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智都越秀・臻智府：广花新城的品质人居新宠

项目简介

智都越秀・臻智府，坐落在广花新城这一极具发展潜力的区域。2024 年 7 月 31 日广花路快捷化改造项目主线通车，让花都正式融入 “主城生活圈”，推动广花新城崛起。该区域西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，处于广州北空铁联运的 “金三角之芯”，以广花路构建的 “广花创新经济核心带” 汇聚众多知名企业。

项目占地约 9 万㎡，建面约 20 万㎡，绿化率约 35%，容积率 2.8 ，可售住宅约 2,000 户，为两梯三 / 五户设计，住宅楼层 33 层，户型为建面约 78 - 129m² 精装三至四空间，由越秀物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡。

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项目优势

价格虽暂未明确，但考虑到国企品牌、优质配套及区域发展潜力，性价比值得期待。户型上，建面约 78 - 129㎡，空间使用率约 110%，四 / 五开间朝南，主卧套房标配 270° 环幕飘窗。楼盘周边交通、教育、医疗配套完善，自身打造高品质园林与归家仪式感设计。地段处于广花新城核心，发展潜力巨大。

最强户型

1. 建面约 78㎡户型：堪称小户型的 “宝藏”。约 11 米南向 4 开间面宽，客厅开间约 3.45 米，100% 的房间和客厅全朝南，采光极佳。主卧配备 270°IMAX 视野飘窗、独立卫浴与智能马桶，带来星级酒店居住体验。虽面积不大，但空间利用率高，实现堪比旧规 100㎡户型的宽敞感与舒适性，适合刚需购房者。

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1. 建面约 108㎡户型：对于改善型购房者颇具吸引力。南北对流设计，进门转折式独立入户玄关，兼具私密性与实用性。南北通透 LDK 一体化布局，增加 X 空间，满足不同家庭结构需求。约 15 米南向五开间，270° 景观双面宽大阳台，超 20㎡主卧三面采光，还有女王衣帽间与梳妆台空间，智能马桶，带来豪华星级度假居住感受。

交通详情

交通十分便捷。距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米，2 站可到白云，3 站到广州北站；距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里，5 站到广州东，链接湾区 5 城，是广花路上离 18 号线凤凰南路站最近的楼盘。项目旁紧邻广花快速路（双向十车道免费快速，全长 18.6 公里无红绿灯），驾车 15 分钟可到白云新城，20 分钟到越秀区，30 分钟到珠江新城，形成广州半小时交通圈。

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商业配套

商业配套在不断完善。虽然广花路板块此前商业氛围是短板，但项目打造的 “智荟繁花美学生活馆” 未来将作为业主家庭服务中心，并引进更多便民生活服务。周边商业目前依赖自由人的自由里，随着区域发展，商业配套有望进一步提升。

最优教育

教育资源丰富。社区配建幼儿园，项目南面紧邻品质小学教育用地，规划有 36 班花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理，预计第一批业主收楼后最快两年开学。周边直线距离约 1.5 公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等学校环绕，为孩子铺就成才之路。

文体 + 休闲 + 医疗

医疗配套完善，周边享有花都人民医院（约 3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约 3km）、花都妇幼保健院（约 4km）等三甲医院，为家人健康保驾护航。休闲娱乐方面，项目拥有占地约 4.5 万㎡社区内外双园林，约 2.8 容积率的低密社区结合宽阔楼间距，内部设有约 600㎡度假风亲子泳池、约 500 米林荫健康跑道、儿童乐园等设施，为居民提供舒适的休闲空间。同时，项目注重归家仪式感，打造约 53 米宽、约 7 米高超尺度门楼，并配备电梯，首开 6 号楼打造约 8 米挑高入户大堂，让业主享受尊贵归家体验。

项目总结

智都越秀・臻智府凭借其在广花新城的优越地理位置、便捷的交通、逐步完善的商业与丰富的教育资源、完善的医疗配套以及高品质的户型设计和园林打造，成为广花新城极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者渴望拥有舒适小窝，还是改善型家庭追求品质提升，智都越秀・臻智府都值得深入了解。如果你正在寻觅一处能兼顾生活品质与区域发展潜力的家园，不妨来智都越秀・臻智府探寻一番。

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