超长面宽，观景头等舱
• 网签均价7.8万/㎡，真正金字塔群体

在这里，仿佛置身整个金陵城的云端观景台，这扇窗，将南京近20年的发展成果尽收眼底，价值千万，全国富豪被彻底震撼！

我现场听到客户感叹：“这比上海的产品还要强很多！”这个行业最前沿的产品，不仅冲刺中国顶尖产品力，还将南京城市价值拉升到全国视野。

这场土拍无疑将南京带到了新的高度，但深究这块准地王的诞生，背后真正推手其实是金陵月华。

为什么这么说？首先，金陵月华将这个区域房价带到了7.7万/㎡的新高度，给G28地块未来入市价划出安全线，即便地价4.5万/㎡、未来房价卖到8万＋/㎡仍有客群，因为顶豪客户对区域溢价接受度已经被验证。金陵月华销许均价在7.7万/㎡，建面约400㎡的户型，网签均价达到7.8万/㎡，顶复一套总价甚至接近6000万，可以说是全南京的房价天花板。

其次，金陵月华高价热销，给拿地房企和市场信心。房价高企却仍然火爆热销，2024年金陵月华以52.08亿元的网签金额，登顶江苏省总冠军，今年1-4月又以10.2亿元网签金额，稳坐全南京第一。

最后，开发商敢于高价拿地，也是因为金陵月华把河西顶豪客群密度提升了好几倍，这里正在形成南京千万级购买力磁场。

值得一提的是，G28地块1.8的容积率，大概率“高低配”，可能会有部分低密洋房。而金陵月华体量更大，土地更规整，而且西侧无遮挡，更靠近绿博园，一线临江。

但无论如何，高价地聚集，这里未来都将是南京价值高地，城市界面也将更新，本就是南京销冠的金陵月华，更加难以低调了。

在售项目反哺地价，而高价地也有利于板块发展，相辅相成，互相成就。

这些高端资本和买家为什么紧盯这个区域？除了金陵月华给区域赋能以外，还离不开河西中部板块的自身价值。

项目所在的河西中部，本就是南京金字塔尖区域，无论是在土地稀缺性、配套兑现力、二手房稳定性上，还是未来发展潜力和宜居程度上，都秒杀南京任何板块。

这已经被市场证实，因为在当下这个行情，河西中，地价、房价却依然能创新高。在南京楼市地价前10名的排名里，有6块地都在河西中部，包括才拍出的G28准地王地块，足以说明开发商对河西中部土地价值的认可。

此外，南京，或许可以再造一个河西南，或再造一个滨江板块，但无法再造一个河西中。因为这里拥揽南京最顶尖资源配套：

3条地铁线（2号、10号已运行，9号在建）、地标商业云集（金鹰世界、华采天地、IFC、德基广场、龙湖天街）、教育医疗资源丰富（明基医院、儿童医院、河西国际医院）、公建配套齐全（奥体中心、保利大剧院、江苏大剧院），沉淀了20年高起点、高能级的城市繁华。

而细化到片区，金陵月华所在的绿博园板块，更是拥有最成熟配套、独一无二的天然资源和绝版位置，这里是南京真正稀缺的、绝版的滨江板块。

这边聚集着热销豪宅金陵月华、准地王G28以及待出让地块，南京一线滨江豪宅带，横空出世！

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